Serviço de listagem múltipla (MLS)

O que é um serviço de listagem múltipla (MLS?

Um serviço de listagem múltipla (MLS) é um banco de dados estabelecido por corretores de imóveis em cooperação para fornecer dados sobre propriedades à venda. Um MLS permite que os corretores vejam as listagens uns dos outros de propriedades à venda com o objetivo de conectar os compradores aos vendedores. De acordo com esse acordo, tanto o corretor de listagem quanto o de venda se beneficiam da consolidação e compartilhamento de informações e do compartilhamento de comissões.

Normalmente, os serviços de listagem múltipla criam um livro ou um banco de dados eletrônico com todas as casas à venda por corretores afiliados, que os atualizam regularmente. As partes participantes distribuem o livro impresso ou online a cada membro do serviço.

Como funciona um serviço de listagem múltipla

O conceito de um MLS é genérico, sem órgão regulador do MLS, e a frase não pode ser registrada ou registrada. Normalmente, os corretores de imóveis trabalham juntos em suas áreas locais para criar seu próprio MLS regional. Como resultado, existem centenas de bancos de dados regionais que compreendem todas as listagens nacionais encontradas em vários sites de corretores de imóveis.

Os agentes imobiliários e corretores pagam quotas ou uma taxa de adesão para ter acesso a cada MLS. Em troca, os agentes recebem informações sobre as casas em uma área, incluindo listagens, fotos e detalhes como metragem quadrada e características de cada propriedade. Um MLS só pode ser acessado por agentes e corretores licenciados. Embora cada MLS possa ter seus próprios procedimentos, eles normalmente seguem as regras estabelecidas pela National Association of Realtors (NAR). As regras estipulam que o anúncio deve mostrar a comissão auferida pelo vendedor, que é compartilhada com o outro corretor ou corretor que apresenta o comprador.

Os MLSs permitem que os corretores se conectem facilmente, e o conceito tem mais de um século. No final dos anos 1800, os corretores imobiliários costumavam se reunir nos escritórios uns dos outros, onde compartilhavam informações sobre as propriedades que estavam tentando vender. No final das contas, essa rede pessoal foi modificada para o conceito de MLS.

Por que vários serviços de listagem são necessários

Na era digital, os compradores podem navegar em inúmeros sites de imobiliárias e corretoras. Apesar desta exposição aumentada, a necessidade de um MLS persiste. Se um comprador trabalha com um corretor que pertence a um MLS, o corretor tem a capacidade de pesquisar de forma rápida e conveniente todas as propriedades à venda pelos agentes participantes. Na maioria dos casos, a lista do MLS também contém informações de contato privadas e detalhes sobre os horários de exibição. Sem este serviço de consolidação, o corretor precisaria procurar em vários sites diferentes, cada um deles para corretores individuais, para encontrar as propriedades disponíveis na área.

Benefícios dos Serviços de Listagem Múltipla

Os serviços de listagem múltipla fornecem ao corretor de vendas mais exposição, ao mesmo tempo que fornecem ao corretor que representa o comprador mais opções. Em troca, os dois corretores recebem uma comissão pela venda. Esses serviços também nivelam o campo de atuação, permitindo que pequenas e grandes corretoras concorram entre si.

Por exemplo, imagine se uma pequena corretora só pudesse oferecer aos seus compradores as propriedades que a empresa listou. Os compradores da empresa não teriam acesso a todas as listagens de outros corretores da área. No entanto, com um MLS, as informações são consolidadas em vez de fragmentadas. Um serviço de listagem múltipla permite que os corretores concorrentes trabalhem juntos em um objetivo comum de ajudar os compradores a encontrar as propriedades desejadas e ajudar os vendedores a vender suas propriedades.

Como resultado da cooperação dos agentes e corretores para criar os bancos de dados da MLS, os compradores em potencial obtêm acesso a várias listagens, enquanto os vendedores se conectam aos compradores por meio de seu corretor ou agente. Mesmo em sites de imóveis online contendo listagens nacionais, os dados são extraídos de todos os bancos de dados regionais do MLS.