Índice de Custo de Poupança (Índice COSI)

Qual é o Índice de Custo da Poupança (Índice COSI)?

Um Índice de Custo de Poupança (COSI) é um índice popular usado para certas hipotecas de taxa ajustável (ARMs). O índice é uma média ponderada das taxas de juros sobre as contas de depósito (às vezes chamadas de custo de poupança) das subsidiárias de instituições depositárias seguradas pelo governo federal da Golden West Financial Corporation (GDW). Essas subsidiárias operam atualmente com o nome de World Savings.

O GDW calcula o COSI no último dia de cada mês civil e o anuncia no ou próximo ao último dia útil anterior ao décimo quinto dia do mês civil seguinte.

Compreendendo o Índice de Custo de Poupança (Índice COSI)

O índice COSI é um índice estável. Historicamente, não é tão volátil quanto alguns outros índices de hipotecas populares, como o índice LIBOR de um mês. Ele também tende a ficar atrás de outros índices de hipotecas quando se trata de ajuste às mudanças nas taxas de juros. Quando se trata de hipotecas, geralmente um empréstimo COSI pode oferecer flexibilidade e opções de pagamento atraentes. 

De acordo com a Mortgage Refinance Organisation, “muitos ARMs indexados pelo COSI geralmente têm limites de mudança de pagamento mínimo, bem como limites de taxa de juros vitalícios, mas nenhum limite de taxa de juros periódico criando a possibilidade de amortização negativa.”

A Wells Fargo oferece o Wells COSI que se baseia nas taxas de juros que as subsidiárias depositárias da Wells Fargo & Company pagam a pessoas físicas em certificados de depósito (CDs), também conhecidos como depósitos a prazo pessoais, de acordo com o site da Wells Fargo. O índice é calculado por meio da média ponderada de todas as taxas de juros pagas sobre os CDs detidos pelas pessoas físicas no último dia útil de cada mês. O índice é calculado mensalmente e é usado para determinar a taxa de juros de sua hipoteca. Em agosto de 2018, o valor atual era de 0,45%.