Dinheiro chave
O que é dinheiro chave?
Cessão de direitos é uma taxa paga a um gerente, proprietário ou até mesmo inquilino atual para garantir o aluguel de um imóvel residencial. O termo às vezes é usado para se referir a um depósito de segurança. No entanto, em alguns mercados competitivos de aluguel, o dinheiro chave é simplesmente uma gratificação ou suborno.
A cobrança de luvas pode ser legal em alguns casos para contratos imobiliários comerciais, desde que esteja incluída no contrato de arrendamento da propriedade.
Compreender o dinheiro-chave
O termo key money tem significados diferentes em várias partes do mundo e nos Estados Unidos
Principais vantagens
- Cessão de direitos às vezes é sinônimo de depósito de segurança. Outras vezes, é um suborno.
- Cessão de direitos pode ser um pagamento por baixo da mesa em troca de um aluguel de apartamento em um mercado difícil.
- O pagamento de luvas é legal e aceitável em certas transações de arrendamento comercial.
Em alguns lugares, o dinheiro chave é sinônimo de depósito de segurança. É o pagamento do equivalente a um ou dois meses de aluguel, pagável no ato da assinatura do contrato. As leis variam de estado para estado, mas geralmente, esse dinheiro deve ser mantido em custódia e deve ser devolvido ao arrendatário, com juros, após o término do arrendamento. O locador pode reter o pagamento de parte ou da totalidade do depósito caução somente se o locatário danificar a propriedade ou deixar de pagar o aluguel.
Quando o dinheiro chave é um suborno
Em algumas cidades, o valor da chave é pago por um possível inquilino a um proprietário ou gerente de propriedade, um superintendente de construção ou mesmo o inquilino atual na esperança de obter um contrato de aluguel. Nesses casos, a chave de dinheiro é um suborno para garantir que a candidatura do inquilino em potencial seja selecionada em detrimento de outras.
Essa prática se limita a cidades com baixas taxas de vacância e preços altos, principalmente se alguns aluguéis estão sujeitos a controles de preços que os tornam ainda mais desejáveis.
A exigência de uma chave de dinheiro pode ser legal se estiver incluída no contrato de locação.
As demandas por dinheiro em troca de aluguel de apartamentos já foram comuns, embora ilegais, na cidade de Nova York. Os complexos regulamentos de estabilização de aluguel da cidade resultaram em um sistema de duas camadas de unidades com taxas de mercado extremamente caras e unidades raramente disponíveis com estabilização de aluguel. As leis de estabilização de aluguéis da cidade ainda existem, mas a prática de pagar luvas aparentemente não é mais comum.
Cessão de direitos para propriedade comercial
De acordo com o site de imobiliárias brickunderground.com, o pagamento de chaves para imóveis comerciais ainda é comum na cidade de Nova York e, neste caso, é perfeitamente honesto. O titular de um contrato de arrendamento mercantil de longo prazo com preço atraente pode assinar o contrato de arrendamento para um novo inquilino em troca do pagamento de uma chave de segurança. É particularmente comum quando o inquilino anterior está contratando um negócio que já foi equipado para funcionar como restaurante, por exemplo.
O site jurídico LegalEagle observa que exigir dinheiro-chave pode ser legal se estiver escrito especificamente no contrato de locação da propriedade.
Dar uma chave de dinheiro a um proprietário como um presente é uma prática comum em alguns países, principalmente no Japão e no México.