Locação Graduada

O que é um aluguel graduado?

Um arrendamento gradativo é um contrato segundo o qual o inquilino e o locador concordam com um ajuste periódico dos pagamentos mensais. Por exemplo, o acordo pode refletir um aumento nos pagamentos do inquilino devido às condições de mercado ou um aumento no valor da propriedade locada.

Como funciona um aluguel graduado

Um arrendamento gradativo tende a beneficiar o proprietário a longo prazo, mas o acordo oferece vantagens tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Um arrendamento gradativo permite ao proprietário ou arrendador da propriedade a oportunidade de cobrar um aluguel maior à medida que os valores da propriedade aumentam ao longo do tempo. O inquilino ou locatário pode tomar posse de uma propriedade com o que pode ser uma taxa de desconto no curto prazo. Isso geralmente pode ajudar durante o estágio de ramp-up de um novo empreendimento.

Os arrendamentos graduais também são conhecidos como arrendamentos graduais. Os arrendamentos graduais tendem a ser estruturados por prazos mais longos do que os tradicionais arrendamentos diretos ou fixos, que normalmente têm prazos de um a dois anos.

Do ponto de vista do credor, um arrendamento gradativo é mais adequado para contratos imobiliários do que contratos de equipamentos, porque os valores dos imóveis tendem a se valorizar com o tempo. É improvável que um locador ofereça um aluguel gradativo de um automóvel, por exemplo, porque o valor de um carro se deprecia continuamente com o tempo. Essa depreciação pode levar à diminuição dos pagamentos mensais.

Gatilhos para aumento do aluguel em um contrato gradativo

Tradicionalmente, os ajustes nos arrendamentos graduais ocorrem devido a um dos quatro fatores a seguir:

• Uma cláusula de escada rolante. Muitos contratos de arrendamento graduais contêm uma cláusula de escada rolante acionada por um aumento em um índice econômico. Isso também pode ser conhecido como uma cláusula de índice. O Índice de Preços ao Consumidor (CPI) ou títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos são referências comuns. Quando os preços sobem, o proprietário pode aumentar os pagamentos mensais do aluguel.
• Uma cláusula de reavaliação. Um contrato de arrendamento também pode conter uma cláusula de reavaliação que permite um aumento no aluguel após uma avaliação anual da propriedade. Novamente, é provável que isso resulte apenas em um aumento no aluguel.
• Uma cláusula de participação. Esse tipo de cláusula pode forçar o inquilino a contribuir para aumentos nas despesas, como serviços públicos, impostos ou manutenção. Esses aumentos podem ser limitados por uma cláusula de interrupção de despesas.
• Um contrato de aumento. Esse tipo de arrendamento é uma forma de arrendamento gradativo em que os aumentos no aluguel são incorporados ao contrato e podem ser usados ​​para o arrendamento de um ativo cujo valor será desvalorizado, como um maquinário. Uma start-up pode entrar em um contrato de arrendamento para evitar grandes pagamentos adiantados para comprar maquinário. O start-up antecipa fluxos de caixa futuros decorrentes do uso do equipamento que lhes permitirá cobrir pagamentos maiores no futuro.