Escritura de rendição
O que é um ato de rendição?
A escritura de entrega é um documento legal que transfere a propriedade por um determinado período de tempo, desde que certas condições sejam atendidas. Uma escritura de entrega permite que uma parte, como um locatário, abra mão de seus direitos sobre um determinado pedaço de propriedade para um locador ou outra parte que detém o título subjacente. Uma vez que a escritura de entrega tenha sido assinada, qualquer reclamação pendente sobre a propriedade pode ser resolvida.
Uma escritura de resgate transfere a propriedade de volta para o proprietário do título, normalmente após o cumprimento dos deveres fiduciários e obrigações de ambas as partes.
Como funciona um ato de rendição
Uma escritura de entrega pode ser usada para rescindir qualquer arrendamento de propriedade comercial e / ou liberar os inquilinos de suas obrigações de arrendamento. O documento pode ser usado nos casos em que o inquilino reestrutura seus negócios e deseja celebrar um contrato de arrendamento em nome da nova entidade comercial. Em troca de abrir mão de seus direitos sobre uma propriedade, o inquilino é liberado de outras reivindicações e demandas do proprietário. O senhorio também é liberado de outras reivindicações e demandas do inquilino. O ato de rendição delineia os direitos de cada parte.
Principais vantagens
- Os atos de resgate – usados para transferir a propriedade de uma propriedade por um determinado período – podem ser usados para liberar os inquilinos de varejo de suas obrigações de arrendamento, ao mesmo tempo que delineia direitos adicionais no futuro.
- As escrituras de resgate de imóveis comerciais especificam as condições em que o espaço deve ser deixado no momento da desocupação. As condições relativas aos depósitos (e reembolsos) são especificadas nas escrituras de resgate.
- Uma vez que a escritura de entrega tenha sido assinada, as reivindicações pendentes sobre a propriedade podem ser resolvidas.
Requisitos para uma escritura de rendição
As escrituras de entrega são utilizadas em situações em que proprietários e inquilinos cumpriram mutuamente seus deveres e obrigações fiduciárias. Se qualquer uma das partes violou o contrato de arrendamento, o término da relação jurídica se torna mais complicado. Por exemplo, se um inquilino deve vários meses de aluguel atrasado, o locador pode não executar uma escritura de entrega. Fazer isso abriria mão de seus direitos de cobrar o aluguel atrasado.
Uma escritura de entrega freqüentemente estabelece a condição em que o inquilino deve deixar a propriedade. Isso pode incluir especificar a limpeza da propriedade e se os aparelhos devem ou não ser removidos pelo inquilino. A data final de ocupação e prazo para desocupar as instalações também podem ser listados. Por exemplo, quando um varejista se muda do espaço alugado, a escritura de entrega pode estipular que toda a sinalização, racks e outros equipamentos que o varejista possua devem ser removidos da propriedade.
A escritura pode estipular que a infraestrutura e amenidades de propriedade do locador, como luminárias ou sistema de ar condicionado, devem permanecer no local. A escritura de entrega também declararia quando o inquilino deve ter concluído qualquer limpeza necessária após a retirada de seus pertences.
O documento também afirma que o inquilino cumpriu todas as obrigações financeiras para com o locador, afirma que o locador devolveu o depósito do locatário ou parte dele, ou que o locatário não tem direito a reembolso do depósito. A escritura de entrega é assinada pelo senhorio, o inquilino e uma testemunha, como um notário público.