Como a oferta e a demanda afetam o mercado imobiliário?
Os bens imóveis são um ativo tangível constituído pela propriedade e pelo terreno onde se situam e, embora não sejam móveis, os bens imóveis, tal como outros bens, também estão sujeitos à oferta e à procura. Isso significa que os preços das casas, como os das ações e títulos, dependem muito da lei da oferta e da demanda. Mais demanda, os preços tendem a subir; mais oferta, eles tendem a cair.
Mas que tipo de relação o mercado imobiliário tem com essa lei? Saiba mais lendo abaixo como funciona essa teoria econômica e como ela impacta o mercado imobiliário.
Principais vantagens
- O mercado imobiliário é um bom exemplo de como a oferta e a demanda funcionam dentro de uma indústria.
- Quando a demanda por moradias é alta, mas a oferta é baixa, os preços das casas geralmente aumentam.
- Quando há um excesso de moradias disponíveis no mercado, os proprietários podem reduzir seus preços devido à menor demanda no mercado.
A Lei da Oferta e Procura
A lei de oferta e demanda é um princípio econômico básico que explica a relação entre oferta e demanda de um bem ou serviço e como essa interação afeta o preço desse bem ou serviço.
Quando há uma grande demanda por um bem ou serviço, seu preço sobe. Se houver uma grande oferta de um bem ou serviço, mas não houver demanda suficiente, o preço cai. O motivo é que as pessoas aumentarão os preços quando houver relativa escassez e haverá itens não vendidos quando houver um excesso de oferta.
A teoria da oferta e demanda é um dos princípios mais básicos da economia. A oferta e a demanda trabalham uma contra a outra até o ponto em que o preço de equilíbrio é alcançado – ou seja, o preço em que a oferta é igual à demanda no mercado. Isso acontece, é claro, quando todos os outros fatores permanecem iguais.
Demanda
A lei da demanda determina que as pessoas terão uma demanda cada vez menor por um bem à medida que seu preço aumenta cada vez mais. Da mesma forma, preços mais baixos impulsionam a demanda, o que significa que os consumidores valorizam e compram algo mais quando é mais barato.
Fornecem
A lei da oferta diz que um preço mais alto induzirá os produtores a fornecer uma quantidade maior ao mercado. Da mesma forma, quando a oferta está baixa, os preços subirão à medida que as pessoas lutarão para comprar recursos escassos.
Oferta e demanda imobiliária
O mercado imobiliário também depende fortemente da oferta e da demanda, razão pela qual é um indicador muito analisado no setor. Cada transação imobiliária, é claro, envolve um comprador e um vendedor. O comprador faz uma oferta de compra de um imóvel, cabendo ao vendedor aceitar ou rejeitar a oferta.
As forças de oferta e demanda trabalham uma contra a outra até o ponto em que o preço de equilíbrio de uma propriedade é alcançado.
A lei da oferta e demanda dita o preço de equilíbrio de uma propriedade. Uma baixa oferta ou estoque de moradias pode elevar os preços, o que tende a resultar em guerras de licitações. Uma propriedade específica pode estar em demanda por várias partes, que tentam superar as ofertas entre si, aumentando sua oferta de preço de compra.
A guerra de lances termina quando o vendedor aceita uma das ofertas, que também retira uma unidade do estoque disponível. Quando há uma alta demanda por imóveis em uma determinada cidade ou estado, combinada com a falta de oferta de imóveis de qualidade, os preços das casas tendem a subir.
Por outro lado, quando uma economia fraca e uma oferta excessiva de propriedades levam a uma demanda baixa ou nenhuma demanda por moradias, os preços das casas tendem a cair.
Fatores que afetam a oferta e demanda de moradias
Os valores precisos atribuídos à oferta e à demanda em um mercado não são algo fácil de medir no mercado imobiliário. Em parte, isso se deve ao fato de que leva muito tempo para construir novas casas ou consertar casas antigas para colocar de volta no mercado.
Da mesma forma, o setor imobiliário não é como outras indústrias, pois leva muito tempo para comprar e vender casas e outras propriedades. Isso significa que as transações podem levar muito tempo para serem consumadas, tornando os imóveis um tanto ilíquidos.
Alguns dos fatores que influenciarão a demanda por moradias incluem taxas de juros mais baixas ou custos de empréstimos. Quando as taxas de juros estão baixas, as pessoas geralmente estão dispostas a contrair mais dívidas porque podem arcar com um número relativamente maior de dívidas pelo mesmo desembolso mensal. Em outras palavras, eles podem financiar a compra de uma casa porque o valor dos juros que têm de pagar não é tão oneroso com taxas baixas.
À medida que mais compradores entram no mercado, a demanda por moradias aumenta, por sua vez. E se ainda houver uma oferta limitada de estoque de moradias, os preços em um ambiente de taxas de juros baixas podem subir ainda mais.
Enquanto isso, a oferta de moradias está em constante fluxo. O estoque pode aumentar quando as pessoas estão se mudando para outro lugar – alguns podem estar diminuindo, outros podem tentar abrir mais espaço para uma família em expansão e outros ainda podem estar comprando sua primeira casa. Da mesma forma, pode haver um aumento no desenvolvimento e na construção de novas moradias, aumentando o estoque existente.
Por outro lado, o inventário habitacional diminui em épocas de desastres naturais, como inundações e terremotos, ou quando propriedades existentes são demolidas. A propriedade da terra também é um recurso finito, portanto, a quantidade de novos empreendimentos é geralmente limitada.
Quando os mercados imobiliários quebram
Uma das principais causas da Grande Recessão que se seguiu à crise financeira em meados dos anos 2000 foi a quebra do mercado imobiliário. Isso se devia à lei da oferta e da demanda.
Durante o período que antecedeu a crise financeira, os consumidores estavam desfrutando de taxas de empréstimo relativamente baixas. Os bancos começaram a oferecer taxas mais baixas para as hipotecas e também foram incentivados a relaxar seus padrões de crédito. Pessoas que antes não podiam pagar por uma casa, de repente se viram capazes de realizar seus sonhos de ter uma casa própria. Muitos desses consumidores, chamados de tomadores de empréstimos subprime, conseguiram obter uma casa com adiantamentos muito baixos , embora tivessem uma pontuação de crédito muito baixa.
Nesse período, compradores especulativos também começaram a entrar no mercado, elevando a demanda por moradias e, ao mesmo tempo, reduzindo a oferta disponível. Tudo isso, por sua vez, elevou os preços a níveis elevados.
A oferta não conseguiu acompanhar e os investidores começaram a especular no mercado imobiliário para ganhar algum dinheiro rapidamente comprando e vendendo casas em um período muito curto de tempo. Mas logo os preços altos mantiveram as pessoas afastadas e começaram a sair do mercado. A demanda começou a cair e os preços também. O prelúdio do colapso do mercado imobiliário em 2007 criou um excesso de oferta de moradias e, em seguida, diminuiu rapidamente os preços dos imóveis.
The Bottom Line
O setor imobiliário e seus fatores econômicos dependem da oferta e da demanda porque é um mercado transacional que usa edifícios e propriedades. A lei de oferta e demanda cria as circunstâncias nas quais compradores e vendedores interagem.
Por exemplo, se uma cidade tem alta demanda e baixa oferta de estoque habitacional, os proprietários costumam se beneficiar ao obter um preço mais alto por suas casas. Mas se houver uma tonelada de propriedades à venda e apenas alguns compradores, os vendedores podem acabar recebendo menos do que o preço pedido.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.