Vale a pena pagar uma taxa de corretor na cidade de Nova York?
O cenário: você está se preparando para se mudar para Nova York e vai procurar um apartamento para alugar lá. Nova York é uma grande cidade – vibrante, rica em cultura e diversidade – mas você precisa entender desde o início que ela também tem um dos mercados imobiliários mais difíceis de navegar do mundo. Encontrar um apartamento de que goste e com preço acessível, especialmente em Manhattan ou Brooklyn, pode ser uma experiência que pode ser melhor descrita como uma experiência cheia de “choque e terror”
Mas você não precisa ir sozinho. Existem 27.000 agentes imobiliários, vendedores ecorretores esperando para ajudá-lo em todos os cinco distritos, com mais da metade deles em Manhattan. (Para os fins deste artigo, não precisa se preocupar com a diferença nos títulos; vamos nos referir a todos eles como corretores para facilitar as coisas.)
É absolutamente necessário usar um corretor? Não. É caro? sim. Isso vai lhe poupar tempo e aborrecimentos? Pode acontecer se o seu corretor for bom no trabalho. E você vai economizar dinheiro? Possivelmente.
Por que Nova York tem um sistema de corretagem quando tantas outras cidades não têm? De acordo com Gary Malin, atual COO da Corcoran e ex-presidente da Citi Habitats, uma empresa sediada em Manhattan fundada em 1994 e que se fundiu com a Corcoran em 2020, “É por causa da densidade absoluta – tudo, de visitas a super prédios altos de luxo. A maioria dos proprietários simplesmente não tem a equipe ou os recursos para lidar com os aluguéis por si próprios. ”23
Principais vantagens
- O vasto mercado de aluguel da cidade de Nova York, espalhado por cinco distritos, pode ser opressor e difícil de entender.
- Embora existam apartamentos que você pode comprar por conta própria, por meio de vários aplicativos e sites, ou boca a boca, existem outros apartamentos aos quais apenas corretores têm acesso.
- Os corretores podem ajudá-lo a priorizar seus requisitos para um apartamento, como localização, comodidades, etc., bem como navegar pela papelada complicada frequentemente necessária para obter um aluguel.
- Os corretores marcam encontros com você, vão com você para ver os apartamentos e ajudam você a lidar com senhorios e proprietários de edifícios.
- As taxas do corretor costumam ser 15% do aluguel total do ano. Se o corretor encontrar um bom negócio de aluguel para você, isso pode permitir que você saia na frente em relação ao que pagaria para encontrar um apartamento por conta própria.
Mercado de aluguel da cidade de Nova York
O mercado imobiliário de Nova York se move na velocidade da luz e tem sua linguagem, suas próprias regras. Primeiro, a velocidade. Malin nos diz que, para conseguir o lugar que deseja, você tem que ir a todos os apartamentos que encontrar prontos, ele diz, “para agir no local – qualquer atraso significará que você o perderá”. Os proprietários de imóveis em Nova York exigem uma quantidade impressionante de papelada. Essa papelada precisa estar pronta antes de sua caçada começar. (Mais sobre isso mais tarde.)
E no que diz respeito ao mercado imobiliário de Nova York: você verá anúncios que se referem a “junior 4s” – um apartamento de um quarto que tem um espaço extra (geralmente minúsculo, muitas vezes sem portas e janelas) que pode ser usado como uma casa escritório, para armazenamento ou outros usos. E edifícios descritos como pré-guerra significam que foram construídos antes da Segunda Guerra Mundial e são geralmente considerados como tendo mais charme do que algumas safras mais recentes.
Outra peculiaridade do mercado de Nova York é que você realmente não pode começar a procurar um apartamento antes de 30 a 45 dias antes da data prevista de mudança. Os apartamentos disponíveis raramente são listados antes.
O que os corretores cobram?
um corretor que cobra uma taxa menor do que o padrão de 15%.) Outros corretores também podem cobrar menor do que o padrão ou, uma vez que alguns podem receber sua taxa diretamente do proprietário do imóvel, não haverá taxa alguma.
O que esses 15% significam em termos reais? Um apartamento de $ 2.000 / mês exigirá uma taxa de $ 3.600 que deve ser paga quando o contrato for assinado. Ao mesmo tempo, você deverá pagar ao proprietário do imóvel o aluguel de um mês, ou às vezes três – quando o primeiro mês, o mês anterior e o depósito de segurança são todos solicitados. Você deve ter todos esses fundos prontos no momento da assinatura, e tudo precisa ser pago com um cheque visado (não são aceitos cheques pessoais).
“Para quem é novo em Nova York, as taxas dos corretores são um choque e tanto”, diz Teri Rogers, fundadora daBrickUnderground. Esse é um dos motivos pelos quais tantos recém-chegados evitam usar um corretor. “Eles começam em Nova York alugando uma sublocação que encontraram por meio de um amigo ou online, ou alugam um quarto no apartamento de outra pessoa.”
Embora seja possível encontrar um apartamento sem corretor, há vantagens em ter um profissional trabalhando com você.
Por que usar um corretor?
Você está pagando ao seu corretor por sua experiência, conhecimento e acesso – todos extremamente valiosos. Malin explica que alguns corretores encontrarão para você um apartamento com aluguel inferior ao que você encontraria se fizesse uma pesquisa gratuita e, se comparar a taxa do corretor com o dinheiro do aluguel economizado, você pode sair ganhando.
Um corretor pode ter listagens que você não encontrará em uma pesquisa DIY na Internet. Um bom corretor fará as perguntas certas desde o início e determinará quais são suas prioridades – qual é o seu orçamento realista para aluguel (a maioria dos nova-iorquinos calcula que gasta pelo menos 30% de sua receita líquida com aluguel); você quer algo perto de onde você trabalha; quer estar em um bairro com muitos restaurantes e bares ou em um mais sereno; você vai compartilhar com um colega de quarto; você tem um cachorro e, em caso afirmativo, qual é o tamanho do Fido?
Um corretor experiente também irá guiá-lo através da papelada necessária – todas as informações financeiras de que você precisa, como uma carta do empregador, recibos de pagamento, declarações de imposto de renda e muito mais. Se você não tiver uma renda 40 vezes maior do que o seu aluguel, a maioria dos proprietários nem mesmo considerará conceder-lhe um aluguel, então você precisará de um fiador, ou co-signatário, que terá que apresentar uma quantidade impressionante de papelada também. O corretor o ajudará com essa situação, muitas vezes espinhosa (os fiadores não familiarizados com o mercado de Nova York podem hesitar ao perceber que precisam enviar mais informações do que quando compraram sua própria casa).
Seu corretor irá agendar encontros, irá com você para ver os apartamentos e o ajudará a enviar os pedidos exigidos pelo proprietário do imóvel. Eles estarão ao seu lado na assinatura do contrato. Seu corretor será o seu defensor em cada etapa do processo e, mesmo depois de encontrar um apartamento, um corretor pode ser um grande recurso para obter informações sobre como se mudar, sobre transporte local, sobre qualquer dúvida que um novato possa ter.
Encontrar um bom corretor
Provavelmente, o melhor caminho para um corretor em quem você pode confiar é por meio de recomendações de amigos, parentes e amigos de amigos. Use ferramentas de rede social para encontrar pessoas que tiveram boas experiências com suas pesquisas na cidade de Nova York. Certifique-se de que a empresa que o corretor representa seja membro do Real Estate Board of New York; suspeite de qualquer negócio que pareça bom demais para ser verdade – porque será.
Se você já sabe em que bairro quer morar, procure um corretor que tenha experiência lá, ou, melhor ainda, que more e trabalhe lá.
Desconfie de corretores que desejam que você os encontre na rua e pareçam um pouco duvidosos sobre as informações sobre seus escritórios. E nunca caia no pedido “traga dinheiro”.
The Bottom Line
Você pode deseja considerar o uso de um corretor que navegará no sistema para você.
Para obter mais informações sobre como escolher um apartamento, consulte 5 dicas para encontrar um bom proprietário. Encontrou um lugar? Leia Seguro 101 para locatários.