Como saber se um agente imobiliário está mentindo
Os corretores imobiliários são, em geral, profissionais honestos e éticos. No entanto, alguns deles podem mentir sobre os detalhes de suas próprias credenciais, o valor e a condição de uma propriedade ou o valor dos juros sobre uma propriedade. Para obter uma lista, um corretor de imóveis também pode dizer falsamente que tem um comprador para comprar a propriedade. Essas são declarações falsas que podem custar dinheiro se você escolher o corretor errado.
Ao comprar ou vender um imóvel, deve-se levar em consideração a quantidade de experiência, o número de anúncios e a especialização de um agente imobiliário. Um agente pode esticar a verdade ou mentir abertamente sobre esses assuntos, portanto, antes de selecionar um agente, verifique os fatos. Abaixo, cobrimos algumas mentiras e meias-verdades comuns sobre imóveis.
Principais vantagens
- A maioria dos corretores de imóveis é honesta e trabalhadora, mas também existem algumas maçãs podres por aí que podem custar caro se você escolher a pessoa errada.
- Algumas coisas importantes sobre as quais os agentes imobiliários podem mentir incluem credenciais, condições e valor da propriedade ou o nível de interesse em uma propriedade.
- Os agentes podem não ter visitado fisicamente uma propriedade, em vez disso, usando o boca a boca e avaliações fiscais para preparar as listagens.
- Os agentes também podem transferir a responsabilidade da precisão de uma listagem adicionando “BATVAI” (agente do comprador para verificar todas as informações) ou “IDRBNG” (informações consideradas confiáveis, mas não garantidas) às listagens.
Descrições de propriedades enganosas
Os corretores imobiliários ganham dinheiro quando fecham uma propriedade, então, para promover uma propriedade que listaram, eles estão aptos a usar uma linguagem que a torne o mais atraente possível para os compradores em potencial – mesmo que o que eles estejam dizendo não seja totalmente verdade.
Às vezes, os agentes nem mesmo viram a propriedade por si próprios e apenas contam com informações coletadas de avaliações de impostos para preparar listagens. Tenha cuidado para não cair no velho engodo.
Os compradores devem fazer muitas perguntas e inspecionar pessoalmente a propriedade, bem como obter uma inspeção residencial feita por um inspetor certificado.
Alguns agentes podem adicionar verborragia às listagens, como “BATVAI”, que significa “agente do comprador para verificar todas as informações” ou “IDRBNG”, que significa “informações consideradas confiáveis, mas não garantidas”. Essas isenções de responsabilidade colocam a responsabilidade pela exatidão das informações da lista sobre o comprador e seu agente, e não sobre o agente da lista.
Certifique-se de examinar cuidadosamente qualquer propriedade e de fazer muitas perguntas antes de fazer uma oferta. Uma inspeção residencial por um inspetor certificado pode revelar problemas que você mesmo não vê e lhe dá a oportunidade de solicitar que determinados reparos sejam feitos antes que a venda seja concluída.
Valores de propriedade inflados
Não é nenhum segredo que os proprietários querem ganhar o máximo de dinheiro possível ao vender suas casas. Para garantir uma listagem, os corretores imobiliários podem recomendar valores inflacionados às propriedades, dizendo aos vendedores em potencial que suas propriedades valem muito mais do que realmente valem no mercado. Para determinar se um agente forneceu ou não um preço de listagem realista, verifique os preços de venda recentes de propriedades comparáveis na vizinhança ou faça uma avaliação para encontrar o valor avaliado. Recursos da web gratuitos como Zillow ou Trulia também podem ser um bom lugar para começar.
Compradores imaginários
Os agentes imobiliários podem tentar atrair os proprietários para listar suas propriedades com eles, insistindo que eles já têm o comprador perfeito para suas propriedades. Perguntar o nome do potencial comprador coloca o corretor em questão, mas, ao mesmo tempo, ele não tem a obrigação de revelar dados pessoais sobre seus clientes. Mesmo assim, tome cuidado com qualquer hesitação ou linguagem corporal negativa exibida pelo agente ao atender. Às vezes, esse comprador perfeito é um pouco a menos – e, de fato, não existe.
The Bottom Line
Em sua maioria, os corretores imobiliários são pessoas honestas e trabalhadoras que estão fazendo o melhor para vender as propriedades de seus clientes a um preço justo, mas ainda é uma boa ideia ficar atento a esses sinais de que um corretor pode estar mentindo ou escondendo partes da verdade.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.