Renúncia de garantia

O que é uma renúncia de garantia?

Uma renúncia de garantia é um acordo escrito entre um pagador e uma contraparte em que essa contraparte desiste de seu direito de colocar uma garantia sobre a propriedade ou bens do pagador.

Compreendendo as renúncias de garantia

A dispensa de garantia é bastante comum no setor de construção. Essencialmente, é um documento de um empreiteiro, subempreiteiro, fornecedor ou outra parte que detém uma garantia de mecânico que declara que eles foram pagos integralmente e renuncia a direitos de garantia futuros sobre a propriedade em disputa.

Nos Estados Unidos, muitos estados reconhecem apenas renúncias condicionais aos pagamentos em andamento e renúncias incondicionais aos pagamentos finais. Assim como a garantia de um mecânico pode ser uma grande ajuda para aqueles que buscam o pagamento pelos serviços prestados, uma renúncia de garantia pode ser benéfica para os proprietários que fizeram o pagamento total ou parcial.

Geralmente, existem quatro tipos de renúncias de garantia:

1. Uma “Renúncia Incondicional e Liberação Mediante Pagamento em Andamento” cancela todos os direitos do reclamante até uma data específica sem estipulações.
2. Uma “Renúncia condicional e liberação mediante pagamento em andamento” cancela todos os direitos do reclamante até uma data específica, desde que os pagamentos tenham realmente sido recebidos e processados.
3. Uma “Renúncia incondicional e liberação após o pagamento final” extingue todos os direitos do reclamante após o recebimento do pagamento.
4. Uma “Renúncia Condicional e Liberação no Pagamento Final” extingue todos os direitos do reclamante após o recebimento do pagamento final com certas disposições.

Como aplicar uma isenção de garantia no processo de construção e desenvolvimento

As isenções de gravames podem ser usadas com frequência na indústria da construção em muitas fases de um projeto. Uma renúncia de garantia pode ser trocada à medida que cada serviço é concluído e o pagamento é recebido por cada parte. Algumas partes não liberarão o pagamento até que uma renúncia de garantia seja assinada e entregue a eles. Nem sempre é prudente assinar uma renúncia de garantia antes de receber o pagamento. Existe a possibilidade de que um cheque seja devolvido ou que a entrega efetiva do pagamento seja atrasada.

O documento de dispensa de gravame serve como forma de recebimento e elimina a possibilidade de depósito de gravame mecânico. O documento visa garantir que todas as partes estão sendo devidamente atendidas em sua relação comercial. Eles dão às partes pagantes a confiança de saber que não terão de fazer vários pagamentos por um único serviço. Eles também podem agilizar o processo de pagamento, permitindo que as partes que estão sendo pagas recebam seus pagamentos mais cedo. Freqüentemente, as partes pagantes não querem cortar um cheque até que uma renúncia de garantia seja assinada. Quanto mais cedo uma renúncia de garantia entrar na relação comercial, mais rápido o pagamento poderá ser feito quando o trabalho for concluído. A parte que recebe o pagamento pode redigir sua própria renúncia de garantia, a fim de estar totalmente confiante de que assinará apenas os direitos de garantia.

Se os subcontratados estiverem envolvidos em um projeto, a complexidade do recebimento de isenções de garantia pode aumentar. O contratante principal pode tomar medidas emitindo uma isenção de garantia para o último pagamento e isenções de garantia de subcontratados para trabalhos anteriores no projeto pelo qual eles já receberam o pagamento. As isenções de gravames devem delinear os materiais, trabalho e projeto específicos para os quais foram emitidas. Se não o fizerem, é possível que o destinatário da renúncia de garantia possa alegar que o pagamento foi para qualquer projeto que desejar, em vez do projeto em questão e que o novo pagamento ainda é necessário.