Venda a prestações
O que é uma venda a prazo?
Uma venda a prazo é uma das várias abordagens possíveis para o reconhecimento de receita de acordo com as regras dos Princípios Contábeis Geralmente Aceitos (GAAP). Mais especificamente, esse método contabiliza quando a receita e a despesa são reconhecidas no momento da coleta do dinheiro e não no momento da venda. Com base no GAAP, este é o principal método de reconhecimento de receita quando o reconhecimento ocorre subsequentemente a uma venda.
Principais vantagens
- Uma venda a prazo é uma forma de reconhecimento de receita em que a receita e as despesas são reconhecidas no momento da troca.
- As vendas a prazo exigem que o comprador faça pagamentos regulares – ou seja, a prazo.
- Este método é útil para os contribuintes que procuram diferir os ganhos de capital para anos futuros.
- Esses tipos de vendas são comuns com imóveis.
Como funciona uma venda a prazo
Um método de parcelamento permite o diferimento parcial de qualquer ganho de capital para exercícios fiscais futuros. As vendas a prazo exigem que o comprador faça pagamentos regulares, ou prestações, anualmente, acrescidos de juros, se os pagamentos a prazo tiverem de ser feitos em anos fiscais subsequentes.
Benefícios de uma venda a prazo
Uma venda a prazo pode ajudar a manter os vendedores a manter sua renda dentro de uma faixa de imposto desejada, distribuindo sua renda. Essas vendas também podem manter os ganhos de capital em uma faixa de impostos mais baixa. As vendas a prazo também podem ajudar os indivíduos a reduzir ou evitar prêmios mais altos do Medicare Parte B, impostos sobre a renda de investimentos líquidos ou impostos mínimos alternativos.
Esses tipos de vendas também podem ajudar a evitar que os benefícios da Previdência Social sejam tributados, mantendo a renda mais baixa. Os benefícios de não reconhecer a venda inteira também podem ajudar a garantir que um indivíduo ainda possa receber o valor total da dedução dos juros do empréstimo do estudante, discriminar as deduções ou fazer outras deduções que são limitadas pela renda.
Requisitos para uma venda a prestações
As vendas a prazo são úteis para reduzir os impostos sobre ganhos de capital, onde a receita pode ser atrasada até que sejam tributados a taxas mais baixas. No entanto, existem dois requisitos para uma venda a prazo. A primeira é que, se um ativo for vendido e os pagamentos forem feitos ao longo do tempo, pelo menos um pagamento será recebido um ano após o ano fiscal da venda. A segunda é que a venda a prazo é registrada no Formulário 6252.
Uma venda a prazo não pode ser usada quando a propriedade ou ativo é vendido com prejuízo ou se a propriedade pessoal ou imóvel é vendido por negociantes. As vendas a prazo não podem ser usadas para estoque vendido durante o curso normal dos negócios. Da mesma forma, a venda de ações ou outros títulos de investimento não pode ser usada para uma venda a prazo.
Exemplo de venda a prazo
As vendas a prazo são comuns no mercado imobiliário, mas são restritas a compradores e vendedores individuais. Os revendedores estão proibidos de usar o método de parcelamento de relatórios de renda. Os pagadores de vendas a prazo com vendas agregadas diferidas totais acima de $ 5 milhões (para a venda individual de casas, mais de $ 150.000) deverão incluir juros sobre as vendas a prazo.
Quando se trata de venda de imóveis, a venda a prazo é mais adequada para propriedades sem hipotecas e quando o vendedor está disposto a financiar a compra do comprador. Isso cria um fluxo constante de renda ao longo de vários anos para o vendedor e permite que a venda seja tributada ao longo dos anos e não imediatamente após a venda. Uma venda a prazo também é útil no caso de venda de ativos comerciais ou empresas importantes.