Ginnie Mae Pass-Through
O que é a passagem de Ginnie Mae?
Um pass-through Ginnie Mae é um investimento emitido pela Government National Mortgage Association (GNMA), conhecido como Ginnie Mae, que obtém receitas de hipotecas da Federal Housing Administration (FHA) e do Department of Veterans Affairs (VA).
Os títulos pass-through da Ginnie Mae geram receita com os pagamentos de juros e principal feitos em hipotecas pelos detentores de hipotecas. Esse tipo de garantia é respaldado por toda a fé e crédito do governo dos Estados Unidos. Os títulos pass-through da Ginnie Mae são títulos lastreados em hipotecas (MBS).
Principais vantagens
- Os títulos pass-through da Ginnie Mae geram receita com os pagamentos de juros e principal feitos pelos detentores de hipotecas que formam um conjunto de investimentos garantidos por agências governamentais.
- Como esse tipo de título é respaldado pela fé e pelo crédito do governo dos Estados Unidos, é considerado da mais alta qualidade de crédito, embora os anões representem riscos únicos específicos para todos os títulos lastreados em hipotecas (MBS).
- Um anão é uma gíria para um título pass-through GNMA de 15 anos com vencimento de 15 anos usado por revendedores ou comerciantes e não é um termo oficial usado pela Government National Mortgage Association.
Como funciona uma passagem Ginnie Mae
Um título pass-through Ginnie Mae é semelhante a outros títulos lastreados em hipotecas, pois a receita depende dos pagamentos que os detentores das hipotecas fazem sobre suas hipotecas. Os pagamentos e juros são “repassados”, menos uma taxa, para o detentor do título.
Esse tipo de garantia fornece renda mensal ao longo de um período de tempo e geralmente é considerado seguro porque é garantido pelo governo. As hipotecas dos títulos pass-through da Ginnie Mae foram garantidas pelo FHA ou VA, o que significa que o governo as segurou. Portanto, os títulos pass-through da Ginnie Mae têm mais camadas de proteção contra inadimplência no pagamento do que um MBS normal. O primeiro é o mutuário e sua própria capacidade de crédito, como acontece com todo MBS. Além disso, Ginnie Mae é o fiador final do MBS e, por trás de sua própria força financeira, está o governo dos Estados Unidos apoiando todo o sistema.
Tipos de piscinas de passagem Ginnie Mae
Existem dois pools de títulos pass-through da Ginnie Mae que geram receita: Ginnie Mae I e Ginnie Mae II.
O Ginnie Mae I, ou GNMA I MBS, é composto por hipotecas que pagam o principal e os juros no dia 15 de cada mês, enquanto o Ginnie Mae II, ou GNMA II MBS, faz o mesmo no dia 20 de cada mês. O valor dos juros pode variar, uma vez que diferentes hipotecas têm taxas diferentes que são agregadas aos pools.
Outra diferença entre os dois pools é a maturidade, com Ginnie Mae I tendo um máximo de 30 anos para uma única família e 40 anos para multifamiliares, enquanto Ginnie Mae II é de 30 anos no máximo, pois não inclui projetos multifamiliares ou empréstimos para construção.
” Anões ” é uma gíria que se refere aos títulos de agências GNMA com vencimentos de 15 anos, garantidos por hipotecas garantidas por agências federais. Este termo informal é algumas vezes usado por negociantes e negociantes de títulos, e não pela própria GNMA.
Considerações sobre títulos pass-through da Ginnie Mae
Há algumas coisas a se ter em mente ao investir em títulos pass-through da Ginnie Mae. Mais importante, os detentores de títulos correm o risco de ter o principal da hipoteca pago de volta mais rápido do que o previsto, especialmente se as taxas de juros diminuirem e os detentores de hipotecas puderem refinanciar a taxas mais baixas. Esse risco é conhecido como risco de pré-pagamento e se aplica a todos os títulos garantidos por hipotecas.
Além disso, a receita gerada pelos títulos de repasse da Ginnie Mae é considerada tributável nos níveis estadual e federal. Por fim, os detentores de títulos podem vender títulos pass-through da Ginnie Mae como qualquer outro investimento, com o valor de mercado do título calculado ao final de cada dia útil.