Título Perfeito

O que é título perfeito?

Título perfeito se refere à propriedade de uma propriedade por meio de uma escritura livre de quaisquer ônus ou defeitos. Isso às vezes é referido como um título bom, limpo ou livre e claro.

Compreendendo o título perfeito

Título perfeito se refere a um estado de propriedade resultante de uma escritura imaculada por ônus ou outros defeitos. Tal escritura fornece ao titular uma propriedade clara que não pode ser contestada por um credor ou outro requerente. A escritura está em ótimas condições para uma venda ou transferência de propriedade sem problemas.

É importante entender a diferença entre título e ação. Título refere-se aos direitos de propriedade de um ativo específico, geralmente uma unidade de imóvel. Escritura refere-se ao documento físico preparado para uma venda ou transferência. A escritura lista os detalhes legais da propriedade, como localização exata e quaisquer servidões ou gravames sobre a propriedade. Ao se preparar para emitir uma hipoteca para a compra de uma propriedade, uma empresa de títulos pesquisará exaustivamente o histórico de títulos dessa propriedade. O objetivo desta pesquisa é descobrir quaisquer defeitos ocultos que deveriam aparecer na escritura que está sendo preparada.

Obstáculos comuns para o título perfeito

A pesquisa de títulos pode parecer arcaica na era da manutenção de registros eletrônicos, mas protege o credor e o comprador contra problemas legais que podem surgir e ameaçar drasticamente o valor de uma propriedade. Abaixo estão alguns defeitos que uma pesquisa completa pode descobrir.

• As servidões são reivindicações de terceiros quanto ao uso de alguma parte de uma propriedade. Isso pode variar desde inofensivos, como um caminho de carrinho obsoleto passando por um quintal, até um problema sério, como uma servidão do governo para construir uma futura estrada através de uma propriedade.
• A legalidade de uma ação anterior pode ser contestada por uma ampla variedade de razões. Talvez tenha sido feito por alguém que não estava de bom juízo, um menor estava envolvido ou um relacionamento familiar foi listado incorretamente.
• Herdeiros previamente desconhecidos de um ex-titular podem se apresentar para fazer uma reclamação sobre a propriedade.
• Os credores de um ex-detentor de uma escritura podem deter reivindicações legítimas sobre a propriedade para recuperar suas dívidas. Um exemplo comum disso é o imposto sobre a propriedade não pago.
• O erro humano na preparação de ações anteriores é o defeito mais comum. Isso pode ocorrer no cartório de registro público, bem como no trabalho administrativo de qualquer credor, avaliador ou companhia de títulos anteriormente associada à propriedade.