Condotel
O que é um Condotel?
Um condomínio é um projeto de condomínio que funciona como um hotel com balcão de registro, serviço de limpeza e muito mais. As unidades são tipicamente de propriedade individual. Os proprietários de unidades também têm a opção de incluir sua unidade no programa de aluguel do hotel, onde ela é alugada como qualquer outro quarto de hotel para hóspedes pagantes.
Os Condotels são normalmente vendidos como residências secundárias em vez de residências primárias.
Compreendendo os Condotels
Os Condotels são estruturados como empreendimentos de condomínio, com proprietários individuais. A diferença é que os proprietários das unidades podem providenciar aluguel de curto prazo de suas unidades para os hóspedes pagantes, o que é ainda acomodado por uma equipe de serviço completo e comodidades como balcão de check-in, serviço de limpeza e serviços de concierge.
A unidade pode ser usada pelo proprietário como uma casa de férias para uso pessoal. Muitos condotels estão localizados em grandes cidades e destinos turísticos. As empresas de hotéis e resorts desenvolvem a maioria dos condotels e os posicionam para serem atraentes para os viajantes. A propriedade provavelmente incluirá comodidades e recursos comuns em hotéis tradicionais. Isso pode incluir acesso a recursos atléticos, como quadras de tênis e piscinas.
Quando o proprietário de uma unidade condotel não aluga o espaço, ele pode reservá-lo para uso pessoal.
Existem prós e contras na propriedade do condotel. Quando a unidade é alugada para viajantes e visitantes, a receita do aluguel pode compensar as despesas de propriedade. A administração da propriedade cuidará do processo de aluguel e reclamará uma porcentagem dos pagamentos do aluguel. A receita do aluguel pode ser dividida igualmente entre o proprietário e a sociedade gestora ou o saldo pode favorecer o proprietário.
Principais vantagens
- Um condotel, uma carteira de condomínio e hotel, é um empreendimento residencial que permite aos proprietários individuais alugarem para hóspedes de curto prazo como se fosse um hotel.
- Essas propriedades terão um balcão de check-in, serviços de limpeza, concierge e muitas outras comodidades encontradas em um hotel tradicional.
- Os proprietários das unidades podem bloquear os horários em que ficarão hospedados em suas próprias unidades, no entanto, a maioria usa o condotel como casa de férias.
Como os Condotels funcionam como aluguel e propriedade de sua propriedade
O arranjo condotel fornece acesso a um serviço de limpeza para cuidar da casa. Existe também uma potencial valorização do preço da unidade condotel caso o proprietário opte por vender.
Pode haver desvantagens em possuir uma unidade condotel. Os custos dos serviços de manutenção e limpeza podem ser altos. As taxas podem ser baseadas na metragem quadrada de cada unidade. O proprietário da unidade pode precisar fazer um seguro especial para o imóvel. A precificação de uma unidade condotel pode ser baseada na atividade turística e de férias e não no mercado imobiliário. O proprietário da unidade normalmente pagará taxas de impostos comerciais sobre a renda gerada com o aluguel.
Outras variáveis, como taxas de ocupação, podem sofrer quedas acentuadas quando os viajantes não estiverem interessados em visitar aquele destino. O proprietário da unidade pode ser limitado a um número máximo de dias em que podem usar o espaço para si. Os termos do contrato do condotel podem exigir que a unidade esteja disponível para fins de aluguel durante a maior parte do ano. A obtenção de financiamento pode ser um desafio para os potenciais compradores de unidades condotel. Muitos bancos podem se recusar a oferecer empréstimos para essas compras.