Valor Contributivo
O que é valor contributivo?
O termo valor contributivo refere-se ao montante pelo qual um único componente de um ativo influencia seu valor total como um todo. O valor contributivo é comumente usado no setor imobiliário para mostrar como uma única característica de propriedade afeta o valor total da propriedade. Este valor pode ser negativo ou positivo, assim como o resultado líquido.
Principais vantagens
- O valor contributivo refere-se ao montante pelo qual um único componente de um ativo influencia seu valor total.
- O valor contributivo é comumente usado no setor imobiliário para ilustrar como apenas uma característica da propriedade impacta o valor de toda a propriedade.
- O valor de contribuição pode ser negativo ou positivo.
Compreendendo o valor contributivo
Conforme mencionado acima, o termo valor contributivo é comumente usado no contexto de imóveis, onde faz referência especificamente a valores de propriedade. Nesta situação, refere-se à contribuição positiva ou negativa feita por um determinado elemento ou componente para o valor global de toda a propriedade. Um valor contributivo pode resultar em um resultado líquido positivo ou negativo para o valor geral da propriedade com base em características específicas.
O conceito de valor contributivo vem do campo da teoria do valor. Em termos gerais e básicos, esta é a escola de pensamento que examina como as pessoas valorizam ou apreciam as coisas. Portanto, recursos diferentes podem ter valores contributivos muito diferentes. Os valores contributivos também podem depender das preferências do comprador e do estado da economia. Por exemplo, o valor contributivo de um deck no quintal pode ser bem inferior ao de uma suíte secundária com cozinha completa.
O valor de contribuição é freqüentemente usado para determinar como uma reforma ou projeto de reforma afeta o valor de uma propriedade. Isso pode incluir uma ampla gama de atualizações ou acréscimos, como uma garagem, um deck, um novo banheiro ou a adição de uma suíte para sogros. Também pode se referir à ampliação do tamanho do lote do imóvel quando o proprietário adquire um imóvel contíguo ou pela melhoria do terreno existente por meio de paisagismo ou liberação de mais espaço aproveitável.
Durante uma desaceleração econômica, o valor contributivo de certas características pode não impactar necessariamente o valor de uma propriedade positivamente como faria quando as coisas estivessem indo bem.
Exemplo de valor contributivo
Exemplos de valor contributivo não são tão difíceis de encontrar na vida cotidiana. Quase todos os componentes de uma única propriedade têm valor contributivo. Mas cada um carrega um grau diferente de importância com base em quem os valoriza.
Por exemplo, uma piscina no quintal de uma propriedade que acabou de ser colocada à venda pode ter um valor contributivo de $ 10.000 para uma família com filhos adolescentes. Mas essa mesma piscina pode ter um valor contributivo limitado para uma família com crianças que podem considerá-la um perigo.
Da mesma forma, melhorias como bancadas de granito na cozinha e eletrodomésticos de última geração podem contribuir significativamente para o valor em um mercado imobiliário em alta. Ainda assim, seu valor contributivo pode ser reduzido em um mercado imobiliário lento.
Considerações Especiais
Em alguns casos, uma parte ou entidade pode precisar calcular o valor contributivo de uma parte específica da propriedade ou terreno ou de uma única estrutura localizada dentro da propriedade maior. Por exemplo, suponha que um edifício externo esteja danificado ou destruído. Nesse caso, pode ser necessário determinar o valor para determinar o produto do seguro ou determinar o novo valor da propriedade existente remanescente.
Em algumas situações, pode também estar relacionado com as liquidações fiscais, especialmente em municípios onde certas estruturas podem ser vistas separadamente ou de forma diferente para efeitos fiscais do que a residência ou outras partes do imóvel. As fazendas são um excelente exemplo de onde isso acontece. Essas propriedades e as estruturas relacionadas à operação de uma empresa agrícola às vezes se enquadram nessa categoria.