Lei Nacional de Habitação
O que é a Lei Nacional de Habitação?
A Lei Nacional de Habitação foi uma lei aprovada pelo Congresso e assinada pelo presidente em 1934, que estabeleceu a Federal Housing Administration (FHA). A lei foi aprovada como parte do programa New Deal do presidente Roosevelt, que visa estimular a economia fora da Grande Depressão, razão pela qual também é conhecida como New Deal FHA.
Principais vantagens
- A Lei Nacional de Habitação estabeleceu a FHA em 1934.
- O ato ajudou a estabilizar o mercado imobiliário durante a Grande Depressão.
- A Lei Nacional de Habitação foi posteriormente incorporada ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
Como funciona a Lei Nacional de Habitação
A Lei Nacional de Habitação foi uma das mais importantes e duradouras peças legislativas a serem transformadas em lei durante a Grande Depressão, quando o governo e o Congresso Franklin Roosevelt aprovaram uma série de novas leis que expandiram o poder do governo federal de gerenciar e estabilizar o Economia americana. A lei formou a Federal Housing Administration, que tinha o poder de estabelecer um programa de seguro hipotecário com garantia federal, que segurava os credores hipotecários contra a ameaça de inadimplência, em troca de uma pequena taxa.
O mercado imobiliário precisava urgentemente de intervenção durante a Grande Depressão. Em 1932, cerca de mil proprietários de casas não pagavam suas hipotecas todos os dias e, em 1933, metade de todas as hipotecas nos Estados Unidos estavam em atraso. O financiamento hipotecário, em geral, não estava disponível para o americano típico, pois os termos do empréstimo eram onerosos, com a hipoteca típica exigindo 50% de entrada, a ser paga após cinco anos. Depois que os credores hipotecários tiveram acesso ao seguro garantido pelo governo federal, isso lhes permitiu oferecer condições mais generosas, como exigir apenas 20% de entrada e prazos de reembolso de vinte ou trinta anos.
A Federal Housing Administration foi bem-sucedida em estabilizar os mercados imobiliários nacionais e em estender o crédito habitacional aos americanos, para os quais a propriedade estava fora de alcance. Ao contrário de muitos outros programas do New Deal, os legisladores em Washington viram um propósito para o FHA mesmo depois que os piores efeitos da Grande Depressão se dissiparam e, em 1965, a Federal Housing Administration foi incorporada ao recém-formado Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. O FHA continua sendo uma parte importante do sistema de financiamento habitacional dos EUA, fornecendo seguro hipotecário e subsídios a milhares de americanos de baixa e média renda todos os anos.
O National Housing Act é o principal responsável por estabilizar o mercado imobiliário durante a Grande Depressão.
Críticas à Lei Nacional de Habitação
Embora a criação da Federal Housing Administration tenha sido uma bênção para muitos americanos, ela também deixou de fora muitos americanos, especialmente afro-americanos e outras pessoas de cor. A FHA concentrou seus esforços de criação de crédito em novas comunidades e subúrbios que estão sendo construídos nas bordas dos núcleos urbanos americanos, ao mesmo tempo que se recusa a emprestar para proprietários que desejam comprar casas em bairros dominados por pessoas de cor. Embora isso às vezes fosse justificado com o argumento de que investir em casas nesses bairros é arriscado, essa política de linha vermelha injustamente bloqueou milhões de americanos sem a posse de casa e é uma razão significativa para as disparidades de riqueza entre as raças que existem hoje.