Locação bruta definida
O que é um arrendamento bruto?
Um aluguel bruto, ou aluguel bruto, é um contrato de arrendamento com uma taxa fixa de aluguel que abrange o aluguel e todos os custos associados à propriedade, como impostos, seguro e serviços públicos. Um aluguel bruto pode ser modificado para atender às necessidades dos inquilinos.
Por exemplo, um arrendamento bruto pode excluir seguros e serviços públicos, exigindo que o inquilino absorva esses custos.
Principais vantagens
- Um arrendamento bruto é aquele que inclui quaisquer despesas incidentais que o inquilino possa incorrer.
- Esses encargos podem incluir impostos, seguros, serviços públicos e quaisquer outros encargos que possam ser adicionados ao custo final do arrendamento.
- Os aluguéis brutos são incomuns em propriedades residenciais, pois os proprietários não têm certeza do que os inquilinos podem usar no que diz respeito aos serviços públicos. Se os inquilinos causarem danos, seus prêmios podem aumentar como consequência e eles podem perder dinheiro.
Como funciona um arrendamento bruto
Um arrendamento bruto permite que o inquilino pague uma taxa fixa em troca do uso exclusivo da propriedade. Os proprietários geralmente calculam um valor de aluguel que cobriria razoavelmente o custo do aluguel, serviços básicos e outras despesas diárias e esperadas. Este cálculo de aluguel pode ser feito por meio de análises ou a partir de dados históricos de propriedades. O locador e o inquilino também podem negociar o valor e os termos do aluguel. Por exemplo, um inquilino pode pedir ao proprietário para incluir serviços de zeladoria ou paisagismo.
Para alguns inquilinos, os arrendamentos brutos são favoráveis porque permitem que eles façam um orçamento preciso de suas despesas de subsistência ou, no caso de um aluguel comercial, as despesas comerciais. Esses arrendamentos são especialmente benéficos para indivíduos com recursos limitados ou negócios que buscam minimizar os custos variáveis para maximizar o lucro. As empresas podem se concentrar no crescimento de seus negócios sem as complexidades associadas aos arrendamentos líquidos.
Um arrendamento bruto modificado contém as principais disposições associadas a um arrendamento bruto, mas pode ser ajustado para se adequar às necessidades do proprietário e do inquilino. Essas modificações podem indicar que o locatário é responsável pelos custos associados à concessionária de energia elétrica, mas que o proprietário do imóvel é responsável pela coleta de lixo.
Vantagens e desvantagens de um arrendamento bruto
Um arrendamento bruto pode custar ao inquilino mais do que se a propriedade fosse usada por meio de um arrendamento líquido. A estimativa usada para calcular o valor do aluguel plano pode exceder os custos reais associados ao aluguel, retornando um benefício líquido positivo para o locador e um benefício negativo para o locatário. No entanto, alguns encontram mais benefícios em ter um pagamento bruto fixo do que um pagamento líquido fixo com despesas variáveis associadas.
Consideração especial: locações líquidas
Ao comparar um arrendamento bruto vs. um arrendamento líquido, um arrendamento líquido é o oposto. Em um arrendamento líquido, o inquilino é responsável por alguns ou todos os custos associados à propriedade, como serviços públicos, manutenção, seguro e outras despesas. Existem três tipos de arrendamentos líquidos.
- Em um único arrendamento líquido, o inquilino paga o aluguel mais os impostos sobre a propriedade.
- Com um arrendamento líquido duplo, o inquilino paga o aluguel mais impostos sobre a propriedade e seguro.
- Por meio de um arrendamento líquido triplo, o inquilino paga o aluguel mais impostos sobre a propriedade, seguro e manutenção.
Os arrendamentos líquidos podem permitir aos inquilinos mais controle sobre alguns custos e aspectos da propriedade, mas vêm com um grau maior de responsabilidade. Se a manutenção for um custo suportado pelo locatário, ele pode ter a capacidade de fazer alterações cosméticas. No entanto, eles também absorvem a maior parte dos custos de reparo. Freqüentemente, os proprietários restringem ou proíbem mudanças cosméticas na propriedade, mesmo quando a manutenção é uma despesa do inquilino. Os inquilinos também estão sujeitos a custos variáveis de serviços públicos. Para regular as despesas, eles podem empregar diferentes estratégias para reduzir o consumo.
Arrendamento bruto modificado
Um arrendamento bruto modificado é essencialmente uma combinação de um arrendamento bruto e um arrendamento líquido, em que o inquilino paga o aluguel básico no início do arrendamento, mas assume uma parte proporcional de alguns dos outros custos associados à propriedade também, como impostos sobre a propriedade, serviços públicos, seguros e manutenção.
Os arrendamentos brutos modificados são normalmente usados para espaços comerciais, como prédios de escritórios, onde há mais de um inquilino. Esse tipo de arrendamento normalmente fica entre um arrendamento bruto, em que o locador paga as despesas operacionais, e um arrendamento líquido, que repassa as despesas do imóvel para o inquilino.