Associação de Proprietários de Casa (HOA)
O que é uma associação de proprietários de casas (HOA)?
Uma associação de proprietários de residências (HOA) é uma organização em uma subdivisão, comunidade planejada ou prédio de condomínio que cria e aplica regras para as propriedades e seus residentes. Aqueles que compram propriedades dentro da jurisdição de um HOA tornam-se automaticamente membros e são obrigados a pagar taxas, conhecidas como taxas de HOA. Algumas associações podem ser muito restritivas sobre o que os membros podem fazer com suas propriedades.
Compreendendo um HOA
As associações de proprietários (HOAs) são geralmente formadas em comunidades ou bairros de residências unifamiliares ou edifícios de unidades múltiplas (como condomínios). Um HOA é normalmente estabelecido para fazer e fazer cumprir as regras relativas às propriedades dentro da jurisdição. Um HOA é composto por – e administrado por – os residentes da comunidade. A associação a um HOA é geralmente um requisito para comprar uma casa dentro de uma comunidade onde um HOA foi estabelecido.
Um HOA geralmente tem um conselho de diretores ou governadores que são eleitos para fazer cumprir e supervisionar as regras e regulamentos do HOA. Um HOA normalmente descreverá suas regras em um documento denominado Declaração de Convênios, Condições e Restrições (CC & Rs). Os CC&R estabelecem certas condições para os proprietários quanto à manutenção de suas propriedades. Essas condições às vezes incluem restrições estruturais – o tipo de cercas ou paisagem permitida – ou escolhas estéticas menores, como a cor da pintura de uma casa. Um documento CC&R também pode delinear as penalidades por violar as diretrizes estabelecidas no CC&R. As penalidades variam de taxas a cumprimento forçado ou, em alguns casos, até litígios.
Principais vantagens
- Uma associação de proprietários de residências (HOA) é uma organização que cria e aplica regras e diretrizes para uma subdivisão, comunidade planejada ou construção de condomínio.
- Os membros de uma associação de proprietários são os residentes da subdivisão, comunidade ou edifício; algumas comunidades exigem associação obrigatória para indivíduos que compram propriedades na zona.
- Administradas por um conselho de diretores, as associações de proprietários (HOAs) geralmente cobram taxas mensais ou anuais para pagar a manutenção das áreas comuns e das instalações.
- As associações de proprietários de casas (HOAs) podem impor multas a proprietários que não cumpram os requisitos.
Associações de proprietários x associações comunitárias x associações de proprietários de imóveis
A maioria dos HOAs são incorporados e, portanto, estão sujeitos às leis estaduais. No entanto, alguns estados consideram os HOAs baseados em condomínio, geralmente chamados de “comunidades de condomínio”, e organizações que governam cooperativas – chamadas de conselhos de cooperativas – como entidades distintas dos HOAs. Essa distinção é feita com base no pressuposto de que os interesses de propriedade dessas organizações são diferentes. Como resultado, a designação “associação comunitária” serve como um termo mais amplo e abrangente que abrange HOAs, comunidades de condomínio e conselhos de cooperativas.
A Foundation for Community Association Research é uma organização comercial que faz lobby junto às legislaturas estaduais em nome dos HOAs. Os dados mais recentes disponíveis deles estimam que em 2018, havia 347.000 associações comunitárias nos Estados Unidos e 26% da população residia em áreas onde havia associações comunitárias.
Um HOA é diferente de uma associação de proprietários de imóveis (POA). Um POA é um termo mais amplo que geralmente se refere a um grupo de pessoas que desejam melhorar sua comunidade e os valores imobiliários da propriedade em sua comunidade. A principal diferença entre POAs e HOAs é que os POAs podem incluir qualquer pessoa da comunidade com interesse no valor dos bens imóveis da comunidade; portanto, ao contrário dos HOAs, os POAs podem incluir indivíduos que não são proprietários.
Vantagens e desvantagens das associações de proprietários
O HOA fornece regulamentos e diretrizes para seus membros. Esses padrões são mantidos com o objetivo de preservar e aprimorar os valores de propriedade da comunidade. Freqüentemente, as diretrizes são voltadas para a aparência, de modo que tratam dos regulamentos para a limpeza da propriedade, as condições da propriedade e quaisquer reparos feitos na propriedade. Normalmente, as diretrizes para HOAs são projetadas para ajudar a garantir uma aparência uniforme para todas as propriedades incluídas na zona da associação.
Normalmente, a gestão HOA fornecerá serviços adicionais para seus membros em troca de suas taxas HOA. Essas amenidades podem incluir paisagismo, estacionamentos e instalações como piscinas, quadras de tênis ou espaços para festas disponíveis para todos os membros do HOA. Algumas taxas HOA também cobrem o custo de coleta de lixo e remoção de neve.
Em um nível mais teórico, para algumas pessoas, os HOAs são um símbolo de autogoverno e democracia. Essa crença pode derivar da ideia de que as melhores pessoas para administrar uma comunidade são as pessoas que vivem nela (em oposição a um proprietário que não mora no local).
Prós
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Defina e aplique as regras da comunidade
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Proteja os valores da propriedade
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Fornece serviços, amenidades e instalações
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Ofereça autogoverno
Contras
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Definir taxas, quotas e avaliações
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Impor regulamentações restritivas
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Operar de forma ineficiente
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Gerenciado de forma amadora ou inepta