Inquilinos em comum (JTIC)
O que são inquilinos conjuntos em comum (JTIC)?
O termo inquilinos em comum (JTIC) refere-se a uma relação jurídica em que duas ou mais pessoas possuem uma parte de um imóvel ou outro ativo, onde nenhum direito de sobrevivência é concedido a qualquer um dos titulares da conta. Se um proprietário morre, o proprietário sobrevivente não adquire necessariamente os direitos do proprietário falecido. A JTIC dá aos indivíduos a oportunidade de possuir uma propriedade e compartilhar os custos associados a ela.
Compreendendo inquilinos conjuntos em comum (JTIC)
Duas ou mais pessoas que possuem um ativo juntas podem ser chamadas de inquilinos conjuntos em comum. Os ativos podem incluir imóveis, contas bancárias, contas de corretagem, carteiras de investimento ou outros tipos de propriedade. Os inquilinos conjuntos em um acordo comum podem ser estabelecidos por meio de um testamento deixado pelo proprietário anterior de uma propriedade aos seus herdeiros, como um pai que deixa a propriedade para seus quatro filhos. O pai pode atribuir uma porcentagem específica ou propriedade igual a cada herdeiro.
A propriedade do membro na conta é geralmente determinada em uma base pro-rata. Isso significa que cada indivíduo no relacionamento possui uma parte do ativo igual à sua contribuição – alguém que contribui com 60% possui 60% do ativo. Em outros casos, os indivíduos podem entrar em um relacionamento que lhes dê uma parte igual da propriedade. Os inquilinos em comum têm o direito de compartilhar mutuamente a propriedade e não têm o direito de negar um ao outro o acesso a ela. Por exemplo, um proprietário não pode impedir outro inquilino em comum de fazer uma retirada ou de vender sua participação na propriedade.
Ao contrário de outras relações jurídicas comuns, quando um proprietário morre, o (s) proprietário (s) sobrevivente (s) não herda automaticamente sua parte do ativo. Cada inquilino na conta pode estipular como seus ativos serão distribuídos em um testamento por escrito. A parte do ativo de um proprietário falecido só pode ser transferida para os inquilinos sobreviventes se for anotado no testamento do indivíduo.
Esse tipo de relacionamento pode parecer incomum, mas é comum quando duas ou mais pessoas desejam ter uma propriedade sem ter que arcar com os encargos financeiros sozinhas. Duas pessoas podem achar mais acessível possuir uma casa ou uma conta de corretora tornando-se inquilinos conjuntos em comum e dividindo o custo – o preço de compra, impostos sobre a propriedade, manutenção, taxas de corretagem e outras despesas relacionadas ao ativo.
Principais vantagens
- O termo inquilinos conjuntos em comum refere-se a um relacionamento entre duas ou mais pessoas que possuem um ativo, mas não têm direitos de sobrevivência.
- Os inquilinos podem especificar em um testamento como distribuir os ativos após sua morte.
- As contas da JTIC podem ter uma participação desigual nas propriedades, mas ainda têm acesso e direitos iguais à propriedade.
Considerações Especiais
Um acordo de inquilinos em comum pode ser firmado quando mais de uma parte aplica seu financiamento na aquisição de um imóvel. A porcentagem dos ativos que cada parte comprometeu seria normalmente a base para sua propriedade e compartilhamento. Por exemplo, se uma parte comprometeu 85% dos fundos necessários para adquirir uma propriedade, ela deteria 85% dos direitos sobre ela.
Você pode vender sua participação individual mesmo se a propriedade for tratada como uma unidade inteira.
A propriedade em questão é geralmente tratada como uma unidade completa, em vez de ser subdividida entre os inquilinos conjuntos. Em outras palavras, cada inquilino tem o direito de usar a propriedade inteira – não apenas uma parte com base no tamanho de sua reivindicação.
Dependendo das leis locais e do tipo de conta, cada inquilino pode ter o direito, a seu critério, de acessar recursos associados à propriedade ou conta conjunta. Isso pode incluir retiradas ou até mesmo a venda de sua participação na propriedade.
Alguns estados exigem assinaturas de todas as partes que podem reivindicar uma parte da propriedade para que as transações sejam conduzidas envolvendo inquilinos conjuntos em contas ou propriedades comuns. Isso obrigaria todas as partes a concordar em concluir a venda de toda a propriedade. Cada inquilino pode optar por vender sua participação individual. Mesmo que um inquilino vendesse sua parte da participação na propriedade, ela ainda seria tratada como uma unidade inteira e não subdividida.