Cláusula Extender
O que é uma cláusula extensora?
Uma cláusula extensiva é uma cláusula contratual em um contrato exclusivo de listagem de bens imóveis. Este tipo de cláusula protege o corretor, garantindo a sua comissão integral no caso de o imóvel ser vendido após o vencimento do contrato de cotação.
Para que o agente se qualifique e receba sua comissão, o comprador deve ser alguém a quem o agente mostrou a propriedade durante seu tempo como agente da lista.
Principais vantagens
- Uma cláusula extensiva protege um corretor no caso de ele mostrar uma propriedade a um comprador potencial, mas o comprador não faz a compra até que o corretor não tenha mais o direito à cotação.
- Uma cláusula de extensão só se aplica a um comprador que o agente original trouxe e normalmente estende o período no qual um agente pode ganhar uma comissão por alguns meses.
- Sem uma cláusula extensiva, o vendedor pode adiar a venda até que o contrato de listagem seja encerrado, o que permite evitar o pagamento de comissão ao agente do comprador.
Compreendendo as cláusulas do Extender
Uma cláusula extensiva protege o agente da lista de perder uma comissão que ganhou, mesmo se o contrato tiver expirado. Por exemplo, um vendedor pode esperar reduzir os custos de fechamento ao vender sua casa. Para fazer isso, eles poderiam tentar evitar o pagamento da comissão do agente dos compradores. Se o vendedor se opõe ao corretor e faz um acordo para vender a casa a um comprador após o término do contrato de listagem, o vendedor pode economizar dinheiro ao não pagar a comissão do corretor.
Uma cláusula extensiva protege contra tal ocorrência, garantindo que o agente receba sua comissão.
Quando um contrato de listagem termina, se o vendedor celebra um novo contrato de listagem com um agente diferente, é importante que ele informe o novo agente sobre uma cláusula extensiva ainda em vigor para o agente anterior.
Uma cláusula extensiva também é conhecida como cláusula de proteção ou cláusula de segurança.
Como funciona uma cláusula extensora
O proprietário pode celebrar um contrato de listagem exclusivo com um agente imobiliário. A duração desses acordos varia, mas três meses é uma duração comum. Durante esses três meses, o corretor de imóveis geralmente trabalha muito para atrair compradores em potencial para ver a casa. Os corretores imobiliários trabalham por comissão, ou seja, são pagos com base na venda e no preço dos imóveis. Isso os motiva a atrair o maior número possível de compradores em potencial.
Se após três meses o contrato de listagem exclusiva expirar e a casa não tiver sido vendida, o vendedor ou o corretor pode optar por não renovar o contrato. O vendedor pode desejar trabalhar com um corretor diferente ou o corretor pode determinar que a casa provavelmente não será vendida e não vale o seu tempo.
Se o contrato de listagem contiver uma cláusula extensiva, então, após o contrato ter expirado, se um dos compradores potenciais que viu a casa através do corretor comprar a casa, o corretor ainda receberá a comissão que teria recebido pelo contrato vencido.
As cláusulas de extensão especificam o fim da provisão, o que geralmente ocorre alguns meses após o término do contrato. Assim, se um potencial comprador retornar para comprar a casa em um ou dois anos, supondo que ela ainda esteja à venda, o corretor não terá mais direito à comissão.