23 Junho 2021 3:22

Limite de Amortização Negativa

O que é Limite de Amortização Negativa?

O limite de amortização negativa é uma provisão em certos títulos ou outros contratos de empréstimo que limita o valor dos encargos de juros não pagos que podem ser adicionados ao saldo principal do empréstimo.

Principais vantagens

  • Limite de amortização negativa é uma provisão que limita o valor dos encargos de juros não pagos que podem ser adicionados ao saldo principal do empréstimo.
  • Um limite de amortização negativo estabelece que o saldo principal de um empréstimo não pode exceder um certo montante pré-especificado, geralmente designado como uma porcentagem do saldo original do empréstimo.
  • Quando um limite de amortização negativo é atingido em um empréstimo, uma reformulação dos pagamentos do empréstimo é acionada para que um novo cronograma de amortização seja estabelecido

Compreendendo o limite de amortização negativo

Um empréstimo é amortizado negativamente quando os pagamentos programados são feitos abaixo dos encargos de juros devidos sobre o empréstimo no momento. Quando um pagamento é feito menor do que os juros devidos, juros diferidos são criados e adicionados ao saldo principal do empréstimo, criando uma amortização negativa.

Um limite de amortização negativo estabelece que o saldo principal de um empréstimo não pode exceder um certo montante pré-especificado, geralmente designado como uma porcentagem do saldo original do empréstimo. Esses limites evitam que os mutuários entrem em situações em que não possam pagar o empréstimo e sejam forçados a inadimplir ou declarar falência e assim também protegem os credores do risco de inadimplência.

A amortização negativa ocorre quando os pagamentos mensais de um empréstimo são insuficientes para pagar os juros incidentes sobre o principal. Os juros adicionais são adicionados ao saldo do empréstimo, resultando em despesas de juros e saldo do empréstimo cada vez maiores. Daí o termo “amortização negativa”, pois os pagamentos são insuficientes para amortizar o saldo do empréstimo.

No caso de uma hipoteca com amortização negativa, o proprietário, na verdade, está pedindo mais dinheiro emprestado a cada mês para cobrir os juros do empréstimo. Até que o empréstimo comece a amortizar, não há principal no pagamento do mês, o que significa que o saldo da hipoteca não diminui.

Freqüentemente, esses tipos de empréstimos terão um limite no valor da amortização negativa que pode resultar do empréstimo definido normalmente como uma porcentagem do valor original do empréstimo. Um limite de amortização negativo evita que o saldo principal de um empréstimo se torne muito grande, fazendo com que aumentos de pagamento excessivamente grandes para pagar o empréstimo no final de seu prazo. Por exemplo, um limite de amortização negativa de 15% em um empréstimo de $ 500.000 especificaria que o valor da amortização negativa não ultrapassaria $ 75.000.

Quando um limite de amortização negativo é atingido em um empréstimo, uma reformulação dos pagamentos do empréstimo é acionada para que um novo cronograma de amortização seja estabelecido e o empréstimo seja liquidado no final do seu prazo. Isso pode ser tão simples quanto negociar um refinanciamento do empréstimo original.