Valor de mercado justo (FMV)

O que é valor de mercado justo?

Em seu sentido mais simples, o valor justo de mercado (FMV) é o preço pelo qual um ativo seria vendido no mercado aberto. O valor de mercado justo passou a representar o preço de um ativo sob o seguinte conjunto de condições usuais: os compradores e vendedores em potencial têm um conhecimento razoável sobre o ativo, se comportando em seu próprio interesse, livres de pressão indevida para negociar e com um prazo razoável período para a conclusão da transação. Dadas essas condições, o valor justo de mercado de um ativo deve representar uma avaliação ou avaliação precisa de seu valor. O termo é comumente usado no direito tributário e no mercado imobiliário.

Compreendendo o valor de mercado justo (FMV)

O termo, valor justo de mercado, é intencionalmente distinto de termos semelhantes, como valor de mercado ou valor de avaliação, porque considera os princípios econômicos da atividade de mercado livre e aberto, enquanto o termo, valor de mercado, simplesmente se refere ao preço de um ativo no Mercado. Portanto, embora o valor de mercado de uma casa possa ser facilmente encontrado em uma listagem, o valor justo de mercado é mais difícil de determinar. Da mesma forma, o termo valor de avaliação refere-se ao valor de um ativo na opinião de um único avaliador, não qualificando imediatamente a avaliação como valor justo de mercado. Nos casos em que um valor justo de mercado é necessário, entretanto, uma avaliação geralmente será suficiente. 

Devido às considerações completas feitas pelo termo valor justo de mercado, ele é frequentemente usado em ambientes jurídicos. Por exemplo, o valor justo de mercado em imóveis é comumente usado em acordos de divórcio e para calcular a compensação relacionada ao uso de domínio eminente pelo governo. Os valores justos de mercado também são frequentemente utilizados na tributação, como ao determinar o valor justo de mercado de uma propriedade para uma dedução fiscal após uma perda com acidente. 

Usos práticos do valor justo de mercado (FMV)

Os impostos municipais sobre a propriedade são frequentemente avaliados com base no FMV da propriedade do proprietário. Dependendo de quanto tempo o proprietário é dono da casa, a diferença entre o preço de compra e o FMV da residência pode ser substancial. Os avaliadores profissionais usam padrões, diretrizes e regulamentações nacionais e locais para determinar o FMV de uma casa.

O FMV também é frequentemente usado na indústria de seguros. Por exemplo, quando uma reivindicação de seguro é feita como resultado de um acidente de carro, a seguradora que cobre os danos ao veículo do proprietário geralmente cobre danos até o FMV do veículo.

Valor de mercado justo (FMV) e tributação

As autoridades fiscais em todo o mundo estão sempre garantindo que as transações sejam realizadas no FMV, pelo menos para fins fiscais. Por exemplo, um pai que está se aposentando pode vender as ações de seu negócio para sua filha por $ 1 para que ela possa continuar como proprietária do negócio da família. No entanto, se o FMV das ações for maior, as autoridades fiscais, como o Internal Revenue Service (IRS), podem muito bem caracterizar a transação para fins fiscais, e o pai precisará pagar impostos sobre a alienação das ações como se tivesse vendido eles na FMV para um terceiro.

Outro campo de tributação em que a FMV regularmente entra em jogo é a doação de propriedades, como obras de arte, para instituições de caridade. Nestes casos, o doador costuma receber um crédito tributário no valor da doação. As autoridades fiscais precisam garantir que o crédito concedido seja para o verdadeiro FMV do objeto e muitas vezes pedem aos doadores que forneçam avaliações independentes para suas doações.

É importante avaliar o valor justo de mercado de um item que você compra ou vende, pois pode ter um grande impacto em suas finanças. A aplicação correta do valor justo de mercado aos impostos garante que não haverá implicações monetárias adversas posteriormente ou quaisquer alegações de fraude por parte das autoridades.