O guia para investir em propriedades REO

Como você investe em propriedades de propriedade imobiliária (REO)?

Investir em  propriedades de propriedade imobiliária (REO) pode ser lucrativo tanto para nadadeiras quanto para proprietários em potencial, mas não é isento de desafios. Antes de se aventurar no território REO, é útil entender os meandros de como essas propriedades funcionam e o que esperar como um investidor.

O investimento imobiliário não é isento de riscos. Apostar em uma propriedade REO pode render muito, mas também pode sair pela culatra se você não conseguir encontrar um comprador ou um locatário confiável. Reservar um tempo para pesquisar cuidadosamente as propriedades e o maior mercado imobiliário da sua área é fundamental para garantir o sucesso do seu investimento.

Noções básicas sobre propriedades REO

Uma propriedade REO é aquela cuja propriedade foi revertida para o banco ou credor hipotecário. Se o mutuário associado a uma propriedade comercial ou residencial inadimplir a hipoteca, o credor pode iniciar uma  ação de execução hipotecária para reaver a propriedade.

O próximo passo é tentar vender o imóvel em leilão. Se a propriedade não for vendida ou se o credor for o licitante mais alto, a propriedade é considerada um imóvel de sua propriedade. O credor pode então listá-lo para venda.

Por que investir em propriedades REO?

Investir em imóveis oferece múltiplas vantagens em relação à capacidade de diversificar seu portfólio e gerar maiores retornos. Com propriedades em dificuldades, os investidores podem desfrutar de benefícios ainda maiores em várias áreas-chave, como custo, valor de mercado e retornos potenciais.

Comprar um imóvel pertencente a um banco não é o mesmo que comprar um imóvel do proprietário, mas isso não é necessariamente uma coisa ruim. Uma das diferenças mais importantes é o fato de que o banco normalmente tomará medidas para compensar quaisquer ônus fiscais.

Uma forma primária de obter lucro por meio de investimentos REO é renovar uma propriedade em dificuldades e, em seguida, vendê-la por mais do que o preço de compra inicial mais o valor que você investiu para consertá-la. Lançar propriedades pode ser arriscado se a casa não for vendida imediatamente, mas se bem feita, uma revenda REO pode render um retorno considerável.

Compra de uma propriedade REO

Uma coisa que pode anular a compra de um imóvel de um banco mais rápido do que qualquer coisa é obter a oferta errada. Embora essas propriedades geralmente tenham o preço justo ou um pouco acima do valor de mercado, você não quer cometer o erro de ir muito baixo. Trabalhar com um agente imobiliário com experiência na compra e venda de propriedades REO pode ajudá-lo a formular uma oferta que seja agradável para ambas as partes. 

inspeção e avaliação. Os investidores precisam agendar uma inspeção para verificar se há problemas estruturais, bem como providenciar uma inspeção separada de pragas. Uma avaliação profissional garante que o valor da propriedade corresponda ao valor que o banco está disposto a lhe emprestar para concluir o negócio. É benéfico ter a inspeção e a avaliação feitas o mais rápido possível, caso algum deles resulte em um problema que precise ser resolvido.