22 Junho 2021 21:48

Formulário 4797: Venda de Definição de Propriedade Comercial

O que é o formulário 4797: Vendas de propriedades comerciais?

O formulário 4797 (Vendas de propriedade comercial) é um formulário de imposto distribuído pelo Internal Revenue Service (IRS). É usado para relatar os ganhos obtidos com a venda ou troca de propriedade comercial, incluindo (mas não se limitando a) propriedade usada para gerar receita de aluguel e propriedade usada para recursos industriais, agrícolas ou extrativos.

Ao preencher o Formulário 4797, as entidades devem fornecer as seguintes informações:

  • Descrição da propriedade
  • Data de compra
  • Data de venda ou transferência
  • Custo de compra
  • Preço bruto de venda
  • Valor de depreciação (que é adicionado ao preço de venda1

Principais vantagens

  • O formulário 4797 é um formulário de imposto distribuído pelo Internal Revenue Service (IRS).
  • O formulário 4797 é usado para relatar os ganhos obtidos com a venda ou troca de propriedades comerciais, incluindo propriedades usadas para gerar renda de aluguel e propriedades usadas para recursos industriais, agrícolas ou extrativos.
  • Ao preencher o Formulário 4797, as entidades devem fornecer as seguintes informações: descrição do imóvel, data de compra, data de venda ou transferência, custo de compra, preço bruto de venda e valor da depreciação.

Quem pode apresentar o formulário 4797: Vendas de propriedades comerciais?

A propriedade comercial relatada no Formulário 4797 pode incluir propriedade adquirida para gerar receita de aluguel. Os contribuintes também podem relatar uma casa que foi usada como um negócio no Formulário 4797. Os ganhos obtidos com a venda de petróleo, gás, geotérmico ou propriedades minerais também são relatados no Formulário 4797.

Se uma parte da propriedade foi usada parcialmente para fins comerciais ou para produzir renda – ao mesmo tempo que servia como residência principal – os ganhos com a venda dessa propriedade podem ser elegíveis para exclusão fiscal. Este é tipicamente o caso de trabalhadores autônomos e contratados autônomos que geram sua renda em casa.

O lucro líquido ou perda da transferência ou venda da propriedade comercial é determinado subtraindo a base de custo, ou preço de compra, da soma do preço de venda menos quaisquer custos de depreciação.

Como apresentar o formulário 4797: Vendas de propriedades comerciais

O formulário 4797 tem quatro partes. Em geral, a maioria dos bens depreciáveis ​​mantidos por mais de um ano é reconhecida na Parte I: Vendas ou Trocas de Bens Usados ​​em um Comércio ou Negócio e Conversões Involuntárias de Outros Que Não Acidentes ou Roubo.

A propriedade mantida por um ano ou menos e vendida com prejuízo é registrada na Parte II: Ganhos e Perdas Ordinárias. Os ativos de capital mantidos por mais de um ano e vendidos com lucro caem na seção intitulada Parte III: Ganho com a alienação de propriedade nas Seções 1245, 1250, 1252, 1254 e 1255.

Para uma empresa ou parceria, o valor total inserido na Linha 17, Parte II, deve ser adicionado à linha de receita bruta no Cronograma C. A Parte IV é identificada como Montantes de Recaptura nas Seções 179 e 280F (b) (2): Quando Uso Comercial Cai para 50% ou menos.

Quando uma empresa, como uma entidade de fluxo como uma parceria ou uma Corporação S vende uma propriedade, os parceiros e acionistas podem experimentar um evento fiscal (um ganho ou uma perda) quando a propriedade é vendida e um Formulário 4797 é arquivado.

A alienação de bens de capital não relatados no baixado.