Como alugar seu quarto sobressalente pode sair pela culatra
Para muitos proprietários, usar a renda do aluguel para compensar uma parte do pagamento mensal da hipoteca pode às vezes parecer uma opção atraente. O aumento da renda pode tornar a aquisição de uma casa mais acessível. Ou pode colocar um imóvel melhor e mais caro ao seu alcance.
Se você está pensando em alugar seu quarto de hóspedes, suíte para sogros ou apartamento no subsolo, um andar de sua casa ou garagem ou outra parte da propriedade, esteja ciente desses problemas em potencial antes de contratar um inquilino.
Principais vantagens
Se você alugar sua propriedade, pagará a taxa marginal de imposto sobre a renda do aluguel, junto com os impostos de renda estaduais e locais.
- Em alguns casos, você pode reduzir a receita tributável relatando suas despesas.
- Você não sabe exatamente o que está ganhando com um locatário, se a pessoa danificou intencionalmente ou não sua casa, se eles pagam o aluguel em dia e se vandalizam sua propriedade.
- Você pode encontrar-se diante de um processo judicial se, intencionalmente ou, em alguns casos, não intencionalmente, violar a lei por não estar ciente de todos os regulamentos de aluguel em seu estado.
- Há o risco de seu locatário se recusar a sair após o término do contrato e você terá que passar por um processo formal de despejo, que é caro e estressante.
A renda do aluguel é tributável
Se você precisar gerar uma receita mínima por mês com seu aluguel, lembre-se de que os impostos reduzirão uma parte de sua receita de aluguel. A taxa de imposto que você pagará sobre essa renda é a sua taxa marginal de imposto. Portanto, se você está na faixa de 25% de imposto marginal e recebe $ 800 por mês em renda de aluguel, só poderá embolsar $ 600 por mês após os impostos. Impostos de renda estaduais e locais terão outra mordida; certifique-se de calcular se você ainda receberá receita de aluguel suficiente para atender às suas necessidades após os impostos.
A boa notícia é que você pode reduzir sua receita tributável de aluguel por quaisquer despesas associadas ao aluguel. Isso inclui publicidade, limpeza e manutenção, seguro, depreciação e alguns outros custos.
Você pode cobrar um aluguel mais alto para ajudar a compensar a conta do imposto de aluguel, mas só pode cobrar o que o mercado arcar (e qualquer coisa extra que você cobrar também será tributável). Você deve relatar suas receitas e despesas de aluguel no Formulário 1040, Anexo E.
Quando você aluga seu espaço extra, uma das coisas mais importantes a considerar é pesar os riscos de ter um estranho em sua casa em comparação com os benefícios da renda extra.
Um locatário pode causar danos
Você provavelmente é experiente o suficiente para saber que deve cobrar um depósito de segurança do seu inquilino antes de ele se mudar; um depósito de segurança destina-se a cobrir qualquer dano potencial à sua propriedade que exceda o desgaste normal. Embora você possa esperar e compreender os danos acidentais, é importante coletar um depósito suficiente para cobrir eventos previsíveis.
No entanto, às vezes os inquilinos causam grandes danos às propriedades que alugam. Pode ser imprudente ou acidental – eles deixam uma porta destrancada e sua casa é roubada, por exemplo, ou um cabo elétrico desgastado provoca um incêndio. Nesses casos, só porque o dano não foi intencional, não significa que não terá um grande impacto negativo sobre você.
Seu seguro dos proprietários provavelmente irá cobrir as perdas financeiras, mas não vai compensá-lo pelo tempo e esforço de tornar a sua casa mais segura ou tê-lo reconstruído. Também não pode substituir nenhum objeto pessoal ou sentimental. Seu inquilino também pode introduzir percevejos ou baratas em sua propriedade; essas pragas podem ser caras e difíceis de eliminar.
Além do mais, às vezes os inquilinos vandalizam intencionalmente sua propriedade e roubam de você. Em algumas situações de pesadelo, os proprietários descobriram que um inquilino estava executando uma operação ilegal fora de sua propriedade. Nesses cenários de pior caso, pode ser necessário abrir acusações criminais ou entrar com um processo no tribunal.
Você pode acabar quebrando a lei
Em uma tentativa de proteger os inquilinos contra proprietários inescrupulosos, a lei do locador-inquilino contém muitas armadilhas nas quais até o proprietário mais cuidadoso pode cair se não estiver ciente das regras. Aqui estão algumas áreas em que você pode escorregar:
- Deixar de fornecer aviso prévio adequado ou obter permissão antes de entrar na unidade do inquilino (e, portanto, violar a privacidade do inquilino)
- Deixar de fornecer moradias seguras, habitáveis e em bom estado de conservação. Manutenção e reparos que você pode estar inclinado a deixar passar quando eles apenas afetam você podem se tornar responsabilidades potenciais quando um locatário mora em sua casa
- Alugar uma unidade que contém mofo, que pode deixar um inquilino doente
- Violação dos códigos de habitação da cidade (por exemplo, algumas localidades limitam o número de pessoas que podem ocupar uma propriedade com base na metragem quadrada ou no número de quartos que ela contém).
- Deixar de fornecer ou manter as comodidades prometidas, como uma piscina, violando, portanto, os termos do contrato de locação
- Cobrar um depósito de segurança que excede os máximos estaduais, usando-o indevidamente ou deixando de devolvê-lo dentro do prazo exigido quando o inquilino se muda
- Deixar de fornecer calor ou ar condicionado suficiente
Na melhor das hipóteses, esses erros podem simplesmente fazer com que você perca seu inquilino. Na pior das hipóteses, você pode ser processado e perder. As leis do locador-inquilino são específicas do estado; certifique-se de pesquisar suas leis estaduais.
Seu Locatário Não Vai Sair
Você provavelmente não vai querer alugar parte de sua casa para sempre. Se sua situação familiar mudar – por exemplo, você decidir ter filhos ou deseja que um pai idoso se mude – você pode precisar que seu locatário se mude.
Outra possibilidade provável é que, em algum momento, você possa pagar a hipoteca integral confortavelmente. Neste momento, você pode querer sua privacidade de volta. Às vezes, um locatário específico não fez nada de errado tecnicamente, mas ele simplesmente não é um bom ajuste em termos de personalidade. Às vezes, o inquilino pára de pagar o aluguel, mas continua ocupando sua propriedade.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
A maioria dos locatários são pessoas decentes que se mudam quando não podem pagar ou quando o aluguel expira. Mas às vezes um locatário não sai quando deveria. Nestes casos, você terá que passar por um processo de despejo. As leis de despejo são rígidas e os proprietários devem segui-las exatamente para que um caso de despejo seja levado ao tribunal. O processo pode ser demorado e caro – talvez você precise contratar um advogado.
The Bottom Line
Independentemente do motivo pelo qual você escolheu alugar parte de sua propriedade, há prós e contras importantes que todos os possíveis proprietários de imóveis devem considerar antes de dar esse salto.