Procuração de propriedade
O que é procuração de propriedade
A procuração (POA) de propriedade é um documento legal que transfere o direito legal ao advogado ou agente de administrar e acessar a propriedade do principal, caso o principal não consiga fazê-lo por conta própria.
Como funciona a procuração de propriedade
A procuração de propriedade geralmente inclui todos os ativos detidos pelo principal, como imóveis, contas bancárias e ações. Os termos do contrato, incluindo o que pode e não pode ser gerenciado, são determinados no momento em que o contrato é estabelecido.
Principais vantagens
- No mercado imobiliário, o POA de um imóvel pode ser usado por indivíduos que estão vendendo uma casa, mas estão morando no exterior e não podem estar presentes durante a venda.
- Ativos como imóveis, ações, títulos e contas bancárias de propriedade de um principal estão incluídos na procuração de propriedade.
- Para que a procuração possa ser invocada e válida, é necessário que duas testemunhas estejam presentes na assinatura do documento.
Essa forma de procuração pode conceder ao agente ampla capacidade de fiscalizar os bens e ativos reais, incluindo a gestão dos negócios do mandante, pelo prazo especificado.
Uma procuração geral da propriedade pode abranger a totalidade das posses de valor do principal.
O agente teria amplos poderes de tomada de decisão sobre todos os ativos com eficácia. Termos limitados para procuração de propriedade também podem ser estabelecidos, estreitando o escopo a uma transação específica que o principal deseja que o agente faça em seu nome. Para que seja válida, são necessárias duas testemunhas para a assinatura de uma procuração.
Como a procuração de propriedade é aplicada na prática
A procuração é frequentemente associada a situações em que o principal é fisicamente incapaz de tomar decisões ativas sobre seus ativos. Isso pode incluir a hospitalização ou outras formas de cuidados médicos que restringem a capacidade do diretor de agir por conta própria. Se um indivíduo ficar inconsciente em um momento em que os ativos devem ser administrados, uma procuração pode ser aplicada pelo agente para tomar medidas nesse ínterim.
A continuação da procuração de propriedade é freqüentemente concedida quando o principal chega a um estágio em que ele não possui mais a capacidade de longo prazo de tomar e promulgar suas próprias decisões. Existem outros casos em que uma procuração de propriedade pode ser conferida.
O que é POA no mercado imobiliário? Essa autoridade poderia ser concedida para permitir que o agente supervisione o manuseio de ativos específicos enquanto o principal estiver indisponível. Por exemplo, o principal pode estar fora do país quando uma transação estiver prestes a ser fechada em algum imóvel de sua propriedade. Isso pode ser para a venda de um imóvel ou mesmo de um negócio.
Considerações Especiais
Para outorgar uma procuração de propriedade, o principal deve ter pelo menos 18 anos, estar em pleno controle de suas faculdades mentais, compreender o valor dos bens colocados aos cuidados do agente e estar ciente da autoridade que está sendo concedida ao agente.
A concessão desse controle a outro indivíduo implica a expectativa de que o agente agirá de acordo com as instruções e os melhores interesses do principal. Não há nenhuma garantia além dos termos declarados no documento para assegurar que esses desejos serão honrados.