Servidão
O que é servidão?
Uma servidão, ou contrato de servidão, é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra parte, onde uma taxa é paga ao dono da propriedade em troca do direito de servidão. As servidões são frequentemente compradas por empresas de serviços públicos para o direito de erguer postes de telefone ou instalar encanamentos acima ou abaixo de propriedades privadas. No entanto, embora as taxas sejam pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores das propriedades, visto que as feias linhas de energia, por exemplo, podem diminuir o apelo visual de um terreno.
Principais vantagens
- Uma servidão é um acordo entre duas partes, em que uma delas recebe o acesso à terra em troca de uma taxa.
- Os tipos mais comuns de servidão são servidões de utilidade. Um exemplo seria uma empresa de telefonia ou energia passando linhas através de uma propriedade para a qual foi concedida servidão.
- Outra servidão vista com frequência é uma servidão por necessidade. Isso geralmente ocorre quando uma pessoa precisa usar a propriedade de outra pessoa para obter acesso à sua própria propriedade.
Como funciona uma servidão
Usado para descrever um acordo de alto nível entre o proprietário de uma propriedade e outra parte – uma pessoa ou uma organização – um acordo de servidão típico descreve uma forma de pagamento pelo peticionário ao proprietário pelo direito de utilizar o assunto de servidão para um propósito específico.
Uma vez que a servidão é única no contrato entre as duas partes envolvidas, os contratos de servidão são estruturados de forma que o uso específico da propriedade seja explicitamente definido e haja a rescisão da servidão concedida ao proprietário. Esses acordos às vezes são transferidos na venda de um imóvel, por isso é importante que os compradores em potencial saibam se há servidões para o imóvel em avaliação.
Exemplos do mundo real de servidão
Existem três tipos comuns de acordos de servidão. O tipo de servidão concedida dependerá dos objetivos de cada uma das partes.
O primeiro é uma servidão de utilidade. Este tipo de servidão é um acordo entre o proprietário de um imóvel e uma concessionária que permite que a concessionária execute linhas de energia, água encanada ou outros tipos de serviços públicos através de uma propriedade. Os contratos de servidão de utilidade pública são frequentemente incluídos na escritura de uma propriedade ou em poder de uma cidade ou município.
O segundo tipo de servidão comum é um acordo de servidão privada entre duas partes privadas. Essa servidão é bastante normal, pois dá a uma das partes o direito de usar uma parte da propriedade para suas necessidades pessoais. Um fazendeiro pode precisar de acesso a um tanque ou terra agrícola adicional, por exemplo, e um acordo de servidão privado entre seu vizinho e ele dá-lhe acesso a essas necessidades. Além disso, se for necessário que uma tubulação ou serviço semelhante seja executado em uma propriedade vizinha para o sistema de poço de uma pessoa, o acordo é tratado por meio de uma servidão privada.
Por fim, existe um terceiro acordo de servidão comum denominado servidão por necessidade. Esse tipo de servidão é mais liberal, pois não exige um acordo por escrito e é aplicável pelas leis locais. A servidão surge por necessidade quando uma das partes é obrigada a usar a propriedade de outra pessoa. Por exemplo, quando uma pessoa é obrigada a usar a entrada da garagem de um vizinho para acessar sua casa, isso é considerado uma servidão por necessidade.