Hipoteca Gratuita

O que é uma hipoteca sem custo?

Hipoteca sem custo é um termo para um tipo específico de refinanciamento de hipoteca  que alivia os mutuários dos custos de liquidação.

Noções básicas sobre uma hipoteca sem custo

Uma hipoteca sem custo é uma situação de refinanciamento de hipoteca em que o credor paga os custos de liquidação do empréstimo do mutuário e, em seguida, concede um novo empréstimo hipotecário. Em uma hipoteca sem custo, o credor cobre os custos de liquidação do empréstimo em troca de cobrar do mutuário uma taxa de juros mais alta sobre o empréstimo. Apesar de incorrer em uma despesa de curto prazo, quando o credor hipotecário vende a hipoteca no  mercado hipotecário secundário, o credor pode vender a hipoteca com a taxa de juros mais alta por um preço mais alto do que uma hipoteca com taxa de juros mais baixa. Um corretor de hipotecas, ao contrário de um credor hipotecário, às vezes oferece a mesma hipoteca sem custo porque pode receber um desconto do credor para cobrir o custo ou como pagamento.

É importante não confundir uma hipoteca sem custo com uma hipoteca sem dinheiro. Os mutuários freqüentemente confundem os dois. Em uma hipoteca sem caixa, os custos de liquidação do empréstimo são transferidos para o saldo principal do empréstimo e, portanto, o mutuário paga os custos de liquidação ao longo do tempo com juros compostos. Isso difere da hipoteca sem custo, em que o mutuário paga os custos de liquidação do empréstimo na forma de juros mais altos sobre um saldo de principal mais baixo. O mutuário deve realizar uma análise completa para determinar a opção de hipoteca mais adequada.

O tipo de hipoteca que é melhor para você

Comprar uma casa e fazer um empréstimo hipotecário é um grande encargo financeiro. Existem vários tipos de hipotecas que, dependendo da sua situação financeira, podem facilitar a compra de uma casa e a obtenção de uma hipoteca a longo prazo. Por exemplo, um indivíduo pode fazer uma hipoteca de melhoria de taxa. Um tipo de hipoteca de taxa fixa, a hipoteca de melhoria de taxa contém uma cláusula que permite ao mutuário reduzir o encargo de taxa de juros fixa sobre a hipoteca uma vez ao longo da vida do empréstimo. Uma hipoteca de taxa fixa, uma das formas mais comuns de hipoteca residencial, tem uma taxa de juros fixa para todo o prazo do empréstimo. Permitir uma melhoria única da taxa de juros permite que os mutuários tirem proveito de um mercado de empréstimos mais favorável no futuro, pois o mutuário pode tirar vantagem se as taxas de juros caírem abaixo da taxa de hipoteca inicial do mutuário. O mutuário deve ter cuidado, pois embora esta possa ser uma grande oportunidade, uma hipoteca de melhoria de taxa às vezes pode vir com uma taxa e começar com uma taxa de juros mais alta do que a de mercado.