Fechamento a seco

O que é um fechamento a seco?

Um fechamento a seco é um tipo de fechamento de imóvel em que todos os requisitos de fechamento são atendidos, exceto para o desembolso de fundos. O fechamento de um imóvel é a conclusão de uma transação envolvendo a venda ou troca de um imóvel. Em um fechamento seco, todas as partes envolvidas concordam que o fechamento ainda pode acontecer e os fundos são transferidos o mais rápido possível após o fechamento.

Um fechamento seco é diferente de um fechamento imobiliário tradicional (às vezes chamado de fechamento “úmido”); em um fechamento tradicional, o título de propriedade é transferido para o comprador, e todas as finanças relativas à compra também são liquidadas ao mesmo tempo.

Como funciona um fechamento a seco

Um fechamento seco geralmente ocorre quando há algum atraso no financiamento do empréstimo necessário para uma transação imobiliária. Normalmente, os fundos foram aprovados e são razoavelmente garantidos. Enquanto um fechamento tradicional geralmente inclui a papelada necessária e a troca de fundos, um fechamento seco é executado sem troca de fundos. Em um fechamento a seco, pode levar alguns dias – ou mesmo algumas semanas – para que os fundos sejam depositados.

Os fechamentos a seco não são incomuns. Em alguns casos, um fechamento seco acontece se um credor ainda não financiou a transação. Em outros casos, um comprador pode ainda precisar satisfazer uma condição com o credor, ou um vendedor pode ter que resolver um problema com a propriedade antes que o comprador feche. Em qualquer cenário, um fechamento seco mantém o fechamento aberto até que os problemas sejam resolvidos e as partes possam concluir o processo de fechamento.

Fechamentos secos também podem ocorrer porque os credores preferem revisar a documentação de fechamento antes de liberar os fundos do empréstimo. Essa estratégia pressiona o agente de fechamento para corrigir problemas de documentação antes que a hipoteca seja financiada. Embora alguns estados exijam o fechamento com chuva, outros estados – como a Califórnia – oferecem aos credores a opção de escolher um fechamento com ou sem umidade. A opinião predominante nesses estados é que os fechamentos a seco garantem aos credores, compradores e vendedores que a compra de uma casa é legal e completa antes do financiamento. Na Califórnia, se um credor opta por um fechamento seco, nenhum dinheiro muda de mãos até que toda a documentação seja enviada.

Os compradores e vendedores geralmente tendem a favorecer os fechamentos úmidos; os compradores querem entrar em sua nova casa e os vendedores querem seu dinheiro. Os compradores não possuem legalmente sua nova propriedade até que seus fundos de hipoteca, e os vendedores não venderam legalmente sua propriedade até que o financiamento ocorra. No entanto, por prática do estado ou preferência do credor, as hipotecas geralmente são financiadas muito rapidamente (entre 24 a 48 horas).