22 Junho 2021 22:15
Qualquer pessoa que se envolver em transações imobiliárias como agente de terceiros deve primeiro obter uma licença imobiliária no estado em que irá trabalhar. Para o propósito geral de proteger os consumidores, cada estado tem suas próprias regras, regulamentos e exames para a obtenção de licença imobiliária.
A maioria dos estados oferece dois tipos de licenças de imóveis: vendas (ou vendedor) e um corretor. Em geral, vendedores de imóveis e corretores provisórios (oucorretoresassociados em alguns estados) trabalham para e sob a proteção de um corretor designado. Alguns estados, como a Carolina do Norte, têm um sistema de licenciamento “apenas para corretor”, o que significa que há apenas um tipo básico de licença (corretor), mas com vários “níveis de status”. Muitos vendedores de imóveis licenciados decidem concluir os cursos e exames necessários para se tornarem corretores, pois isso geralmente oferece mais flexibilidade e oportunidades de carreira.
Se você está pensando em obter sua licença imobiliária, deve revisar os requisitos para o seu estado, uma vez que não existe uma licença imobiliária “nacional”. Aqui, explicamos como encontrar informações sobre os requisitos do seu estado, os diferentes tipos de classes de imóveis disponíveis e como se preparar para o exame imobiliário.
Requisitos Estaduais
Para se tornar licenciado, você terá que atender aos requisitos exclusivos do seu estado. Você pode encontrar essas informações visitando o site do órgão regulador de bens imóveis do seu estado. Para localizar o site, você pode realizar uma pesquisa na Internet por “órgão regulador de imóveis (seu estado)” Você também pode encontrar links para as agências reguladoras de cada estado no site da Associação dos Funcionários da Legislação de Licenças de Imóveis (Arello).
Cada estado tem requisitos específicos para:
- Requisitos de idade
- Processo de inscrição e taxas
- Verificações de antecedentes e impressões digitais
- Educação continuada
- Requisitos de educação (como diploma do ensino médio)
- Elegibilidade para exame
- Exames
- Cursos de pré-licenciamento
- Processo para atingir o próximo nível de licenciamento
- Relatório de qualquer história criminal (como contravenção e condenações por crime; na maioria dos estados, se você tiver uma condenação por crime ou não contestou um crime, não poderá obter uma licença imobiliária).
Alguns estados têm acordos de licenciamento recíprocos com outros estados, o que significa que você pode obter sua licença em um estado e usá-la em outro sem ter que fazer o exame de licença desse estado. Nevada, por exemplo, tem reciprocidade com Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, Carolina do Sul, Texas, Utah, Washington e West Virginia. Tal como acontece com os requisitos de licenciamento regular, cada estado tem seu próprio processo para obter o licenciamento por reciprocidade. Os requisitos de qualificação podem ser encontrados no site da agência reguladora de imóveis de cada estado.
Aulas de imóveis
Cada estado exige que você faça algum curso de pré-licenciamento imobiliário e demonstre que concluiu um curso com um número mínimo de horas antes de poder agendar para fazer o exame de licença imobiliária. Cada aula é acompanhada por livros didáticos, apostilas e / ou material online para auxiliar em seus estudos. É importante fazer um curso que atenda aos requisitos de educação do seu estado, tendo em mente que não existe um curso ou licença imobiliária “nacional”.
Na maioria dos estados, existem várias maneiras de atender aos requisitos de educação, incluindo:
- Cursos de pré-licenciamento online – Todos os cursos são conduzidos pela Internet. Pesquise “aulas de imóveis online” para encontrar opções; nem todas as escolas online oferecem aulas em todos os estados.
- “Escolas” imobiliárias tradicionais – Aulas presenciais ministradas por profissionais do setor imobiliário. Pesquise “escola imobiliária (do seu estado)” para encontrar escolas locais
- Faculdades comunitárias – muitas faculdades comunitárias oferecem aulas de imóveis que atendem aos requisitos de pré-licenciamento de seu estado. Entre em contato com a faculdade comunitária local para obter informações.
Você pode economizar dinheiro usando um tipo de programa de aula em vez de outro; no entanto, é importante escolher o método que funcionará melhor para seu estilo de aprendizagem e cronograma. Por exemplo, se você for um aluno independente, uma aula online pode funcionar bem. Se você aprende melhor com um instrutor ao vivo e gosta de fazer perguntas, um ambiente físico ou de faculdade comunitária pode ser mais apropriado. Escolha seu curso com cuidado, pois a qualidade dos instrutores e dos materiais pode ter um efeito direto sobre o quão bem preparado você está para fazer o exame.
Além das aulas de pré-licenciamento exigidas, há uma variedade de produtos preparatórios para exames imobiliários disponíveis para ajudar a prepará-lo para passar no exame. Eles podem ser disponibilizados para você onde quer que você decida fazer seu curso de pré-licenciamento, ou você pode verificar online (pesquise por “preparação para o exame de imóveis (seu estado)”). Muitos exames preparatórios oferecem exames simulados e dicas para fazer o teste, os quais podem ser úteis. Novamente, como não há licença nacional, certifique-se de investir em um produto de preparação para o exame desenvolvido especificamente para o seu estado.
Exames de licença
Os exames imobiliários são normalmente realizados em um computador e consistem em duas partes: uma parte nacional que cobre os princípios e práticas imobiliárias e uma seção específica do estado que testa seu conhecimento da legislação imobiliária do seu estado. Cada seção é avaliada separadamente e você deve receber uma nota de aprovação (determinada por cada estado) em ambas as seções para passar no exame. Se você for reprovado em uma parte do exame, normalmente precisará apenas refazer essa seção. Os exames são em formato de múltipla escolha; cada estado determina o número de questões e o tempo alocado para o exame.
A maioria, mas não todos, os estados usam provedores de teste externos para administrar seus exames de licença imobiliária, com testes oferecidos em dias de semana e sábados para acomodar horários diferentes. Depois de concluir o curso de pré-licenciamento, você receberá instruções sobre como agendar, se registrar e pagar pelo exame. Você pode encontrar mais informações visitando o site do provedor de testes. Alguns dos principais fornecedores são:
- AMP – Profissionais de medição aplicada
- Pessoa VUE – Sistemas de Avaliação Incorporados
- PSI – Serviços Psicológicos Incorporados
O centro de testes do seu estado, seja administrado pelo estado ou por um terceiro, terá seus regulamentos sobre o processo de teste, incluindo regras específicas para os tipos de calculadoras que podem ser usadas e como você se identifica será confirmado no teste. É importante revisar os requisitos completamente, para que não haja surpresas no dia do teste.
Se você for reprovado em uma ou em ambas as seções do exame, terá a oportunidade de refazê-lo. Cada estado tem suas próprias regras em relação ao número de vezes que você pode refazer um exame, quanto tempo você deve esperar entre os exames e o prazo para a conclusão de qualquer nova tentativa. Se você for aprovado, deverá enviar um requerimento completo nos formulários apropriados, junto com quaisquer documentos e taxas exigidos, para a agência imobiliária do seu estado.
Assim que sua inscrição for aprovada, o estado enviará o certificado de licença do seu imóvel (e provavelmente um cartão de bolso) para o endereço mostrado no formulário de inscrição, e seu nome poderá ser pesquisado na seção “Licenciados” de seu site. Lembre-se de que é ilegal se envolver no negócio imobiliário antes que a agência imobiliária do estado emita sua licença (ou seja, não comece a trabalhar antes de ter a licença em mãos).
The Bottom Line
Obter uma licença imobiliária é um compromisso de tempo e dinheiro, mas pode ajudar a garantir um emprego gratificante – com oportunidade de crescimento – no setor imobiliário. Como vendedor de imóveis ou corretor provisório, você terá que trabalhar para e sob a proteção de um corretor licenciado. Para maior flexibilidade e oportunidades de carreira, você pode eventualmente decidir buscar uma licença de corretor ou corretor responsável. Além de uma licença imobiliária, você também pode considerar as várias designações e certificações imobiliárias, incluindo aquelas específicas para hipotecas, avaliações, propriedades residenciais, propriedades comerciais e gestão de propriedades, para aprimorar ainda mais sua carreira e comercialização como um imóvel profissional imobiliário.