Uma contingência de liquidação, por outro lado, é utilizada se o comprador já comercializou sua propriedade, tem um contrato em mãos e uma data de fechamento no calendário. Como a propriedade não é realmente vendida até que o fechamento ocorra, isso protege o comprador se a venda for cancelada por qualquer motivo. Se a casa do comprador fechar na data especificada, o contrato permanece válido. Se a casa não fechar, o contrato pode ser rescindido.
Na maioria dos casos, uma contingência de liquidação proíbe o vendedor de aceitar outras ofertas por um período especificado.
Considerações para compradores
A maioria dos compradores precisa vender sua casa existente para comprar uma nova, especialmente ao “trocar” por uma casa mais cara. Uma contingência de venda de casa dá aos compradores o tempo de que precisam para vender e fechar antes de se comprometerem com uma nova casa. Os compradores podem evitar ter duas casas e duas hipotecas ao mesmo tempo enquanto esperam pela venda da casa. Uma contingência de venda de casa também pode resultar em uma transação perfeita: o comprador pode vender uma casa e mudar para a próxima, uma vez que a nova casa já está “trancada”.
Mesmo que uma contingência de venda de casa ajude a trazer paz de espírito ao comprador, ela não evita outros custos de compra de casa. Os compradores ainda precisam gastar dinheiro em inspeções residenciais, taxas bancárias etaxas de avaliação. Estas despesas não são reembolsadas se o negócio não for cumprido devido ao imóvel não ter sido vendido a tempo.
Os compradores podem ter que pagar mais por uma propriedade do que se fizessem uma oferta sem contingência de venda da casa. Eles estão essencialmente pedindo ao vendedor para “apostar” em sua capacidade de vender sua casa atual e o vendedor espera ser compensado por esse risco.
Considerações para vendedores
Uma contingência de venda de casa pode ser arriscada para os vendedores porque não há garantia de que a casa será vendida. Mesmo que o contrato permita ao vendedor continuar a comercializar a propriedade e aceitar ofertas, a casa pode ser listada “sob contrato”, tornando-a menos atraente para outros compradores em potencial. Muitas pessoas que procuram uma casa evitam uma propriedade que está sob contrato porque não querem perder tempo e se arriscam a se apaixonar por uma propriedade que talvez nunca tenham a chance de comprar.
Antes de concordar com uma contingência de venda de casa, o vendedor (ou o agente imobiliário do vendedor) deve investigar a casa atual do comprador potencial para determinar:
- Se a casa já estiver no mercado: Caso contrário, geralmente é uma bandeira vermelha, pois indica que o comprador potencial está apenas pensando em comprar e vender neste momento.
- Se estiver listada com o preço correto: um corretor de imóveis pode preparar comparáveis para garantir que o preço da casa seja vendido.
- Há quanto tempo está no mercado: se já faz muito tempo, a casa pode estar com um preço muito alto, o procedimento de exibição pode ser difícil ou o mercado pode simplesmente estar seco.
- O tempo médio no mercado para casas na vizinhança: Se o tempo médio for de 30 dias ou mais, pode-se esperar que a casa seja vendida. Se for 90 dias ou mais, o vendedor pode estar esperando com poucas chances de que a casa do comprador seja vendida.
Uma contingência de venda de casa, no entanto, pode ser uma coisa boa se a propriedade do vendedor já estiver no mercado por um tempo. Se o vendedor teve problemas para encontrar um comprador, um contrato com uma contingência ainda é um contrato e há uma chance de que o imóvel seja vendido. Em muitos casos, é aconselhável limitar o tempo que o comprador tem para vender uma casa a uma a quatro semanas. Isso pressiona o comprador a baixar o preço pedido e fazer uma venda, evitando que o vendedor perca muito tempo caso a transação não seja fechada.
Um vendedor pode incluir uma “cláusula de expulsão” para fornecer uma medida de proteção contra uma contingência de venda de casa. Uma cláusula de cancelamento estabelece que o vendedor pode continuar a comercializar o imóvel e aceitar ofertas de outros compradores. Nesse caso, o vendedor dá ao comprador atual um determinado período de tempo (como 72 horas) para remover a contingência de venda da casa e continuar com o contrato. Se o comprador não remover a contingência, o vendedor pode desistir do contrato e vendê-lo ao novo comprador.
Um profissional qualificado do setor imobiliário ou advogado do setor imobiliário deve ser consultado sobre qualquer dúvida ou preocupação com relação a contratos imobiliários e cláusulas de contingência de venda de casa.
The Bottom Line
As contingências de venda de casa protegem os compradores que desejam vender uma casa antes de comprar outra. Os detalhes exatos de qualquer contingência devem ser especificados no contrato de venda de imóveis. Como os contratos são juridicamente vinculativos, é importante revisar e compreender os termos de uma contingência de venda de casa. Consulte um profissional qualificado antes de assinar na linha pontilhada.