Como funciona a Fannie Mae (FNMA)

Compre uma casa de Fannie Mae

A Fannie Mae (Federal National Mortgage Association ou FNMA) é uma empresa patrocinada pelo governo (GSE) criada em 1938 para expandir a liquidez das hipotecas residenciais criando um mercado hipotecário secundário. Como participante do mercado secundário, a Fannie Mae não empresta dinheiro diretamente aos consumidores. Em vez disso, mantém o dinheiro fluindo para os credores (por exemplo, cooperativas de crédito, bancos locais e nacionais, poupanças e outras instituições financeiras) por meio da compra e garantia de hipotecas feitas por essas empresas.

Quando surgem execuções de hipotecas nas quais a Fannie Mae é a proprietária / financiadora, ou quando as propriedades são adquiridas por meio de escrituras em vez de execução hipotecária ou confisco, a Fannie Mae tenta vender as propriedades em tempo hábil para minimizar potenciais impactos na comunidade. Por meio de seu website HomePath.com, a Fannie Mae oferece um local onde compradores e investidores podem pesquisar, visualizar e fazer ofertas em propriedades de propriedade da Fannie Mae, e a HomePath Mortgage oferece produtos de financiamento para as propriedades. 

HomePath.com inclui apenas propriedades pertencentes à Fannie Mae, incluindo casas unifamiliares, moradias em banda e condomínios. A Fannie Mae usaprofissionais imobiliários locaispara preparar, manter e listar as propriedades à venda. A maioria das listagens contém fotografias, descrições e outros detalhes, incluindo informações sobre escolas e bairros.

O número, tipo e preços de venda variam muito de acordo com o mercado, assim como a condição das propriedades. Enquanto algumas casas estão prontas para morar, outras precisam de reparos ou mesmo reformas extensas. No entanto, cada propriedade é vendida “como está”, o que significa que o que você vê é o que você obtém – ao contrário de um vendedor privado, a Fannie Mae não fará qualquer conserto ou ajuste do preço de compra em vez de fazer reparos.