Comparáveis
O que são comparáveis?
Comparáveis (comps) são usados em avaliações onde um ativo vendido recentemente é usado para determinar o valor de um ativo semelhante. Comparáveis, frequentemente usados em imóveis para determinar o valor justo de uma casa, são uma lista de vendas recentes de ativos que refletem as características do ativo que o proprietário está procurando vender. No entanto, a lista de vendas é geralmente limitada ao ano anterior.
Principais vantagens
- Os comparáveis ajudam a encontrar o preço de venda correto para a propriedade.
- Agentes e vendedores têm acesso à coleta de dados comparáveis.
- O software MLS pode ser usado para encontrar um similar preciso, semelhante à casa que está sendo avaliada.
- Um FSBO tem a capacidade de encontrar os melhores comparáveis na área para auxiliar o corretor de imóveis quando chegar a hora.
- Comps não se limitam a vender e comprar uma casa. Pode ser considerado para refinanciamento da casa.
Compreendendo os comparáveis
Usar comparáveis para avaliação é útil para avaliar com precisão qualquer ativo. Por exemplo, um corretor de imóveis pode avaliar o valor de uma casa com base no preço de venda mais recente de uma casa no mesmo bairro com atributos semelhantes, como a metragem quadrada e o número de quartos e banheiros.
Comparáveis são freqüentemente usados para agentes imobiliários. Os agentes usam casas semelhantes localizadas em um raio de cerca de um quilômetro da propriedade que estão avaliando. O comparável que está sendo usado normalmente não é vendido há mais de um ano. É normal tentar usar cerca de três comparáveis para obter com precisão o preço de venda apropriado.
Um mínimo de três comparáveis devem ser relatados na abordagem de comparação de vendas.
Considerações Especiais
A melhor prática para usar comps é durante uma situação de venda pelo proprietário (FSBO). Os corretores de imóveis têm mais ferramentas e recursos para avaliar com precisão o preço da casa. Um FSBO é perfeito para vendedores que não estão usando um corretor de imóveis. O vendedor é capaz de reunir dados de bairros próximos sobre casas comparáveis e, em seguida, listar o preço da casa com precisão.
Comprar e vender um uso doméstico era muito simples, mas envolvia muita negociação. Com acesso a diversos sites de listagem de imóveis, pode ser muito fácil fazer uma pesquisa comparável enquanto está sentado em casa de pijama. Não requer muita pesquisa ou coleta de dados, mas apenas alguns minutos procurando por uma casa de 3000 pés quadrados com 4 quartos e 3 banheiros.
Ele pode ser facilmente pesquisado em um dos sites de listagem, mas mais dados podem ser coletados examinando vários. Quanto mais informações forem coletadas, maior será a precisão do preço doméstico comparável. Vai valer a pena fazer toda a pesquisa possível.
Exemplo de comparáveis
Por exemplo, Bert quer vender sua casa. Ele nota que uma casa semelhante na vizinhança foi vendida recentemente. Ele faz uma pequena investigação e descobre o preço pelo qual foi vendido. Ele agora tem uma ideia de quanto vale sua propriedade.
Ele pede a ajuda de Steve, que é corretor de imóveis. Depois de dar uma olhada na casa, Steve obtém comparáveis dos últimos 12 meses para casas semelhantes às de Bert em seu bairro. Essas comparáveis são usadas para determinar o preço de tabela da casa de Bert.