Comprador de casa pela primeira vez
O que é um comprador de uma casa pela primeira vez?
O termo comprador de uma casa pela primeira vez geralmente se refere a uma pessoa que compra uma residência principal pela primeira vez. Os compradores de casas pela primeira vez frequentemente se qualificam para benefícios especiais, como pagamentos baixos, subsídios especiais e assistência no pagamento de custos de fechamento patrocinados pelos governos estadual e federal. Muitos credores também oferecem incentivos e empréstimos especiais aos compradores de primeira viagem.
Principais vantagens
- O comprador de uma casa pela primeira vez é alguém que compra uma residência principal pela primeira vez.
- Muitos compradores de casa pela primeira vez se qualificam para ajuda financeira ao comprar uma casa pela primeira vez por meio de vários programas patrocinados pelo governo.
- Certos credores também oferecem aos compradores de casas pela primeira vez certos benefícios e empréstimos especiais.
- Os compradores de casas pela primeira vez geralmente podem cancelar seu IRA sem incorrer na multa de cancelamento antecipado.
Compreender os compradores de casas pela primeira vez
Conforme mencionado acima, o comprador de uma casa pela primeira vez é geralmente aquele que compra uma casa pela primeira vez. Esta casa é considerada a residência principal do comprador – o local principal em que uma pessoa habita. Também pode ser referido como sua residência principal ou residência principal. Lembre-se, porém, de que a residência principal nem sempre é uma casa real. Por exemplo, pode ser um barco em que alguém reside em tempo integral.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA expande essa definição ainda mais. De acordo com a agência, o comprador de uma casa pela primeira vez é:
- Alguém que não foi proprietário de uma residência principal durante o período de três anos que termina na data de compra da nova casa.
- Um indivíduo que nunca teve uma residência principal, mesmo que seu cônjuge seja o proprietário.
- Qualquer pessoa que seja mãe solteira e tenha uma casa com o ex-cônjuge.
- Uma dona de casa deslocada que só possuía propriedades com o cônjuge.
- Uma pessoa que possuía apenas propriedades que não estavam em conformidade e não podem ser colocadas em conformidade com os códigos de construção locais ou estaduais sem construir uma nova estrutura permanente.
Compradores de casa pela primeira vez que se enquadram em qualquer uma dessas categorias podem ser elegíveis para determinados programas patrocinados pelo governo que podem oferecer assistência financeira.
- Empréstimos da Federal Housing Administration (FHA): A Federal Housing Administration segura esse tipo de hipoteca oferecida por credores aprovados pela FHA. O respaldo da agência oferece aos credores uma camada de proteção, de modo que eles não terão prejuízo se o mutuário entrar em default. Os empréstimos da FHA têm taxas de juros competitivas, entradas menores e custos de fechamento mais baixos do que os empréstimos convencionais.
- Programa de Assistência ao Comprador do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA): O programa de assistência ao comprador do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos concentra-se em residências em certas áreas rurais. A agência garante o empréstimo à habitação e pode não ser necessário pagamento de entrada. Além disso, os pagamentos do empréstimo são fixos.
- O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA (VA): O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA ajuda compradores de casas pela primeira vez que são militares da ativa, veteranos e cônjuges sobreviventes. Os empréstimos VA oferecem taxas de juros competitivas, não exigem entrada e o VA garante parte do empréstimo. Com um empréstimo do VA, os compradores de casas pela primeira vez não são obrigados a pagar juros hipotecários privados (PMI) e não precisam manter uma pontuação de crédito mínima para serem elegíveis. E se o mutuário tiver dificuldade em fazer os pagamentos da hipoteca, o VA pode negociar com o credor em seu nome.
Conforme observado acima, há certos credores que oferecem aos compradores de casa pela primeira vez certas vantagens, como empréstimos especiais. Por exemplo, compradores de casa pela primeira vez com níveis de renda baixa a moderada podem se qualificar para doações ou empréstimos que não exigem reembolso, desde que o mutuário permaneça na casa por um determinado período de tempo. A assistência de custo de fechamento também pode estar disponível para certos indivíduos, dependendo de suas circunstâncias. Todas essas opções são fornecidas por meio de programas patrocinados pelo governo. A elegibilidade varia de acordo com a pontuação de crédito dos compradores de casas, níveis de renda e requisitos locais.
Se você acha que foi discriminado por um credor hipotecário com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, você pode registrar uma denúncia no Consumer Financial Protection Bureau ou HUD.
Considerações Especiais
O comprador de uma casa pela primeira vez pode sacar de sua conta de aposentadoria individual (IRA) sem incorrer na penalidade de distribuição antecipada, que se aplica às distribuições IRAque ocorrem antes de o proprietário do IRA atingir 59,5 anos. A compra não precisa ser uma casa tradicional para que o indivíduo se qualifique como comprador pela primeira vez, mas deve ser a residência principal. Por exemplo, pode ser uma casa-barco que você pretende usar como residência principal. O valor máximo que pode ser distribuído do IRA sem penalidade para essa finalidade é de US $ 10.000. Este é um limite vitalício. Para casais, o limite se aplica separadamente a cada cônjuge. Isso significa que o limite combinado para um casal é de US $ 20.000.