Locação conjunta

O que é locação conjunta?

O termo locação conjunta refere-se a um acordo legal no qual duas ou mais pessoas possuem uma propriedade juntas, cada uma com direitos e obrigações iguais. Locações conjuntas podem ser criadas por casais casados e não casados, amigos, parentes e parceiros de negócios. Essa relação jurídica cria o que é conhecido como direito de sobrevivência, de modo que, se um proprietário morrer, seu interesse na propriedade será diretamente transferido para a (s) parte (s) sobrevivente (s), sem ter que passar por inventário ou sistema judicial.

Como funciona a locação conjunta

O arrendamento conjunto é uma forma de propriedade normalmente associada a bens imóveis. Duas ou mais partes se reúnem ao mesmo tempo para fazer um acordo juridicamente vinculativo entre si por meio de uma escritura. Essas partes podem ser parentes, amigos ou até mesmo sócios comerciais. Por exemplo, digamos que um casal solteiro compre uma casa. No momento da compra, optam pelo arrendamento conjunto. A escritura da propriedade nomeará os dois proprietários como inquilinos conjuntos.

Uma vez que cada parte tem direito à propriedade, eles também compartilham os benefícios. Se decidirem alugar a casa para outro indivíduo ou se venderem a propriedade, cada parte tem direito a uma participação de 50% nos lucros. Mas o relacionamento também significa que eles são igualmente responsáveis pelo pagamento da propriedade, incluindo impostos sobre a propriedade e manutenção. Se um não cumprir as obrigações financeiras, a outra parte deve assumir a responsabilidade.

Este acordo também cria o que é conhecido como direito de sobrevivência. Isso significa que se uma pessoa morre, a outra parte assume automaticamente a propriedade total da propriedade. Isso elimina a necessidade de inventário ou a transferência dos bens de uma pessoa falecida para um espólio. Os tribunais de sucessões decidem a validade do testamento de uma pessoa e dividem os bens de forma adequada entre os beneficiários do falecido.

Não há necessidade de a propriedade passar pelo sistema de inventário, uma vez que o arrendamento conjunto cria o direito de sobrevivência.

Embora a locação conjunta esteja mais intimamente associada à propriedade imobiliária, o conceito jurídico mais amplo de locação conjunta com direito de sobrevivência pode se aplicar a uma variedade de ativos, incluindo empresas e contas de corretagem. A forte associação com imóveis existe porque o termo arrendamento é visto como sinônimo de possuir ou morar em uma casa.

Principais vantagens

O arrendamento conjunto é uma forma de propriedade normalmente associada a bens imóveis.
Cada parte em um arrendamento conjunto tem um interesse igual na propriedade – as obrigações financeiras, bem como quaisquer benefícios.
O acordo cria um direito de sobrevivência, o que significa que se uma das partes falecer, seus juros são automaticamente transferidos para a (s) parte (s) sobrevivente (s).

Vantagens e desvantagens da locação conjunta

Embora o arrendamento conjunto tenha uma série de vantagens, também existem algumas desvantagens distintas que devem ser consideradas antes de entrar no acordo.

Prós

Como mencionado anteriormente, desde que sobrevive um inquilino comum, evita as dores de cabeça de limpar a propriedade através de uma propriedade através de um testamento. Normalmente, o testamento de uma pessoa após a morte passa por inventário, que é um processo legal pelo qual os tribunais revisam um testamento para validá-lo. Normalmente, quando uma pessoa morre, seus bens não podem ser acessados ou reivindicados pelo sobrevivente até que o inventário os libere.

O processo de inventário também ajuda a determinar como os bens de uma parte falecida são distribuídos se a pessoa não nomear os beneficiários ou não tiver um testamento em vigor. No entanto, o processo pode facilmente levar meses para ser resolvido. A locação conjunta evita o inventário e o processo legal demorado que permite ao locatário conjunto tomar posse dos bens imediatamente.

Além de compartilhar os benefícios da propriedade, todas as partes em um arrendamento compartilhado compartilham a responsabilidade pela propriedade. Por exemplo, uma pessoa do casal não pode fazer um empréstimo hipotecário sobre a propriedade e deixar o parceiro com a dívida. A locação conjunta aplica-se a todos os ativos, bem como às dívidas – ou seja, se um empréstimo for feito na propriedade, ambos são responsáveis pela dívida.

Contras

Divórcio ou questões conjugais podem complicar uma locação conjunta. Conforme afirmado anteriormente, todas as dívidas são de propriedade de ambas as partes, e nenhuma delas pode vender seus ativos que pertencem em conjunto sem o consentimento de seu parceiro.

Outra desvantagem da locação conjunta pode surgir no manuseio do ativo após a morte de um ou mais dos locatários conjuntos. A locação conjunta confere todos os direitos ao sobrevivente; portanto, mesmo que o falecido desejasse repassar o valor da propriedade aos herdeiros designados, não há obrigação legal do sobrevivente de honrar esse pedido.

Prós

A locação conjunta evita o tribunal de sucessões quando um dos inquilinos morre.
Mesmo sem testamento ou beneficiários nomeados, o inquilino conjunto herda tudo imediatamente.

Contras

Questões conjugais podem complicar e atrasar a venda de ativos, uma vez que ambos os inquilinos devem concordar.
A locação conjunta dá todos os ativos à parte – não permitindo que o falecido passe os ativos aos herdeiros.