Imposto de Transmissão
O que é um imposto de transmissão?
O imposto de transmissão é um imposto cobrado sobre a transferência de bens imóveis em nível estadual, condado ou municipal. Esse imposto geralmente é calculado como uma porcentagem do preço de venda. Se a propriedade for vendida por um valor muito baixo ou transferida gratuitamente, como entre membros da família, pode ser isenta do imposto de transmissão, mas ainda pode estar sujeita ao imposto sobre a herança, em alguns casos.
O imposto de transferência também é chamado de imposto de transferência de bens imóveis.
Principais vantagens
- Um imposto de transferência é cobrado sobre o valor de uma transação imobiliária, geralmente em nível local ou estadual.
- Os impostos de transmissão são frequentemente impostos como uma taxa percentual fixa, que varia de acordo com a jurisdição.
- Certas jurisdições também podem ter várias taxas de transferência impostas por diferentes níveis de governo, como municipal e estadual.
- Em geral, os vendedores pagarão a taxa de transferência no fechamento.
Compreendendo o imposto de transporte
Em algumas jurisdições, o imposto sobre transferência aumenta à medida que o preço de venda da propriedade aumenta; em outras jurisdições, é uma taxa fixa. A taxa de transferência também pode depender do tipo de propriedade, como residencial, não residencial ou terreno não reformado. Embora os impostos estaduais e municipais sobre transferência sejam comuns, não há impostos federais aplicáveis sobre transferência. Cinco estados não cobram esse imposto:
- Mississippi
- Missouri
- Novo México
- Dakota do Norte
- Wyoming
As taxas de imposto de transmissão geralmente consistem em uma taxa percentual fixa. Por exemplo, Colorado cobra um imposto de transferência de 0,01% sobre todas as vendas de imóveis, enquanto Arkansas e New Hampshire cobram uma taxa de 0,33% e 1,5%, respectivamente (a partir de 2017). Embora seja raro, o imposto de transferência também pode ser uma taxa fixa, como no estado do Arizona. O estado cobra um imposto de transferência de $ 2, independentemente do valor da propriedade.
Em outros casos, as taxas de imposto sobre transferência estadual variam com base no valor da propriedade transferida. Por exemplo, a taxa de imposto para imóveis residenciais em Connecticut é de 0,75% sobre transferências com valor inferior a $ 800.000, mas aumenta para 1,25% para valores que excedem esse limite.
Para ilustrar, se alguém vende sua casa em Connecticut por $ 1 milhão, ele deve pagar ao estado $ 6.000 nos primeiros $ 800.000 e $ 2.500 nos $ 200.000 restantes. Além disso, ele também deve pagar um imposto municipal de transmissão.
Vários impostos de transferência de bens imóveis
Em algumas áreas, os vendedores enfrentam impostos estaduais, distritais e municipais de transmissão. Em particular, a partir de 2016, os vendedores em Chicago devem pagar 0,1% de imposto de transferência para Illinois, 0,05% para o condado e 1,05% para a cidade de Chicago.
Em outros casos, as taxas de imposto de transferência variam com base no tipo de propriedade vendida, bem como outros fatores. New Jersey, por exemplo, oferece taxas de imposto reduzidas para idosos e deficientes. Estados como Oklahoma e Alabama cobram diferentes taxas de transferência com base na troca de mãos por uma escritura ou hipoteca.
Pagando Impostos de Transmissão
Tradicionalmente, os vendedores pagam imposto de transferência, mas as regras variam de área para área. Em Nova York, o vendedor paga o imposto de transferência do imóvel, mas se ele for isento, a obrigação passa para o comprador. Se a propriedade vale $ 1 milhão ou mais, a partir de 2016, o comprador incorre em uma taxa de transferência adicional de 1%, mas se ele não puder cumprir essa obrigação, ela passa para o vendedor. Em New Hampshire, o comprador e o vendedor devem pagar o imposto de transferência.