Se você é proprietário de uma casa, mas temporariamente não pode arcar com os pagamentos e não consegue encontrar um lugar menos caro para morar, provavelmente está preocupado em perder sua casa.
O impacto da pandemia e a crise financeira que ela causou atingiu os proprietários de casas na carteira. No quarto trimestre de 2020, a taxa de inadimplência para empréstimos hipotecários em propriedades residenciais de uma a quatro unidades caiu para uma taxa ajustada sazonalmente de 6,73% de todos os empréstimos em aberto, de acordo com a Pesquisa Nacional de Delinquência da Mortgage Bankers Association (MBA) Fevereiro de 2021.
Além disso, o relatório descobriu que “cerca de 2,7 milhões de proprietários de casas estavam em planos de tolerância em 31 de janeiro de 2021.” Esses números representam milhões de proprietários de casas que não podem cobrir suas obrigações hipotecárias e não podem refinanciar.
Isso deixa poucas opções para proprietários de imóveis em atraso. Mas você pode inverter o roteiro alugando sua casa e ganhar dinheiro enquanto ainda mantém o título da sua casa. Isso é factível? Certo. É fácil? Como a maioria das decisões financeiras sobre habitação, não realmente. Mas se você sabe o que está fazendo, planeje com antecedência e tome as decisões corretas sobre quem mora em sua casa – e por quanto – um cenário de “alugue sua casa” pode funcionar bem para você e seu inquilino.
Principais vantagens
Ser proprietário pode ser gratificante, mas também pode ser uma dor de cabeça financeira com impostos sobre a propriedade, pagamentos de hipotecas, contas de serviços públicos e reparos imprevistos.
Para aqueles que estão ficando para trás, uma opção é alugar a casa temporariamente para ajudar a cobrir os custos antes de voltarem para lá.
Encontrar um locatário ideal pode ser a parte mais difícil, pois muitos locatários desejam mais permanência.
Para aluguéis de curto prazo, o Airbnb e outros serviços de compartilhamento de casa podem fornecer acesso para fins de semana para ajudá-lo a cobrir seus custos.
Se sua casa está em um local desejável, como perto do oceano ou das montanhas, pode ser mais fácil alugá-la.
Alta demanda de imóveis para locação
Para começar, é provável que haja mais demanda para alugar sua casa do que você imagina. Desde a pandemia, mais locatários estão procurando casas familiares tradicionais em vez de apartamentos lotados em áreas urbanas densas. Com o aumento da demanda por moradias populares e mais pessoas tendo permissão para continuar trabalhando remotamente, junto com o estoque de moradias mais baixo em muitas partes dos Estados Unidos, há uma maior demanda por imóveis para alugar.
Se você possui uma casa perto da costa, nas montanhas ou em um bom bairro em uma cidade popular ou outro local desejável, poderá descobrir que receberá ofertas concorrentes para sua casa.
Razões para alugar sua casa
Então, como você começa a reforma do proprietário de sua casa? Decidindo se você precisa ou não alugar sua casa em primeiro lugar e, em caso afirmativo, como fazer o trabalho com rapidez e eficiência.
Você precisa alugar sua casa? Os motivos para alugar uma casa não são tantos, mas são importantes:
Você precisa vender sua casa, mas por algum motivo, não pode.
Você está se mudando, mas apenas temporariamente (para um novo emprego, por exemplo), mas planeja voltar para a área em um ou dois anos.
Você é um ninho vazio que quer reduzir o tamanho, mas também salvar a casa de sua família para seus filhos um dia.
Antes de alugar sua casa, certifique-se de arranjar um lugar para morar assim que for alugado. Fale com a família e amigos, ou procure estadas em hotéis baratos (se você estiver participando de um mercado de aluguel de curto prazo) para garantir que não ficará sem um teto sobre sua cabeça.
Preços e aluguel de curto prazo
“Se você estiver em uma situação em que não consegue fazer os pagamentos pontuais de sua hipoteca, pode considerar alugar sua casa por um período de tempo”, disse Samantha Reeves, corretora executiva da Veterans United Home Loans. “Esta pode ser uma boa opção quando dois fatores estão presentes: sua casa seria alugada por um valor igual ou superior ao do pagamento da hipoteca e você conseguiu encontrar um lugar acessível para ficar”.
Reeves diz que, para determinar o preço do aluguel de sua propriedade, consulte diretamente um agente imobiliário ou uma administradora de imóveis para verificar os aluguéis comparáveis em sua área. “Se você deseja apenas alugar o imóvel até poder vendê-lo, é necessário garantir que o contrato de aluguel cubra especificamente essa disposição em detalhes, explicando o aviso ao locatário e um prazo razoável para a mudança”, ela aconselha.
Alternativamente, você pode vender a propriedade para um investidor, e o locatário pode ficar na casa durante a duração do contrato de locação, com a oportunidade de firmar um contrato com o investidor no final do período de locação ”, acrescenta Reeves.
Conseguindo um Locatário Ideal
A etapa mais importante provavelmente é atrair um ótimo inquilino para sua casa, alguém que pague o aluguel em dia, mantenha a propriedade limpa e não atraia problemas para sua casa (isto é, festas, drogas, animais de estimação indisciplinados e superlotação).
Comece a espalhar na rede pedindo a amigos, familiares ou colegas de trabalho leads para um inquilino confiável.
Executar um anúncio
Coloque um anúncio em seu (s) jornal (s) local (is) e no Craigslist. Especifique o que você está procurando (por exemplo, nenhum animal de estimação, nenhum fumante, não mais do que três inquilinos, por exemplo). Inclua sua taxa de aluguel mensal e uma lista se estiver pagando por serviços como serviços públicos, água e remoção de lixo. Além disso, informe os candidatos que você fará uma verificação de crédito – que deve economizar o tempo de lidar com locatários com histórico de crédito ruim.
Crie um formulário de inscrição de aluguel completo – no formulário, especifique exatamente o que você precisa saber, incluindo:
Nome
Empregador
Salário
Histórico dos proprietários (juntamente com informações de contato por telefone ou e-mail), motivos para deixar unidades de locação anteriores, etc.
Você pode contratar uma locadora de renome para fazer uma verificação de crédito (eles vão cobrar o equivalente a um mês de aluguel para ajudá-lo a alugar sua casa) ou você mesmo pode executar a verificação de crédito.
Se você usar uma agência, examine primeiro o Better Business Bureau para ver se há um histórico de reclamações de proprietários sobre a empresa.
Se você mesmo fizer a verificação de crédito, vá direto para uma das três principais empresas de classificação de crédito ao consumidor: Experian, TransUnion e Equifax. Ou você pode recorrer a um serviço de triagem de inquilino.
Certifique-se de verificar as referências
Não assine na linha de fundo antes de falar com proprietários e empregadores anteriores. Valide as datas de emprego e confirme se o inquilino tem um histórico de pagamentos regulares e dentro do prazo.
Definir termos de arrendamento razoáveis, mas firmes
Sempre trabalhe com um arrendamento e saiba que as leis de arrendamento mudam de estado para estado. Ao criar seu contrato de locação, certifique-se de incluir os seguintes itens:
Prazo de arrendamento : um arrendamento mensal funciona melhor se você quiser vender sua propriedade. Se vender não é seu objetivo, almeje um contrato de aluguel de um ano.
Caução : aconselha-se o aluguel do primeiro e último mês.
Data de vencimento do aluguel : primeiro dia do mês para garantir que você possa fazer o pagamento da hipoteca.
Responsabilidades de reparo : especifique quem pagará pelos reparos, como eletrodomésticos, encanamentos, luminárias, etc.
Paisagismo : determine quem pagará pela manutenção de rotina da propriedade, como transporte de lixo ou cuidado do gramado.
Lista de inquilinos : os nomes de cada inquilino que mora em sua casa.
Cláusula de “boa conduta” : uma lista de requisitos de comportamento, incluindo níveis de ruído, conduta de boa vizinhança e tabagismo.
Políticas para animais de estimação : talvez você goste de gatos, mas não queira cachorros latindo. Ou talvez você queira manter todos os animais fora de sua casa. A escolha é sua, mas certifique-se de estar claro, para que os inquilinos interpretem mal seus requisitos.
Termos de despejo : liste os motivos pelos quais você despejou o inquilino, como não pagar o aluguel ou danificar a propriedade.
Depois de alugar a casa
Enquanto sua casa estiver ocupada, você pode criar um programa de poupança para colocar em dia os pagamentos da hipoteca com a renda extra de aluguel que você tem entrando e começar um plano agressivo de redução de dívidas. Se você está alugando sua casa porque precisa de dinheiro, agora é a hora de parar de usar seu cartão de crédito, criar um orçamento apertado e trabalhar meio período, se necessário.
Considere compartilhar um espaço de vida com um colega de quarto ou membro da família. Alternativamente, você pode alugar um pequeno apartamento ou condomínio, dependendo do seu orçamento. Se você está aposentado ou trabalha à distância para trabalhar (outra grande tendência na última meia década), considere mudar-se para uma cidade mais barata ou para um estado como a Flórida ou o Texas, que não tenha imposto de renda.
Airbnb
Para locações ainda mais curtas, o Airbnb é um mercado online que conecta pessoas que desejam alugar suas casas com pessoas que procuram acomodações naquele local. Atualmente, cobre 100.000 cidades e 220 países em todo o mundo. Os anfitriões do Airbnb podem optar por alugar a propriedade inteira ou apenas um ou dois quartos e compartilhar o espaço com os visitantes.
Para os anfitriões, participar do Airbnb é uma forma de ganhar alguma renda com sua propriedade, mas com o risco, o hóspede pode danificá-la. Para os hóspedes, a vantagem pode ser acomodações relativamente baratas, mas com o risco de que a propriedade não seja tão atraente quanto a lista faz parecer.
A crescente economia de compartilhamento oferece maneiras de gerar uma renda extra que não estava disponível até alguns anos atrás. Muitas dessas oportunidades exigem que você se sinta confortável navegando por leis locais pouco claras, compartilhando seus pertences mais valiosos com estranhos e assumindo responsabilidades legais adicionais. O Airbnb não é exceção, mas se você estiver disposto a assumir riscos, poderá ganhar milhares de dólares extras por ano.
The Bottom Line
Alugar sua própria casa pode funcionar bem se você escolher o inquilino certo. Você ficará com sua casa, terá outra pessoa para pagar por ela (ou pelo menos a maior parte da casa) e poderá aproveitar o aluguel para voltar quando quiser.
É um bom negócio, mas apenas se você seguir as dicas listadas acima.