Housing Starts
O que são Housing Starts?
O termo início de moradias refere-se ao número de novos projetos de construção residencial que começam durante um determinado mês. Como tal, é um indicador econômico chave. As estatísticas de início de moradias são divulgadas no dia 17 ou por volta de cada mês pelo Departamento de Comércio dos Estados Unidos.
O relatório inclui alvarás de construção, construção de novas moradias e dados de conclusão de moradias – todos compilados a partir de pesquisas com construtoras de todo o país.
Principais vantagens
- Inícios de moradias são novos projetos de construção residencial que começam durante um determinado mês e são considerados um indicador econômico chave.
- Um início de habitação é contado quando a construção começa sobre os alicerces ou fundações de uma estrutura residencial.
- Os dados do mês atual são comparados com os números dos meses e / ou anos anteriores para avaliar como a economia está indo.
Compreendendo o início de moradias
A habitação é uma parte importante da economia dos Estados Unidos, que tem efeito sobre os setores relacionados, como bancos, hipotecas, matérias-primas, empregos, construção, manufatura e imóveis. Em uma economia forte, as pessoas são mais propensas a comprar novas casas.
Por outro lado, as pessoas têm menos probabilidade de comprar novas casas em uma economia fraca. Isso é o que torna o Novo Relatório de Construção Residencial – comumente referido como início de moradias – um indicador crítico de força econômica mais ampla.
Um início de habitação é contado quando a construção começa sobre os fundamentos ou fundações de uma estrutura residencial. Os dados são divididos em diferentes categorias:
- Casas unifamiliares
- Moradias e condomínios
- Estruturas multifamiliares com cinco unidades ou mais, como prédios de apartamentos
As unidades em residências multifamiliares começam quando os trabalhadores realizam a construção do prédio. Cada unidade é considerada uma única partida, portanto, um edifício de 25 unidades conta como 25 partidas diferentes de habitação.
Cada unidade em um prédio de apartamentos é considerada um único começo.
Considerações Especiais
Os tipos de novos inícios de moradias podem revelar nuances de como a economia está se desenvolvendo. Embora o número geral de habitações iniciadas possa transmitir um sentido geral de direção econômica, entender quais tipos de casas estão sendo construídas pode fornecer uma avaliação mais adequada.
Investidores e analistas observam os números de início de moradias a cada mês e são comparados com dados de meses e anos anteriores. Como o início das habitações pode ser significativamente afetado pelo clima, os números também são apresentados como ajustados sazonalmente e suavizados por meio de fórmulas estatísticas. Os dados de início de habitação são freqüentemente revisados para refletir as avaliações mais atuais.
Conforme mencionado acima, o início de habitações é um indicador econômico chave. Isso significa que eles ajudam economistas e investidores a ver como a economia está indo. O colapso das hipotecas subprime atingiu consumidores e empresas, incluindo a indústria da construção. Muitas empresas neste setor foram forçadas a fechar, deixando os trabalhadores em apuros. Como os mercados de crédito apertaram, os projetos foram suspensos ou totalmente arquivados. Como tal, os inícios caíram significativamente durante a recessão e começaram a recuperar à medida que a economia começou a recuperar.
Início de habitação unifamiliar vs. multifamiliar
Se o início de moradias mostrar um declínio nas novas unidades unifamiliares em favor do início de moradias multifamiliares, isso pode indicar que uma escassez de oferta está iminente para moradias unifamiliares. Isso pode levar a aumentos de preços para esse segmento, tornando essas unidades mais valiosas. Também pode indicar que o público em geral está evitando residências mais caras em favor de unidades multifamiliares mais acessíveis.
Além disso, os indicadores de início de moradias incluem relatórios de construção de apartamentos, que também podem revelar detalhes sobre o estoque daquele segmento e se o acúmulo anterior foi ou não maior do que o mercado precisava.
Os construtores especulativos podem lançar a construção em edifícios de apartamentos de vários níveis em áreas urbanas, por exemplo, antecipando uma certa quantidade de demanda por espaço de apartamentos em uma determinada cidade. Se houver uma queda na demanda por esse tipo de habitação, as empresas de construção naturalmente podem retirar os planos de construção e desenvolvimento nas cidades. Mudanças na demanda por moradias podem resultar de uma variedade de fatores. Mudanças salariais e de emprego podem afetar diretamente a viabilidade de se buscar uma nova casa.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.