Crédito de imposto para comprador de imóvel residencial pela primeira vez
Qual era o crédito fiscal para o comprador de uma casa pela primeira vez?
O crédito fiscal federal para o comprador de uma casa pela primeira vez estava disponível para os americanos que comprassem suas primeiras casas de abril de 2008 a setembro de 2010. Ele expirou, mas os proprietários em potencial ainda podem usar uma série de outras políticas e programas federais que incentivam a propriedade. Além disso, a maioria dos estados tem programas desenvolvidos para ajudar os compradores de casas pela primeira vez a fechar o negócio.
Principais vantagens
- O crédito tributário federal para compradores de primeira casa foi um programa de incentivo encerrado em 2010.
- Se você estiver comprando uma casa pela primeira vez, existem outros programas federais e estaduais que podem ajudar a tornar a compra possível.
- Um dos programas mais conhecidos é a hipoteca apoiada pelo FHA.
Compreendendo o crédito fiscal do comprador de uma casa pela primeira vez
O crédito fiscal federal para o comprador de uma casa pela primeira vez foi parte do enorme esforço para salvar a economia dos Estados Unidos durante a Grande Recessão, que começou em 2007-2008. Aplicou-se a compras de casas feitas por compradores qualificados pela primeira vez entre 9 de abril de 2008 e 1 de julho de 2009. O governo Obama estendeu o prazo original, dando aos compradores até 30 de setembro de 2010 para fechar a transação.
O negócio em profundidade
O crédito fiscal para o comprador de uma casa pela primeira vez permitia um crédito fiscal para uma porcentagem do preço de compra de uma casa para os contribuintes que não eram proprietários de suas casas nos três anos anteriores. O programa original implementava um crédito de 10% do preço de compra da casa, até US $ 7.500, que deveria ser reembolsado em 15 anos em parcelas iguais.
Uma versão expandida do crédito fiscal posteriormente aumentou o máximo para $ 8.000 e removeu a exigência de reembolso por completo, desde que o comprador ficasse na casa por pelo menos três anos.
O programa expirou com residências que tinham contratos assinados até 1º de maio de 2010 e fechadas em 30 de setembro de 2010.
Quem era elegível
O crédito tributário para o comprador de uma casa pela primeira vez aplica-se apenas a compradores com renda inferior a um determinado nível. Quando o programa começou, um comprador individual era obrigado a ter uma renda bruta ajustada modificada (MAGI) de $ 75.000 a $ 95.000. O limite máximo para um processo de casal casado era de US $ 150.000.
Esse limite foi aumentado periodicamente, chegando a US $ 125.000 para um indivíduo e US $ 225.000 para um casal em 2010.
O crédito fiscal do comprador de uma casa pela primeira vez foi reivindicado no Formulário 5405 do IRS (Internal Revenue Service), Crédito para comprador de casa pela primeira vez e Reembolso do crédito.
Relatando o Reembolso
Se for necessário reembolsar o crédito do comprador pela primeira vez, você deve apresentar uma declaração de imposto de renda federal, mesmo que a receita bruta não exceda o limite de apresentação de declaração. Se você fez uma compra de casa qualificada em 2008 e possuiu e usou a casa como residência principal em todo o ano de 2020, você deve inserir o imposto de renda federal adicional no Anexo 2 (Formulário 1040 ou 1040-SR), Impostos Adicionais.
Você não precisa anexar o Formulário 5405, Reembolso do Crédito para Comprador de Casa pela Primeira Vez. Se você se desfizer da casa ou se você (e seu cônjuge se for casado) parou de usá-la como sua residência principal em 2020, você deve anexar um Formulário 5405 preenchido para você (e seu cônjuge se casado) ao Formulário 1040 ou Formulário 1040-SR.
Essas informações devem ser adicionadas porque muitas pessoas não entram com o processo quando sua renda fica abaixo do limite do ano fiscal. Adicionar essas informações coloca os destinatários de crédito em potencial em alerta sobre os requisitos de relatório.
O raciocínio por trás do crédito
A bolha imobiliária do início dos anos 2000 foi em grande parte causada por práticas duvidosas de empréstimos hipotecários que se tornaram comuns em meados dos anos 2000. O principal mercado-alvo eram assalariados em dificuldades, ávidos por uma casa própria, encorajados a tomar emprestado mais dinheiro do que poderiam realisticamente pagar.
O crédito fiscal para compradores de casas pela primeira vez foi criado para ajudar a estabilizar um mercado imobiliário que entrou em queda livre como resultado da crise dos empréstimos hipotecários subprime. Com ondas de inadimplência de hipotecas e execuções hipotecárias, os novos compradores de imóveis estavam hesitantes em entrar no mercado e a confiança do consumidor estava em baixa.
O crédito fiscal era uma maneira simples de o governo compensar os custos de fechamento e mudança para fazer com que os compradores de primeira viagem fossem para uma casa sem aumentar o risco para o comprador ou para o credor hipotecário.