Ônus
O que é um estorvo?
Um ônus é uma reclamação contra uma propriedade por uma parte que não é o proprietário. Um gravame pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir seu uso gratuito até que o gravame seja levantado. Os tipos mais comuns de ônus aplicam-se a imóveis; estes incluem hipotecas, servidões e gravames de imposto sobre a propriedade. Nem todas as formas de oneração são financeiras, sendo as servidões um exemplo de onerações não financeiras. Um ônus também pode se aplicar a bens pessoais – em oposição a bens imóveis.
O termo é usado na contabilidade para se referir a fundos restritos dentro de uma conta que são reservados para um passivo específico.
Principais vantagens
- Um ônus é uma reivindicação feita contra uma propriedade por outra pessoa que não seja o atual titular.
- Algumas reivindicações não afetam o valor da propriedade. Isso geralmente é visto em casos comerciais.
- Algumas reivindicações comuns são arrendamentos, ônus, servidões e hipotecas.
Compreendendo o ônus
O termo oneração cobre uma ampla gama de direitos financeiros e não financeiros sobre uma propriedade por outras partes que não o titular. Alguns proprietários podem ser impedidos de exercer o controle total – isto é, não onerados – sobre sua propriedade. Em alguns casos, a propriedade pode ser retomada por um credor ou confiscada por um governo.
Alguns gravames afetam a comercialização de um título: uma servidão ou penhor pode tornar um título não comercializável. Embora isso não signifique necessariamente que o título não possa ser comprado e vendido, pode permitir que o comprador desista da transação, apesar de ter assinado um contrato, e até mesmo buscar danos em algumas jurisdições.
Outros ônus, como leis de zoneamento e regulamentos ambientais, não afetam a comercialização de uma propriedade, mas proíbem usos específicos e melhorias para a terra.
Em Hong Kong, por exemplo, o vendedor de um imóvel é legalmente obrigado a informar o agente imobiliário sobre qualquer gravame contra o imóvel, a fim de evitar problemas posteriores no processo de venda. O agente imobiliário fornecerá ao comprador um documento de busca de terreno que conterá uma lista de todos os gravames.
Tipos de Ônus
A oneração quando se trata de imóveis, devido às suas diversas aplicações, possui diversos tipos. Cada tipo destina-se a proteger as partes e especificar exatamente o que cada reclamação acarreta – e a que tem direito.
Servidão
Uma servidão se refere ao direito de uma parte de usar ou melhorar partes da propriedade de outra parte, ou de impedir o proprietário de usar ou melhorar a propriedade de certas maneiras. A primeira categoria é conhecida como servidão afirmativa. Por exemplo, uma empresa de serviços públicos pode ter o direito de passar um gasoduto na propriedade de uma pessoa, ou os pedestres podem ter o direito de usar uma trilha que passe por essa propriedade.
É importante, do ponto de vista do comprador, estar ciente de quaisquer gravames sobre um imóvel, uma vez que estes muitas vezes serão transferidos para ele junto com a propriedade do imóvel.
Uma servidão bruta beneficia um indivíduo em vez de um dono de uma propriedade, de modo que Jennifer pode ter o direito de usar o poço de seu vizinho, mas esse direito não seria transferido para alguém que comprou a propriedade de Jennifer. A servidão negativa restringe o titular, por exemplo, ao impedir que construa uma estrutura que bloqueie a luz do vizinho.
Invasão
A invasão ocorre quando uma parte que não é o dono da propriedade se intromete ou interfere na propriedade, por exemplo, construindo uma cerca sobre a linha do lote (uma invasão) ou plantando uma árvore com galhos que ficam pendurados em uma propriedade adjacente (a incômodo). Uma invasão cria um estorvo em ambas as propriedades até que o problema seja resolvido: a propriedade que abriga a invasão tem seu uso gratuito onerado, enquanto o proprietário da melhoria invasiva não tem título de propriedade da terra onde ela foi construída.
Alugar
Um arrendamento é um acordo para alugar uma propriedade por uma taxa e período de tempo acordados. É uma forma de oneração porque o locador não cede o título da propriedade, mas o uso da propriedade é significativamente restringido pelo contrato de arrendamento.
Lien
Uma garantia é um tipo de garantia real, um gravame que afeta o título de uma propriedade. Dá ao credor o direito de confiscar a propriedade como garantia de uma obrigação não cumprida, geralmente uma dívida não paga. O credor pode então vender o imóvel para recuperar pelo menos uma parte do empréstimo.
Uma garantia fiscal é uma garantia imposta por um governo para forçar o pagamento de impostos; nos Estados Unidos, uma garantia fiscal federal supera todas as outras reivindicações sobre os ativos do devedor. A garantia de um mecânico é uma reivindicação sobre bens pessoais ou imóveis em que o reclamante executou serviços. Um exemplo é se um empreiteiro fez ajustes em sua propriedade que nunca foram pagos. As garantias judiciais são garantidas contra os bens do réu em uma ação judicial.
Hipoteca
Uma hipoteca é um dos tipos mais comuns de direitos de garantia. Basicamente, é uma garantia contra uma propriedade imobiliária. O credor, geralmente um banco, retém os juros do título de uma casa até que a hipoteca seja quitada. Se o devedor não puder pagar a hipoteca, o credor pode executar a execução, confiscando a casa como garantia e despejando os moradores.
Pacto Restritivo
Um pacto restritivo é um acordo que o vendedor inscreve na escritura de propriedade do comprador para restringir como o comprador pode usar essa propriedade. Pode haver uma disposição que exija que o comprador deixe a fachada original de um edifício intacta, por exemplo. Contanto que não infrinjam a lei, as cláusulas restritivas podem ser tão específicas e arbitrárias quanto as partes estejam dispostas a concordar.
Consideração especial: uso em contabilidade
A contabilidade de ônus reserva ativos específicos para pagar passivos antecipados. Por exemplo, uma empresa pode reservar uma quantia em dinheiro para liquidar suas contas a pagar. A presença de um ônus pode dar a ilusão de que há mais fundos disponíveis em uma conta do que o que é realmente gratuito para uso. O dinheiro reservado não pode ser usado para quaisquer outras despesas ou transações. A contabilidade de ônus, portanto, garante que uma empresa não gaste seu orçamento em excesso.