Elemento Comum Limitado
O que é um elemento comum limitado?
O termo elemento comum limitado refere-se a um aspecto de uma unidade de condomínio ou complexo que é considerado propriedade da comunidade ou associação de proprietários (HOA), e não do inquilino. Elementos comuns limitados podem ser encontrados dentro ou fora das unidades individuais do condomínio. Embora sejam considerados comuns, seu uso é limitado ao ocupante da unidade. Os exemplos incluem varandas, espaço ao ar livre (compartilhado), como pátios e terraços, e estacionamentos e garagens.
Compreendendo os Elementos Comuns Limitados
Os elementos comuns limitados são definidos como quaisquer aspectos de um condomínio compartilhado que fazem parte de uma unidade, mas não são considerados propriedade exclusiva do proprietário ou inquilino. Elementos comuns limitados podem incluir coisas que estão diretamente conectadas a condomínios individuais, como portas externas, janelas e varandas. Eles também podem incluir amenidades que atendem a todos os residentes da comunidade igualmente, como calçadas, garagens, elevadores, clubes, piscinas e rampas para barcos. Essencialmente, embora esses recursos possam ser usados por proprietários e ocupantes individuais, eles são propriedade da comunidade como um todo.
Os documentos de declaração definem o que é classificado como elementos comuns limitados.
Os documentos de declaração são fornecidos aos proprietários das unidades no momento da compra de um condomínio. Eles especificam os aspectos e amenidades que são considerados elementos comuns limitados, bem como delineiam quais partes do imóvel pertencem ao proprietário do condomínio. A declaração também delineia as responsabilidades do proprietário da unidade em relação à manutenção, reparo e substituição de elementos comuns limitados.
A manutenção de elementos comuns limitados geralmente permanece responsabilidade do HOA, a menos que especificado de outra forma na declaração. Grande parte disso é pago com a cobrança de mensalidades condominiais dos proprietários. Nos casos em que a declaração não especifica, geralmente assume-se que a responsabilidade de manter esses elementos permanece com a associação comunitária. Como em todos esses casos, é importante obter o conselho de uma autoridade legal em caso de dúvida.
Principais vantagens
- Elementos comuns limitados são partes de um condomínio atribuídas a unidades individuais, mas consideradas propriedade da comunidade, e não do inquilino
- Exemplos de elementos comuns limitados incluem janelas, varandas, calçadas, elevadores, clubes e piscinas.
- As leis que regem os elementos comuns limitados podem variar de estado para estado.
Considerações Especiais
As leis e regulamentos que regem condomínios e comunidades planejadas de forma semelhante – incluindo as formas de regulamentar os elementos comuns – variam de estado para estado. Embora muitos estados tenham adotado legislação semelhante, existem algumas jurisdições que não permitem a implementação dessa legislação.
O Uniform Condominium Act (UCA) foi estabelecido em 1980 para criar e governar associações de condomínio. Quatorze estados já transformaram este ato em lei, incluindo Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Novo México, Pensilvânia, Rhode Island, Texas, Virgínia, Washington e West Virginia.
O Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) foi criado em 1982 como um conjunto de regulamentos estaduais para o gerenciamento de condomínios, comunidades planejadas e imobiliárias. Cinco estados promulgaram esses regulamentos em 1982, incluindo Alasca, Colorado, Minnesota, Nevada e West Virginia. As revisões do UCIOA foram adotadas por Connecticut, Delaware, Vermont e Washington nos anos subsequentes.
A Pensilvânia aprovou o Ato de Comunidade Planejada Uniforme (UPCA), que governa a criação e gestão de comunidades planejadas. A Virgínia aprovou o Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) como um complemento do UCA para regulamentar a criação, o financiamento e a gestão de cooperativas imobiliárias.
Elementos Comuns Limitados vs. Elementos Comuns
Embora possam ser usados por pessoas que moram no complexo, amenidades que não são encontradas em unidades individuais são chamadas de elementos comuns. Estes elementos permanecem da exclusiva responsabilidade do condomínio corporação ou a HOA, se isso é reparar, manter ou substituí-los em sua totalidade. Exemplos de elementos comuns incluem tubos, sistemas elétricos, sistemas de aquecimento e ar condicionado, passarelas, sistemas de segurança, iluminação em corredores comuns, saguões, áreas de lixo e reciclagem e outros.