Opinião do Título
O que é opinião do título?
A opinião do título é a opinião jurídica que atesta a validade da escritura de uma parcela de propriedade. A opinião às vezes é emitida em conjunto com uma agência de títulos de seguro.
Detalhando a opinião do título
As opiniões sobre o título são geralmente emitidas por advogados. As empresas titulares de títulos usam a opinião do advogado para emitir um documento denominado relatório de titulação. Este é um documento legal que pode ser usado de várias maneiras, mas geralmente está no processo de compra de uma propriedade, pesquisando propriedade ou verificando o status de uma garantia.
Exemplo de relatório de título
Um relatório de título que está sendo obtido durante o processo de compra de uma casa listará vários graus de informações. Eles geralmente mostram a propriedade atual da propriedade, a maneira pela qual o título é detido e quaisquer gravames ou gravames existentes contra a propriedade que possam interferir na capacidade da empresa hipotecária de financiar um empréstimo. O endereço para correspondência e o endereço legal, quando forem diferentes, também serão listados. Assim como a descrição legal, longitude e latitude e números de pacotes.
Quaisquer servidões ou usurpações também serão fornecidas, bem como quaisquer limitações que a política de títulos possa conter intrinsecamente.
Muitos credores exigem documentação adicional com relatórios de títulos, como certificações fiscais que listam todos os impostos imobiliários que são cobrados em conexão com a propriedade, bem como quaisquer saldos não pagos que permanecem em aberto. Muitos estados também exigem que um advogado forneça um documento denominado carta de proteção de encerramento. Este é um seguro adicional que verifica ainda mais se o advogado que revisou a apólice de título e emitiu a opinião do título, mantém as informações fornecidas e assume a responsabilidade por qualquer recurso legal que possa surgir devido a relatórios errôneos.
Pode cobrir qualquer coisa, desde gravames que não são registrados corretamente até a transferência de propriedade sem realmente ter a autoridade legal para fazê-lo.
Eles também assumem a responsabilidade no caso de inventário de que todas as questões jurídicas foram resolvidas e que as propriedades estão abertas para transferência.
A companhia de títulos que fornece o relatório de títulos cobrará várias taxas para fornecer o documento legal, incluindo um pedido de seguro de título. O prêmio do seguro do título é cobrado para garantir contra quaisquer problemas que possam surgir e para cobrir quaisquer custos ou perdas adicionais em que o advogado e a companhia de títulos possam incorrer.
As opiniões de títulos também podem ser emitidas por outros motivos que não a obtenção de uma hipoteca. A verificação de servidões, usurpações, depósitos de petróleo e direitos minerais também exigem opiniões de titularidade. Além disso, existem opiniões para perfuração, aquisição e outras transações.