Projetos do tipo “faça você mesmo” para aumentar o valor da casa
A reforma de uma casa inteira pode agregar valor à sua casa, mas existem maneiras de atualizá-la sem se endividar ou saquear suas economias. Pintar, rejuntar ladrilhos e lavar o exterior de sua casa não vai custar muito dinheiro, mas essas melhorias caseiras podem agregar valor real à sua casa.
Com um pouco de capital de suor, uma atitude DIY e alguns dólares, você pode listar sua casa para obter mais dinheiro se estiver pronto para vendê-la. E se você ainda não está pronto para colocar sua casa no mercado, pode desfrutar de um lugar mais bonito para morar. Aqui estão alguns projetos de reforma de casas de alto valor e baixo custo a serem considerados.
Principais vantagens
- Normalmente, as cozinhas são o cômodo mais caro para reformar em uma casa, de acordo com o estudo de tendências de renovação Houzz & Home para 2018 e 2019.
- O estudo descobriu que os banheiros principais são o segundo cômodo mais caro para reformar em uma casa.
- Os especialistas recomendam limitar as reformas caseiras do tipo “faça você mesmo” a melhorias cosméticas, como pintura, paisagismo e troca de luminárias.
Sete atualizações simples de interiores
1. Renove as paredes
Se suas paredes tiverem arranhões e tinta suja, uma cor desatualizada ou papel de parede desbotado, um pouco de graxa e algumas latas de tinta podem fazer uma diferença dramática. Para maximizar o valor da sua casa para uma venda, escolha um esquema de cores neutras que unifique toda a casa, faça o espaço parecer mais proeminente e atraia uma ampla variedade de compradores em potencial.
2. Instale o molde de coroa
A moldagem em coroa é uma tarefa surpreendentemente fácil que pode adicionar personalidade aos seus quartos. Compre a moldagem em uma loja de materiais de construção, corte no tamanho que cabe no seu quarto (ou peça para a loja cortá-la para você) e prenda-a no topo da parede com uma pistola de pregos. Estas faixas decorativas podem até vir já pintadas. A instalação da moldura de coroa envolve um pouco de habilidade com madeira, bem como as ferramentas certas, mas é muito barato para fazer você mesmo.
3. Atualizar jogos
Placas de interruptor, tampas de tomadas, hastes de cortina, luminárias e maçanetas são freqüentemente chatas ou esquecidas, mas você pode adicionar um toque especial por apenas alguns dólares. Placas de interruptor de metal atraentes e tampas de tomada podem custar apenas US $ 5 cada, mas parecem muito mais caras. Luminárias e varas decorativas para cortinas podem ser um pouco mais caras, mas às vezes você pode fazer uma mais barata parecer elegante com uma lata de tinta spray. Novamente, se você planeja vender, certifique-se de escolher itens em cores e acabamentos que irão agradar a um público amplo.
4. Instale ventiladores de teto
Todo mundo gosta de economizar dinheiro na conta de luz, o que torna os ventiladores de teto uma adição atraente para qualquer casa. Os ventiladores de teto reduzem os custos com ar-condicionado e também podem reduzir os custos de aquecimento ao distribuir o ar quente para longe do teto. Um ventilador principal custa cerca de US $ 50, e você pode conseguir um bom ventilador por não mais do que algumas centenas de dólares. Se você ainda não tem a fiação da iluminação suspensa, pode precisar contratar um profissional, o que pode aumentar significativamente o custo deste projeto.
5. Melhorar os tratamentos das janelas
As cortinas de plástico verticais baratas, cortinas de papel ou cortinas horizontais de alumínio que podem ter vindo com sua casa não agregam valor a sua casa. Considere substituí-los por persianas de plantação, persianas de madeira ou cortinas. Novamente, se você estiver vendendo, escolha opções neutras que podem ajudá-lo a conseguir um preço melhor para sua casa.
6. Revelar e restaurar pisos de madeira
As casas mais antigas, em particular, tendem a ter pisos de madeira escondidos sob o carpete. Pisos que rangem são um sinal de que você pode ter pisos de madeira. Se você não tiver certeza, puxe o tapete em um canto imperceptível e verifique. Se você tiver pisos de madeira, há uma boa chance de você ter que refazê-los para restaurá-los ao esplendor original, mas será muito mais barato do que instalar um novo piso do zero.
7. Limpe o tijolo da lareira
Se você tiver uma lareira de tijolos e queimar lenha nela, é provável que alguns dos tijolos estejam manchados de fuligem e creosoto. Porque uma bela lareira pode ser um ponto de venda significativo em uma casa, faça a sua aparência o mais atraente possível. Use um pano úmido para limpar um pouco da fuligem e, em seguida, passe um limpador de lareira projetado para remover creosoto. Será necessário esfregar um pouco com uma escova dura e possivelmente várias aplicações, mas você terá aquele tijolo com uma aparência elegante quando terminar.
Alguns proprietários contratam uma linha de crédito para o patrimônio líquido (HELOC) para pagar as reformas, mas é possível renovar uma casa sem contrair dívidas.
Upgrades básicos de banheiro
1. Refazer o chão do banheiro
A instalação DIY pode poupar muito dinheiro. Se você não sabe como instalar o piso, procure uma aula em sua loja de materiais de construção local. Economizar dinheiro em mão de obra permitirá que você escolha um piso mais bonito do que você poderia pagar de outra forma. Opte por um azulejo de cor neutra para agregar mais valor.
2. Atualizar jogos
Se você tem acessórios genéricos, baratos ou desatualizados, substituí-los por versões mais novas e mais personalizadas pode fazer seu banheiro brilhar e parecer mais sofisticado. Por cerca de US $ 40 a US $ 100, você pode substituir uma penteadeira ou uma luminária de teto surradas por algo elegante. Com um desembolso de dinheiro semelhante, você receberá uma nova torneira de pia. Um chuveiro cromado em estilo spa adiciona um toque de luxo por cerca de US $ 80. Barras de toalhas são uma solução barata e fácil, por cerca de US $ 20 a US $ 30. Às vezes, uma atualização pode ser mais eficiente em termos de energia, aumentando não apenas a estética da sua casa, mas também a tornando mais “verde”.
Correções rápidas para manter a cozinha atualizada
1. Pinte ou manche os armários da cozinha
Você pode comprar gabinetes novos e economizar dinheiro comprando gabinetes pré-fabricados (em vez de customizados) e instalando-os você mesmo, mas isso é mais trabalho e dinheiro do que pintar ou manchar os gabinetes existentes. Armários brancos vão iluminar uma cozinha, geralmente não saem de moda e são fáceis para um futuro proprietário repintar se quiser algo diferente. Você precisará remover todo o hardware de seus armários, incluindo as portas. Você também precisará limpar os armários primeiro, para que a sujeira e os resíduos de gordura não prejudiquem seu trabalho. Considere enfeitar seus armários de banheiro também.
2. Atualize os botões do armário e as alças das gavetas
É surpreendente como um elemento aparentemente inócuo, como uma maçaneta de armário, pode fazer sua cozinha parecer barata ou antiquada. Atualizar este hardware pode dar uma nova cara à sua cozinha, quer você refaça seus armários ou não.
Sete maneiras de economizar ao renovar o exterior
Pode ser fácil para você ignorar o exterior da sua casa quando passa a maior parte do tempo lá dentro, mas é a primeira e às vezes a única impressão que os outros têm de sua casa. Aqui estão algumas maneiras simples de deixá-lo com a melhor aparência.
1. Instale uma nova porta frontal
Uma porta de entrada de aço fundamental custa cerca de US $ 100, mas por outros US $ 100 a US $ 200 você pode conseguir uma porta com muito mais personalidade e melhorar o apelo da calçada da sua casa. Se você não puder pagar uma nova porta, uma nova camada de tinta em uma cor atraente pode ser tudo de que você precisa.
2. Substitua o capacho frontal
Quando você tem o mesmo capacho há anos, pode ser fácil ignorar o quão gasto ou sujo ele se tornou. Como é uma das primeiras impressões que as pessoas têm da sua casa, este é um lugar onde US $ 20 podem fazer uma grande diferença.
3. Limpe as calhas
Essa tarefa está mais relacionada à manutenção do valor da sua casa do que a aumentá-lo, mas é essencial. Sem as calhas que funcionam corretamente, que são projetadas para levar a água para fora de sua casa, a chuva pode infiltrar-se no interior ou formar uma poça ao redor da fundação, causando problemas como mofo e bolor. Eventualmente, os danos causados pela água podem comprometer a integridade estrutural da casa, levando a contas de reparo caras.
4. Lave o exterior de sua casa
Por menos tempo e dinheiro, uma boa lavagem sob pressão pode fazer o exterior da sua casa parecer quase tão bom quanto uma nova camada de tinta.
5. Repintar o exterior
Se lavar o exterior de sua casa não a iluminou tanto quanto você esperava, considere uma nova pintura. Com as escadas e alturas envolvidas, esta pode não ser uma tarefa DIY para todos, mas mesmo se você tiver que contratar outras pessoas para fazer este trabalho, ainda é muito barato no que diz respeito a melhorias na casa e pode fazer sua casa parecer quase nova do fora.
6. Lavar com energia a entrada de automóveis, as passarelas e o pátio
Contanto que você esteja alugando a lavadora de alta pressão, também pode limpar a entrada de sua garagem, o pátio e todas as passagens. Você pode se surpreender ao ver como eles ficarão novos depois disso.
7. Melhorar o paisagismo ou limpar o paisagismo existente
Flores e outras plantas são uma ótima maneira de iluminar o exterior da sua casa. Use vegetação na frente de sua casa e / ou ao longo de passagens para chamar a atenção para sua casa. Para obter o máximo de seu dinheiro, escolha plantas perenes, que voltam ano após ano, em vez de plantas anuais, que, como o nome sugere, duram um ano ou menos. Conserte os pontos carecas no quintal com grama fresca (ou plante sementes de grama, se tiver tempo) e apare as árvores e arbustos existentes para completar o novo visual do quintal.
The Bottom Line
A reforma da sua casa não precisa ser cara ou complicada e não precisa envolver empreiteiros. Uma variedade de projetos para todas as faixas de preço e níveis de habilidade e entusiasmo podem melhorar o valor da sua casa, seja para futuros compradores ou, talvez mais importante, para você. Colocar em prática algumas dessas idéias de reforma o ajudará a obter o máximo valor de um de seus ativos mais importantes, esteja você planejando ficar ou vender.