Valor da terra
O que é o valor da terra?
O valor do terreno é o valor de uma propriedade, incluindo o valor do próprio terreno e quaisquer melhorias que tenham sido feitas nele. Isso não deve ser confundido com o valor do local, que é o valor razoável do terreno, presumindo-se que não haja arrendamentos, hipotecas ou qualquer outra coisa presente que, de outra forma, alteraria o valor do local. Os valores da terra aumentam quando a demanda por terra excede a oferta de terra disponível ou se um determinado pedaço de terra tem um valor intrínseco maior do que as áreas vizinhas (por exemplo, pode-se encontrar petróleo na terra).
Principais vantagens
- O valor do terreno é o valor do terreno, bem como quaisquer melhorias que tenham sido feitas nele.
- Sempre use um avaliador ao avaliar o valor da terra, pois eles são profissionais na determinação de vantagens ou desvantagens potenciais para cada propriedade individual.
- O valor do terreno não é igual ao valor do local.
- Normalmente, o valor do terreno é determinado por um avaliador terceirizado.
Compreendendo o valor da terra
Os proprietários usam o valor da terra para determinar quanto cobrar de terceiros por seu uso. Por exemplo, um indivíduo que aluga vários acres de terra para fazendeiros para pastar o gado determinará uma quantia a ser cobrada olhando o valor de mercado da terra em comparação com os impostos sobre a terra e a taxa de capitalização.
O valor do terreno pode ser determinado por avaliações imobiliárias realizadas por terceiros. A avaliação de um avaliador pode ser crucial para as decisões de um credor sobre a oferta de financiamento para um comprador potencial ou refinanciamento para um proprietário.
A avaliação do terreno pode incluir uma comparação de sua condição com imóveis semelhantes. Isso não é o mesmo que uma análise comparativa de mercado, em que os preços de propriedades semelhantes recentemente vendidas são comparados.
É sempre uma boa ideia recorrer a um avaliador, pois ele também irá verificar se há falhas ou defeitos na propriedade que possam afetar o seu valor.
A posição e localização do terreno podem ter uma influência direta sobre o seu valor. Por exemplo, um lote de terreno remoto pode ter valor limitado porque não tem acesso a comodidades, serviços públicos, transporte ou outros recursos que poderiam tornar a propriedade útil. O valor do terreno pode aumentar se a propriedade estiver localizada perto de um destino popular, como uma cidade, local de entretenimento ou serviços que estão em demanda.
Considerações Especiais
Terras que estão em uma região que enfrenta riscos ambientais podem perder parte de seu valor. Por exemplo, se uma propriedade está localizada em uma área sujeita a inundações, deslizamentos de terra ou terremotos, esses perigos podem impedir que compradores em potencial tenham interesse nela.
O potencial de destruição recorrente tornaria um desafio manter uma presença segura e consistente na propriedade. Quaisquer melhorias feitas na propriedade podem ser perdidas em uma calamidade ambiental subsequente. O risco para residentes e funcionários que possam estar presentes em tal local pode superar quaisquer ganhos com o uso da terra.
Mesmo que a terra esteja localizada em um local privilegiado e tenha acesso a recursos desejáveis, pode haver circunstâncias atenuantes que impeçam a terra de ser desenvolvida ou usada em seu potencial máximo. Convênios restritivos podem impedir os proprietários de acessar recursos como o petróleo que é descoberto lá.