Cadeia de Título
O que é cadeia de títulos?
O termo cadeia de títulos refere-se à história de posse de uma parte da propriedade. Os títulos são normalmente registrados para terrenos e imóveis, propriedades pessoais – como um veículo – ou um negócio. Os títulos são normalmente registrados e mantidos com um registro centralizado ou órgão autorizado. A cadeia de títulos rastreia a transferência histórica de propriedade do proprietário atual de volta ao proprietário original. Manter registros de títulos rigorosos e precisos é importante para estabelecer a propriedade de uma propriedade ou ativo.
Principais vantagens
- Uma cadeia de títulos descreve a história da propriedade de uma parte da propriedade, como imóveis, veículos ou outros ativos.
- É de natureza sequencial, indo desde o primeiro proprietário até o proprietário atual.
- As cadeias também são importantes para a propriedade intangível, como direitos agrícolas ou madeireiros, e para a propriedade intelectual, como filmes e música.
- Manter registros de títulos precisos ajuda a estabelecer a propriedade de uma propriedade ou ativo.
Explicação da cadeia de títulos
Um título é um documento legal que prova a propriedade legal de um ativo ou parte da propriedade. Ativos como casas, terrenos, outros tipos de imóveis, veículos e propriedades pessoais, como joias, todos têm títulos para demonstrar a propriedade. A propriedade de outras peças de propriedade, como negócios e quaisquer ativos relacionados a uma empresa, também é demonstrada por títulos. Esses títulos são normalmente registrados na autoridade apropriada – os veículos são registrados em uma agência de veículos motorizados, os títulos imobiliários são registrados no cartório da cidade ou condado onde a propriedade está localizada.
Uma cadeia de títulos mostra todos os proprietários de uma propriedade. É de natureza sequencial, desde o primeiro proprietário até o proprietário atual. Quando um ativo muda de mãos, o título é – e deve ser – transferido do proprietário anterior para o novo. As partes devem preencher a papelada e submetê-la à autoridade competente. A falha na transferência do título pode resultar em problemas para estabelecer a propriedade legal e / ou problemas com a venda da propriedade no futuro.
O registro de título impróprio pode deixá-lo aberto a disputas de propriedade, desafios de propriedade e problemas de venda de seu (s) ativo (s) no futuro.
Uma cadeia de títulos tem um significado considerável no mercado imobiliário. Em uma transação imobiliária, a cadeia de títulos é pesquisada em nome do comprador por uma empresa de títulos, que resume todas as transferências de títulos e ônus em um relatório de títulos. O seguro do título é usado pelos compradores para proteger contra perdas financeiras resultantes de erros no relatório do título.
Embora cadeias de títulos sejam comuns em imóveis, também são importantes para propriedade intangível, como direitos agrícolas ou madeireiros, e para propriedade intelectual, como filmes e música. Na indústria cinematográfica, uma cadeia de títulos se aplica a qualquer documentação que estabeleça os direitos de propriedade de um filme. Também se refere a quaisquer compilações criativas em outros campos, onde muitas pessoas contribuíram para o projeto, adquirindo assim direitos de autoria, ou onde os materiais foram selecionados de várias fontes. As cadeias são extremamente importantes para os compradores e distribuidores de filmes, pois estabelecem a veracidade dos direitos de propriedade do proprietário sobre a propriedade intelectual de um filme, livro ou enciclopédia.
Considerações Especiais
Vários sistemas de registro, como o sistema de título de Torrens, foram desenvolvidos para rastrear a propriedade de partes individuais de bens imóveis. Nos Estados Unidos, as seguradoras emitem seguro de título com base na cadeia de títulos da propriedade quando ela é transferida. As seguradoras de títulos às vezes mantêm rastreamento de títulos privados de títulos imobiliários, além dos registros oficiais. Em outros casos, a cadeia de títulos é estabelecida por um resumo do título, às vezes, embora nem sempre, certificado por um advogado.
A falta de clareza generalizada na cadeia de títulos resulta de uma decisão de 1995 por muitos credores de confiar em uma terceira entidade – uma empresa específica, Sistemas de Registro Eletrônico de Hipoteca (MERS) – para deter o título nominalmente, em um esforço para permitir a compra e venda de passivos hipotecários sem registro de mudanças de propriedade junto aos governos locais. Os estados dos EUA levantaram objeções a essa prática e até processaram por ela.