Garantia de Manutenção
O que é uma obrigação de manutenção?
Uma garantia de manutenção é um tipo de garantia adquirida por um empreiteiro para proteger o proprietário ou proprietário do terreno dos custos para remediar os defeitos de um projeto de construção concluído.
Principais vantagens
- Os títulos de manutenção protegem o empreiteiro e o proprietário da responsabilidade financeira devido a defeitos encontrados na conclusão de um projeto.
- As obrigações de manutenção podem ter períodos de tempo variáveis, mas só são válidas durante esse período e, essencialmente, funcionam como apólices de seguro de mão-de-obra contratada.
- Os títulos de manutenção são exigidos na maioria dos projetos de construção públicos e estaduais.
Compreendendo a ligação de manutenção
Um vínculo de manutenção ‘garante’ o proprietário de um projeto de construção concluído por um período de tempo especificado contra defeitos e falhas em materiais, mão de obra e design que podem surgir mais tarde devido a mão de obra de má qualidade. No entanto, o preço de um título de manutenção é muito diferente do preço de títulos regulares que pagam cupom.
Uma fiança é um contrato de três vias em que um terceiro, chamado de fiança, garante as obrigações contratuais de uma parte (o principal) para outra parte (a parte obrigada), concordando em pagar uma quantia à parte obrigada como compensação se o principal não cumpre as suas obrigações. A fiança assegura ao credor que o principal executará as tarefas exigidas. Uma fiança de manutenção é um tipo de fiança usado por empreiteiros.
Nos termos de uma garantia de manutenção, o empreiteiro de um projeto de construção é o principal que adquire o título, e o cliente (ou proprietário) do projeto para o qual o empreiteiro foi contratado para trabalhar é a parte protegida pelo título. Os títulos de manutenção são freqüentemente exigidos em projetos de construção públicos e estaduais e, com menos frequência, em trabalhos de construção privados.
Requisitos de vínculo de manutenção
O título de manutenção que é adquirido permanece ativo apenas por um determinado período de tempo, após o qual, qualquer perda financeira por defeitos ou problemas encontrados com a obra do contratante não será coberto pelo título. Se após a conclusão de um projeto de construção, digamos um edifício, o cliente descubra que a estrutura estrutural não era satisfatória, ele poderia entrar com uma ação contra a caução durante o prazo de manutenção.
Se indenizar a fiança por qualquer compensação que fizer à parte obrigada.
Um empreiteiro que busca adquirir um título de manutenção terá sua verificação de crédito executada pelo fiador antes que a compra do título seja aprovada. Isso é para proteger a fiança contra um evento em que o principal não tenha fundos suficientes para pagar a fiança depois que um sinistro foi aprovado e liquidado financeiramente. Além disso, os títulos de manutenção garantem que o proprietário de um projeto de construção seja compensado de forma justa pela mão de obra deficiente do empreiteiro.
Uma garantia de manutenção não é tecnicamente um seguro, mas basicamente funciona como uma apólice de seguro em um projeto de construção que promete que o empreiteiro corrigirá quaisquer defeitos que surgirem ou que o proprietário será indenizado por esses defeitos.