McMansion: um olhar mais atento sobre a tendência das grandes casas
Da Austrália à América, as casas unifamiliares ficaram maiores ao longo das décadas. Muito maior. O governo australiano relata que o tamanho médio de uma nova casa aumentou 40% entre 1984 e 2003, passando de 162,2 metros quadrados (aproximadamente 1.745 pés quadrados) para 227,6 metros quadrados (aproximadamente 2.450 pés quadrados). Na América, a National Association of Home Builders relata que o tamanho médio das casas era de 983 pés quadrados em 1950, 1.500 pés quadrados em 1970 e 2.349 pés quadrados em 2004.
No entanto, na Austrália, a tendência das casas grandes diminuiu desde que a crise financeira global de 2007-08 atingiu o mercado imobiliário. De acordo com um relatório de novembro de 2018 do Australian Bureau of Statistics, o tamanho médio do piso de uma casa australiana (que inclui casas e apartamentos) caiu para o mínimo de 22 anos. A nova casa australiana média chega a 186,3 metros quadrados (aproximadamente 2.005 pés quadrados), uma diminuição de 18% desde 2003.
Em contraste, a tendência das casas grandes nos Estados Unidos quase não mudou após o colapso do mercado imobiliário. O tamanho médio do piso de uma nova casa unifamiliar construída nos Estados Unidos caiu de 2.528 pés quadrados em 2008 para 2.408 pés quadrados em 2010. Mas a tendência de queda não durou muito. Em 2018, o tamanho médio de uma nova casa nos EUA aumentou para 2.623 pés quadrados. Neste artigo, revisamos por que alguns americanos preferem casas grandes, também conhecidas como McMansões, e alguns dos prós e contras da tendência das casas grandes.
Principais vantagens
- Uma “McMansão” é um termo coloquial para uma casa muito grande e às vezes ostentosa produzida em massa.
- Nos Estados Unidos, as McMansions se tornaram populares durante o boom imobiliário anterior à crise das hipotecas subprime de 2008.
- A tendência de casas grandes continua a ser popular nos Estados Unidos, com muitos compradores optando por amenidades de luxo e grandes espaços internos encontrados em muitas casas novas.
- As desvantagens de McMansions incluem sua aparência original, bairros compactos e gramados minúsculos.
The Rise of the McMansions
A partir de meados da década de 1990, a metragem quadrada média de casas recém-construídas cresceu aos trancos e barrancos. Na época em que a propriedade residencial nos Estados Unidos atingiu o pico de 70% em 2004, uma casa de 3.000 pés quadrados era considerada pequena quando se tratava de novas construções. Qualquer lugar de 5.000 a 8.000 pés quadrados tornou-se cada vez mais comum. Havia até casas na faixa de 10.000+ surgindo.
Essas novas casas gigantes receberam o apelido de “McMansões” porque costumavam ter um estilo genérico, embaladas juntas em lotes do tamanho de selos postais e produzidas rapidamente em massa muito parecido com o estilo de entrega de fast food que o nome sugere. No entanto, o apelido depreciativo não prejudicou sua popularidade.
Não apenas as casas estavam ficando maiores, mas tudo dentro delas também. Em 2004, cerca de 40% das novas casas tinham tetos de 2,7 metros. O número de casas construídas com quatro ou mais quartos ficou em pouco menos de 40%. Vários sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado tornaram-se comuns. E os sistemas de aquecimento de duas e três zonas eram um recurso padrão. A mobília também ficou superdimensionada. De fogões e geladeiras de nível profissional a sofás superestofados e superdimensionados, os consumidores compravam tudo maior para preencher seus mini palácios.
O que impulsiona a tendência da Big House nos EUA?
O que faz as pessoas quererem comprar uma casa tão grande? Porque eles podem! Os ricos e famosos sempre desfrutaram de propriedades luxuosas. De Hollywood Hills aos Hamptons, aqueles que têm dinheiro desfrutam dos benefícios que vêm com a riqueza. Embora aqueles com menos recursos possam não conseguir gastar alguns milhões de dólares por um rancho gigante em Montana ou um condomínio fechado em Miami, eles estão cercados por imagens de riqueza na mídia.
Dos palácios apresentados em videogames e filmes às visitas às casas de celebridades em muitos programas populares de televisão a cabo, todos podem ver como vivem os ricos entre nós. Acrescente anos de taxas de juros recorde a baixas e marketing agressivo de casas de luxo por construtores residenciais e o cenário está montado para os Jones – e todos os outros – obterem sua fatia do bolo.
O que você ganha com uma McMansion
As McMansões têm tudo a ver com espaço interior. Os quartos são grandes, os tetos altos e o fator “uau” também. As amenidades que convencem as pessoas a irem para o luxo incluem muitas janelas, foyers espaçosos, escadarias enormes, três ou quatro garagens, cozinhas gourmet, solários, closets e enormes suítes master completas com banheiras de hidromassagem e chuveiros separados. Despensas na cozinha, lavanderias, salas de mídia e escritórios domésticos também fazem parte da lista. Portas de garagem de grandes dimensões (para acomodar veículos de grandes dimensões), lareiras a gás e grandes decks também são características comuns obrigatórias.
O que você não consegue com uma McMansion
A troca por um interior luxuoso geralmente ocorre em detrimento do exterior. Projetos simples, gramados minúsculos, vizinhos compactos e projetos extravagantes que apresentam garagens quase tão grandes quanto as casas (que dão às residências o apelido de “mahals de garagem”) são características comuns do McMansion suburbano. Tijolo caro ou estuque na frente da casa com revestimento de vinil nas laterais e atrás são características de design exclusivas, colocando um rosto elegante voltado para a rua e revestimentos menos caros em outros lugares.
No interior, as plantas baixas abertas que geralmente incluem salas de estar e jantar formais raramente usadas são parte do curso. Embora pareçam grandiosas, grandes janelas, tetos altos, grandes salas de dois andares e enormes foyers geralmente resultam em aquecimento e resfriamento muito ineficientes – e caros. Além disso, associações comunitárias restritivas muitas vezes limitam a capacidade de adicionar toques pessoais ao gramado da frente.
McMansion Backlash
De Austin a Atlanta, vizinhos furiosos, órgãos de zoneamento e políticos estão lutando contra as “casas Hummer” que estão surgindo em bairros estabelecidos quando a multidão rica se muda. Casas iniciais e pequenos fazendeiros estão sendo demolidos e substituídos por propriedades falsas em lotes de um quarto de acre, pois as pessoas ricas se mudam para mais perto da cidade, mas não querem viver em casas menores e mais antigas, geralmente encontradas dentro dos limites da cidade. Para os críticos, essas novas casas parecem deslocadas em comparação com o resto do bairro e se chocam com os estilos arquitetônicos existentes nas outras propriedades.
Dicas a seguir se você decidir crescer
Uma casa provavelmente será o item mais caro que você comprará. Se você está pensando em se mudar para uma casa maior, aprenda a prestar atenção aos detalhes.
A localização certa
Tudo começa com a escolha do local certo. Comprar um imóvel em um bairro com casas de tamanho e estilo semelhantes não apenas ajudará você a evitar antagonizar seus vizinhos, mas também tornará o imóvel mais atraente para revenda.
Da mesma forma, escolher uma propriedade que tenha algum terreno ao redor ajuda muito a fazer com que a casa pareça que pertence ao lugar onde está situada. Mesmo as comunidades que procuram limitar ou proibir a construção de casas grandes não tendem a ter problemas quando um construtor coloca uma casa grande em um terreno igualmente grande.
Colocação de garagem
Assim como o tamanho do lote influencia a estética da compra, o mesmo ocorre com a colocação da garagem. Garagens de entrada lateral minimizam o impacto de ter três ou quatro vagas de garagem lado a lado, atenuando a aparência de “mahal de garagem”. Se a entrada lateral não for uma opção, considere um projeto de garagem rebaixado. Ter uma garagem enorme que fica na frente da casa simplesmente não é tão atraente quanto um visual mais discreto – para seus vizinhos ou futuros compradores.
Eficiência energética e materiais de qualidade
Se você estiver construindo uma nova casa, deve considerar práticas e projetos de construção com eficiência energética para novas construções. Os sistemas corretos de aquecimento e resfriamento, iluminação, janelas e isolamento podem fazer uma grande diferença no custo de propriedade de uma casa a longo prazo.
Você também vai querer prestar atenção à qualidade dos materiais usados para construir a casa. Para economizar alguns dólares, muitas casas grandes usam material de alta qualidade na frente e material de qualidade inferior em outros lugares. Uma bela fachada de tijolo ou estuque está voltada para a rua, mas o revestimento de vinil é usado nas laterais e nas costas. Muitas vezes vale a pena gastar o dinheiro extra para fazer a casa parecer completa.
The Bottom Line
Apesar das críticas e do aumento do custo da energia, a tendência das casas grandes continua popular nos Estados Unidos. Alguns compradores estão mudando para casas menores ou minúsculas, mas eles são a minoria.
Aqueles que podem pagar pelo luxo sempre se sentiram atraídos por ele e, se a história oferece alguma indicação do futuro, belas casas em locais ideais sempre atrairão compradores. Além disso, se você quiser reduzir o tamanho no futuro, é provável que sua grande casa coloque um grande cheque em seu bolso.