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O que é um coproprietário?
Um coproprietário é um indivíduo ou grupo que compartilha a propriedade de um ativo com outro indivíduo ou grupo. Cada coproprietário detém uma porcentagem do ativo, embora o valor possa variar de acordo com o contrato de propriedade. Os direitos de cada proprietário são normalmente definidos de acordo com um contrato ou acordo escrito, que geralmente inclui o tratamento de receitas e obrigações fiscais.
Principais vantagens
- Co-proprietários podem ser um grupo ou indivíduos que possuem uma porcentagem de um ativo em conjunto com outro indivíduo ou grupo.
- As obrigações fiscais, fiscais, legais e financeiras podem ser diferentes para cada coproprietário.
- Existem riscos para a copropriedade, que pode incluir a responsabilidade compartilhada pelas ações imprudentes ou negligentes da outra parte.
Compreendendo a co-propriedade
A relação entre coproprietários pode variar e as obrigações financeiras e legais dependem dos benefícios que cada parte deseja receber. Para os imóveis, o conceito jurídico de coproprietário, em que as partes envolvidas podem operar em regime de locação conjunta ou em comum, tem importantes ramificações.
Da mesma forma, os coproprietários de uma conta de corretora ou conta bancária estão sujeitos a procedimentos estritos e restrições legais relativas à atividade da conta e aos benefícios obtidos da conta durante o tempo em que a conta está ativa. Quando a conta é encerrada, os coproprietários ou representantes legais dos coproprietários devem estar envolvidos.
Os coproprietários estão sujeitos a diferentes restrições legais, dependendo da estrutura de propriedade. No setor imobiliário, por exemplo, os coproprietários podem operar como inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum.
Parceiros x Co-proprietários
Parceria e co-propriedade são duas coisas diferentes. Por exemplo, se dois irmãos compram uma propriedade, isso é copropriedade. Ambos os irmãos devem concordar se a propriedade for vendida, e os dois compartilharão o produto da venda. No entanto, a compra original da casa não se destinava necessariamente a uma transação com fins lucrativos.
No entanto, se o imóvel foi comprado com a intenção de auferir receita de aluguel, então se trataria de uma parceria, pois há co-propriedade e um motivo comercial para o investimento.
Além disso, os parceiros podem atuar no interesse do negócio ou como agentes do negócio. Com a co-propriedade, não existe tal relacionamento de agência. Cada coproprietário é apenas responsável por seus próprios atos, e não tem que agir no interesse do bem possuído.
Problemas com co-proprietários
Compartilhar a propriedade de um ativo apresenta riscos. Por exemplo, coproprietários de uma empresa podem não concordar sobre como administrar o negócio. Comprar um coproprietário pode ser muito difícil se eles não estiverem dispostos a vender sua parte.
Exemplo do mundo real
Por exemplo, considere uma situação em que o coproprietário de uma conta bancária desperdiça irresponsavelmente uma grande soma de dinheiro em crédito de cassino. O casino, como credor, pode vir atrás da conta, deixando o responsável exposto a uma perda significativa. A titulação cuidadosa das contas é particularmente importante no planejamento imobiliário. Se alguém opta por nomear um coproprietário para uma conta e não é estratégico sobre quem é nomeado, corre um risco enorme de que os ativos não sejam distribuídos conforme desejado na passagem.