Título claro
O que é um título claro?
Um título claro é um título sem qualquer tipo de ônus ou imposição de credores ou outras partes que colocaria uma questão quanto à propriedade legal. Por exemplo, um proprietário de uma casa com um título claro é o único proprietário indiscutível e nenhuma outra parte pode fazer qualquer tipo de reivindicação legal sobre sua propriedade. Um título claro também é chamado de “título claro”, “título justo” e “título livre e claro”.
Um título claro é necessário para qualquer pesquisa de títulos para verificar se há reivindicações ou ônus de qualquer tipo contra um título antes que ele possa ser considerado legítimo. Pesquisas errôneas e violações do código de construção não resolvidas são dois exemplos de manchas que podem tornar um título “sujo”.
Principais vantagens
- Títulos claros são títulos sem qualquer tipo de ônus ou imposição que questione a titularidade legal da propriedade.
- A presença de gravames pode criar uma nuvem sobre o título, o que significa que uma reivindicação ou uma garantia não liberada invalida ou prejudica o título de propriedade do proprietário.
- Questões de título podem surgir em situações de separação, divórcio ou herdeiros não devidamente documentados.
Como funciona um título claro
Um título claro ajuda a mostrar se há responsabilidades financeiras pendentes associadas à propriedade e é necessário demonstrar que o proprietário tem o direito de vender a propriedade. A venda de uma propriedade pode ser contestada se a propriedade legal não for representada por um título claro.
A presença de gravames pode criar uma nuvem sobre o título, que é quando uma reclamação ou uma garantia não liberada invalida ou prejudica o título de propriedade do proprietário. Por exemplo, o atual proprietário ainda pode estar devendo pagamentos de uma hipoteca pendente ou deve a empreiteiros pelo trabalho de reforma que executaram na propriedade. O título não ficaria claro e o novo proprietário seria então considerado responsável por resolver esses ônus.
Depois que o título é liberado, a escritura pode ser registrada em nome do proprietário. A escritura é o documento legal que mostra quem possui uma propriedade. Se alguém está comprando uma casa, o título deve estar claro antes que o nome do novo proprietário possa ser incluído na escritura.
É importante observar que uma propriedade pode ser vendida enquanto as garantias estiverem ativas. A lei não exige que os ônus sejam removidos antes da venda de uma propriedade. Porém, o comprador não conseguiria obter uma hipoteca ou um empréstimo para aquisição de casa própria, pois o banco pesquisaria e descobriria os gravames anteriores, que teriam que ser liberados para a efetivação do financiamento.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
Considerações Especiais
Existem muitos motivos pelos quais uma pesquisa de título pode voltar a listar o título como pouco claro. Só porque alguém atualmente mora em uma casa não significa que a casa foi titulada ou propriedade dessa pessoa. Quando chega a hora de vender a casa, o comprador pode ter problemas com o título, o que significa que não está claro quem é o proprietário da propriedade.
Herdeiros
Podem surgir complicações com propriedades antigas, onde os herdeiros de um proprietário anterior ainda podem ter algum direito sobre o imóvel. Por exemplo, um proprietário anterior pode ter concedido uma parte de uma propriedade a um herdeiro que nunca assumiu um papel ativo como proprietário. Os direitos do referido herdeiro como titular parcial podem ter passado para seus descendentes, que podem não ter conhecimento da circunstância.
Também podem surgir problemas de título se o herdeiro da propriedade nunca tiver apresentado a escritura ao cartório do condado para transferir a propriedade. Quando o herdeiro for vender o imóvel, ocorrerão problemas de título, pois a escritura ainda mostraria o familiar que legou o imóvel ao herdeiro.
Fraude
A posse de um título claro também é importante para prevenir casos de fraude. É possível que uma ação falsa tenha sido lançada no registro público. Um fraudador pode tentar usar uma escritura falsa para se envolver na venda ilegal de uma propriedade.
Separação ou Divórcio
Os problemas de título podem ocorrer em situações em que um casal se separou, mas nunca passou por um processo de divórcio. Se o casal fosse proprietário da casa em conjunto e uma pessoa se mudasse após a separação, os dois ainda seriam proprietários da casa sem o divórcio. Como resultado, quando a pessoa que mora na casa vai vendê-la, surgem problemas de título porque duas pessoas seriam listadas na escritura.
Uma confiança
A propriedade pode ter sido transferida para um fideicomisso ou algum outro órgão que tenha uma reivindicação legal sobre a propriedade. É por isso que pesquisas de títulos são realizadas, a fim de identificar tais questões antes que um potencial comprador comprometa fundos para adquirir uma propriedade.