Arrendamento bruto modificado
O que é um arrendamento bruto modificado?
Um arrendamento bruto modificado é um tipo de contrato de aluguel de imóvel em que o inquilino paga o aluguel básico no início do arrendamento, mas assume uma parte proporcional de alguns dos outros custos associados à propriedade, como impostos sobre a propriedade, serviços públicos, seguro e manutenção.
Os arrendamentos brutos modificados são normalmente usados para espaços comerciais, como prédios de escritórios, onde há mais de um inquilino. Esse tipo de arrendamento normalmente fica entre um arrendamento bruto, em que o locador paga as despesas operacionais, e um arrendamento líquido, que repassa as despesas do imóvel para o inquilino.
Todos os acordos devem ser cuidadosamente revisados por ambas as partes. Mesmo que o aluguel use uma terminologia comum, ele deve ser tratado como se fosse um documento exclusivo para sua situação.
Principais vantagens
- Os arrendamentos brutos modificados são contratos de aluguel em que o inquilino paga o aluguel básico no início do arrendamento, bem como uma parcela proporcional de outros custos, como serviços públicos.
- Outros custos relacionados à propriedade, como manutenção e conservação, geralmente são de responsabilidade do locador.
- Os arrendamentos brutos modificados são comuns no setor de imóveis comerciais, especialmente em espaços de escritórios, onde há mais de um inquilino.
Como funciona um arrendamento bruto modificado
Os arrendamentos de imóveis comerciais podem ser categorizados por dois métodos de cálculo de aluguel: bruto e líquido. O arrendamento bruto modificado – às vezes referido como arrendamento líquido modificado – é uma combinação de arrendamento bruto e arrendamento líquido.
Os arrendamentos brutos modificados são um híbrido desses dois arrendamentos, já que as despesas operacionais são de responsabilidade do senhorio e do inquilino. Com um arrendamento bruto modificado, o inquilino assume as despesas diretamente relacionadas à sua unidade, incluindo manutenção e reparos da unidade, serviços públicos e custos de zeladoria, enquanto o proprietário / locador continua a pagar pelas outras despesas operacionais.
A extensão da responsabilidade de cada parte é negociada nos termos do contrato de locação. As despesas pelas quais o inquilino é responsável podem variar significativamente de propriedade para propriedade, portanto, um possível inquilino deve garantir que um arrendamento bruto modificado defina claramente quais despesas são de responsabilidade do inquilino. Por exemplo, em um arrendamento bruto modificado, os inquilinos de uma propriedade podem ser obrigados a pagar sua parte proporcional das despesas totais de aquecimento de uma torre de escritórios.
Quando os arrendamentos brutos modificados são comuns
Os aluguéis brutos modificados são comuns quando vários inquilinos ocupam um prédio de escritórios. Em um prédio com um único medidor onde a conta de eletricidade mensal é de $ 1.000, o custo seria dividido igualmente entre os inquilinos. Se houver 10 locatários, cada um pagará $ 100. Ou, cada um pode pagar uma parte proporcional da conta de luz com base na porcentagem da metragem quadrada total do edifício que a unidade do inquilino ocupa. Alternativamente, se cada unidade tiver seu próprio medidor, cada inquilino paga a despesa elétrica exata em que incorre, seja $ 50 ou $ 200.
O locador geralmente pode pagar outros custos relacionados ao prédio sob um arrendamento bruto modificado, como impostos e seguro.
Prós e contras dos arrendamentos brutos modificados
Como qualquer outra transação comercial, existem prós e contras nos arrendamentos brutos modificados para inquilinos e proprietários.
Inquilinos
Uma vez que a manutenção e outros custos relacionados são suportados pelo locador, o locatário pode se beneficiar. O inquilino tem mais controle sobre o orçamento dos custos diretamente relacionados ao seu negócio, incluindo aluguel, impostos comerciais, salários, etc. Mas se o proprietário for negligente na manutenção geral, isso pode ser um problema para os inquilinos, especialmente aqueles que dependem da aparência de seu escritório ou espaço de varejo para atrair e reter clientes.
Senhores da terra
Ao usar um arrendamento bruto modificado, os proprietários podem ter certeza de que sua propriedade será mantida no grau que considerarem adequado, especialmente porque alguns inquilinos podem não ser tão confiáveis quando se trata de fazer reparos ou melhorias, como a manutenção do espaço exterior. Uma desvantagem, porém, é subestimar os custos operacionais. Portanto, o proprietário pode ter problemas se o aluguel que cobram for muito baixo para um espaço que exige muita manutenção.
Arrendamentos brutos e líquidos
Locação Bruta
Em um arrendamento bruto, o proprietário / locador cobre todas as despesas operacionais da propriedade, incluindo impostos imobiliários, seguro de propriedade, manutenção e reparos estruturais e externos, manutenção e reparos de áreas comuns, manutenção e reparos de unidades, serviços públicos e custos de zeladoria.
Os proprietários que emitem arrendamentos brutos geralmente calculam o valor do aluguel que cobre o custo do aluguel e outras despesas, como serviços públicos e / ou manutenção. O valor a pagar é normalmente emitido como uma taxa fixa, que o inquilino paga ao locador todos os meses pelo uso exclusivo da propriedade. Isso pode ser benéfico para um inquilino porque permite que ele faça um orçamento adequado, especialmente quando há recursos limitados.
Um arrendamento líquido, por outro lado, é mais comum em edifícios de um único inquilino e transfere a responsabilidade das despesas de propriedade para o inquilino. Os arrendamentos líquidos são geralmente usados em conjunto com inquilinos, como cadeias de restaurantes nacionais.
Muitos investidores imobiliários comerciais que compram propriedades, mas não querem o agravamento que vem com a propriedade, tendem a usar arrendamentos líquidos. Como eles repassam os custos associados à construção – seguro, manutenção, impostos sobre a propriedade – para o inquilino por meio de um arrendamento líquido, a maioria dos senhorios cobra um valor menor de aluguel.