Você deve comprar um condomínio, uma casa ou uma casa?

As opções de moradia são abundantes, especialmente em áreas urbanas, deixando muitos compradores de casa pela primeira vez se perguntando que tipo de residência comprar. Cada estilo de moradia – condomínio, casa geminada e casa independente – tem seus prós e contras. Os compradores devem considerar seus estilos de vida e orçamentos, bem como seu nível de envolvimento desejado na manutenção da casa, ao decidir qual estilo de casa funciona melhor para eles.

O que é uma casa geminada?

Os compradores domésticos frequentemente querem saber o que torna uma residência uma casa geminada. A descrição física por si só – uma residência estreita e de vários níveis anexada a outras residências em uma rua – nem sempre é uma indicação clara, pois algumas áreas têm condomínios com residências anexas de dois e três andares.

A característica definidora de uma casa geminada é a propriedade. Os proprietários de moradias geminadas geralmente são proprietários do terreno em que a casa está situada, incluindo qualquer área de quintal na frente e nos fundos que acompanha a residência, por menor que seja. Eles também possuem o exterior da casa.

Além disso, as comunidades de casas geminadas geralmente têm associações de proprietários (HOAs). Os proprietários pagam mensalidades que cobrem o seguro e a manutenção das áreas comuns da comunidade, bem como coleta de lixo e remoção de neve. Alguns HOAs impõem regras de estética da comunidade, como as cores da pintura externa permitidas e os tipos de cercas que os proprietários podem instalar.

Os proprietários também permanecem financeiramente responsáveis ​​pela manutenção externa e reparos de suas moradias. Uma casa é ideal para pessoas que desejam algum envolvimento na manutenção de suas casas, mas não desejam a responsabilidade de possuir e manter um terreno grande.

O que é um condomínio?

Os condomínios fornecem a abordagem mais direta para a propriedade de uma casa. Muitos desses tipos de residências são fisicamente indistinguíveis dos apartamentos alugados, embora algumas incorporadoras construam condomínios que se parecem com moradias de vários andares. Os condomínios costumam ser mais baratos do que as casas geminadas porque não vêm com terras. O exterior das unidades, mais o terreno e quaisquer benfeitorias, é considerado uma área comum e de propriedade coletiva de todos os proprietários do condomínio na comunidade.

Custo mensal e manutenção são as características que definem os condomínios. Como os proprietários de casas geminadas, os proprietários de condomínios pagam taxas HOA mensais, embora essas taxas sejam significativamente mais altas. As taxas de HOA da comunidade do condomínio cobrem o custo de manutenção externa da unidade; o seguro necessário para cobrir itens caros, como telhados, elevadores e estruturas de estacionamento; bem como remoção de lixo e neve. Um condomínio funciona bem para pessoas interessadas em possuir um imóvel a um preço razoável e perto de onde trabalham ou se divertem.

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Condomínio ou Moradia vs. Casa

Situadas em seus próprios terrenos, as casas isoladas geralmente oferecem aos proprietários mais liberdade no que diz respeito a melhorar as estruturas ou o terreno que as acompanha. A metragem quadrada de casas isoladas varia de pequenas a mansões, mas a característica definidora desse estilo de casa é a estrutura independente; não há vizinhos com quem compartilhar paredes.

Como condomínios e casas geminadas, algumas casas isoladas, especialmente aquelas localizadas em áreas urbanas e suburbanas, têm HOAs, mas as taxas são geralmente mínimas e cobrem não mais do que a remoção de neve e lixo e manutenção de estradas compartilhadas. E muitas casas isoladas estão localizadas em cidades, vilas e áreas rurais sem HOA. Eles fornecem mais independência e liberdade de escolha.

As casas independentes atraem pessoas que desejam grandes quintais para seus filhos brincarem e o espaço ao ar livre, como uma garagem individual ou oficina, para praticar seus hobbies. A posse de uma casa independente também é a escolha certa para as pessoas que não se importam em trabalhar no quintal ou anseiam por um grande jardim.

Por outro lado, a menos que a casa independente faça parte de um condomínio, ela pode não ter algumas das comodidades de alguns condomínios e moradias, como piscina, academia de ginástica ou quadras de tênis.

A decisão de comprar uma casa ou condomínio – ou optar por uma casa independente – geralmente se resume a custo, conveniência e estilo de vida.

Quem deve comprar o quê

Compradores da geração milenar com pouca experiência em casa própria e sem tempo para manutenção podem se beneficiar ao máximo começando em um condomínio ou casa, mudando para uma casa independente somente depois de aprender o que é necessário para manter uma casa.

Compradores estabelecidos que desejam espaço para suas famílias em crescimento e aqueles que não desejam seguir as regras de um HOA se beneficiarão ao máximo com a compra de casas independentes.

E no outro extremo do espectro de idade, os Boomers podem se beneficiar com os custos mais baixos e responsabilidades reduzidas de viver em uma casa ou condomínio em vez de uma casa independente. Um condomínio tem menos responsabilidades associadas a ele.